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Cambios en los derechos de alquiler

El 6 de febrero de 2024, el Concejo Municipal de Glendale votó a favor de adoptar enmiendas al Programa de Derechos de Alquiler de Glendale. A continuación se ofrece una descripción concisa de estos cambios. Para obtener detalles completos, consulte la ordenanza completa disponible aquí o consulte nuestras guías fáciles de usar ubicadas aquí.

Contrato de arrendamiento por un año

Los propietarios ahora están obligados a ofrecer un contrato de arrendamiento de un año con un aviso de 60 días, a diferencia del requisito anterior de 90 días. Además, después del segundo año, los propietarios no están obligados a seguir ofreciendo contratos de arrendamiento de un año a menos que los inquilinos lo soliciten; sólo están obligados a ofrecerlos a petición del inquilino.

Desalojos: mudanza del propietario


Para los desalojos relacionados con la mudanza del propietario, la mudanza de la familia o la mudanza del administrador, los posibles inquilinos ahora deben mudarse dentro de los dos meses posteriores a la salida del ocupante actual y deben ocupar la unidad por un período mínimo de un año.

Terminación basada en alquiler - Banca

La terminación basada en el alquiler es cuando los inquilinos deciden desalojar el local debido a un aumento del alquiler del 7% o más. En este ámbito se han producido cambios en las disposiciones bancarias, concretamente en lo que respecta al período retrospectivo del banco. Anteriormente, no había límites, pero ahora el período retrospectivo se limita a los 3 años anteriores para cualquier aumento efectivo del alquiler.

Nuevo: deterioro intencional

Se ha agregado una nueva disposición al programa llamada deterioro/daño intencional a unidades de alquiler/código complejo sección 9.30.040. El deterioro intencional ocurre cuando un propietario permite a sabiendas que una unidad de alquiler se deteriore, por ejemplo, al no abordar problemas importantes informados por los inquilinos. En tales casos, cuando estos problemas requieren reparaciones y requieren que el inquilino sea desalojado, el propietario está obligado a proporcionar alojamiento al inquilino y tiene prohibido desalojarlo por motivos de reparación de la unidad.

Exenciones

Ha habido un cambio en el ámbito de las exenciones. Los inquilinos que forman parte del programa de Vales de Elección de Vivienda (Sección 8) ya no están exentos del Programa de Derechos de Alquiler, lo que significa que se aplican todas las protecciones.

Otra área de cambio en las exenciones se relaciona específicamente conDesalojos de rehabilitación mayor, propiedades que contienencuatro o menos unidades en una parcela ahora están exentas del requisito de proporcionar asistencia para la reubicación con fines de rehabilitación importante.

Desalojos - Rehabilitación mayor

Los desalojos con fines de rehabilitación importante han sufrido varias modificaciones. El período de inhabitabilidad, definido como el tiempo durante el cual una unidad es inhabitable debido a una renovación importante, se ha ampliado de 30 a 45 días. Además, se ha introducido una definición más precisa de "remodelación sustancial", que prohíbe los desalojos por remodelaciones cosméticas. Además, las propiedades que contienen cuatro o menos unidades en una parcela ahora están exentas del requisito de proporcionar asistencia de reubicación para fines de rehabilitación importante.

Desalojos - Reubicación

Se actualizó la tarifa de reubicación para desalojo sin culpa, la nueva fórmula es: 

 

3 x el mayor del monto del alquiler actual oAlquiler justo de mercado (FMR) para una unidad de alquiler de tamaño similar + $2,000

Terminación basada en alquiler - Reubicación

Cuando un propietario aumenta el alquiler en más del 7% sin utilizar un banco y un inquilino opta por desalojar la unidad, el inquilino puede solicitar asistencia para la reubicación. Esta ayuda, anteriormente determinada mediante un sistema de varios niveles que tenía en cuenta la duración y los ingresos, ahora se ha simplificado a una cantidad igual a3 veces el alquiler propuesto.

Nuevo - Reducción de alquiler por reducción de servicio

La reducción del alquiler para la reducción del alquiler es una nueva disposición agregada al programa. Estas disposiciones se aplican cuando un inquilino enfrenta una disminución significativa y prolongada en los servicios y comodidades de vivienda proporcionados por el propietario en su contrato de arrendamiento.

AdministrativoCitas

Se han incorporado a la ordenanza nuevas tasas administrativas. Estos cargos se impondrán por infracciones de la ordenanza y se evaluarán de la siguiente manera: $400 por la primera infracción, $1000 por la segunda infracción y $2000 por la tercera infracción.

Contáctenos para más información

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Teléfono: 818-548-3926

Correo electrónico: Rent@GlendaleCA.gov

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