top of page
ElJefeDeOcho_line_art_of_a_tradditional_city_skyline._very_deta_309aadcc-8eff-406f-b376-f4

Վարձակալության իրավունքների փոփոխություններ

2024 թվականի փետրվարի 6-ին Գլենդելի քաղաքային խորհուրդը քվեարկեց Գլենդելի Վարձակալության իրավունքների ծրագրի ուղղումներ ընդունելու օգտին: Հետևյալը ներկայացնում է այս փոփոխությունների հակիրճ ակնարկը: Համապարփակ մանրամասների համար խնդրում ենք ծանոթանալ այստեղ առկա ամբողջական կանոնադրությանը կամ խորհրդակցել այստեղ գտնվող մեր օգտագործողի համար հարմար ուղեցույցների հետ:

Մեկ տարվա վարձակալություն

Այժմ տանտերերը պարտավոր են մեկ տարվա վարձակալություն առաջարկել 60 օր նախապես ծանուցմամբ՝ ի տարբերություն նախկին 90 օրվա պահանջի: Ավելին, երկրորդ տարուց հետո տանտերերից չի պահանջվում շարունակել մեկ տարվա վարձակալության առաջարկը, եթե վարձակալները չեն պահանջում. նրանք պարտավոր են դրանք առաջարկել միայն վարձակալի խնդրանքով:

Վտարումներ - Սեփականատերը տեղափոխվել է


Սեփականատիրոջ տեղափոխության, ընտանիքի տեղափոխության կամ մենեջերի տեղափոխության հետ կապված վտարումների դեպքում ապագա վարձակալներն այժմ պետք է տեղափոխվեն ներկայիս բնակչի ազատումից հետո երկու ամսվա ընթացքում և պետք է զբաղեցնեն միավորը նվազագույնը մեկ տարի տևողությամբ:

Վարձակալության վրա հիմնված դադարեցում - բանկային գործ

Վարձավճարի վրա հիմնված դադարեցումն այն է, երբ վարձակալները որոշում են ազատել տարածքները՝ վարձավճարի 7% կամ ավելի բարձրացման պատճառով: Դրանցում փոփոխություններ են տեղի ունեցել բանկային դրույթներում, մասնավորապես բանկի հետախուզման ժամանակաշրջանի հետ կապված: Նախկինում սահմանափակումներ չկային, սակայն այժմ հետադարձ ժամկետը սահմանափակվում է նախորդ 3 տարով՝ վարձավճարների ցանկացած արդյունավետ բարձրացման համար: 

Նոր - Դիտավորյալ վատթարացում

Ծրագրին ավելացվել է նոր դրույթ, որը կոչվում է դիտավորյալ անսարքություն/վնասում վարձակալվող միավորներ/համալիր ծածկագիր բաժին 9.30.040: Կանխամտածված անսարքությունը տեղի է ունենում, երբ տանտերը գիտակցաբար թույլ է տալիս, որ վարձակալած միավորը փչանա, օրինակ՝ անտեսելով վարձակալների կողմից ներկայացված էական խնդիրների լուծումը: Նման դեպքերում, երբ այս խնդիրները պահանջում են վերանորոգում և պահանջում են վարձակալից ազատվել, տանտերը պարտավոր է վարձակալին տրամադրել կացարաններ և նրան արգելվում է վտարել վարձակալին՝ միավորը վերանորոգելու հիմքով:

Բացառություններ

Փոփոխություն է տեղի ունեցել բացառությունների ոլորտում. Բնակարանային ընտրության վաուչեր ծրագրի (Բաժին 8) մաս կազմող վարձակալներն այլևս չեն ազատվում Վարձակալության իրավունքների ծրագրից, այսինքն՝ կիրառվում են բոլոր պաշտպանությունները: 

Բացառությունների փոփոխության մեկ այլ ոլորտ մասնավորապես վերաբերում էՄայոր-վերականգնողական վտարումներ, հատկություններ, որոնք պարունակում ենԾանրոցի չորս կամ ավելի փոքր միավորներն այժմ ազատված են հիմնական վերականգնողական նպատակներով տեղափոխմանն օգնություն տրամադրելու պահանջից։

Վտարումներ - մայոր վերականգնողական

Հիմնական վերականգնողական նպատակներով վտարումները ենթարկվել են մի քանի փոփոխության: Անբնակելիության ժամկետը, որը սահմանվում է որպես այն տևողությունը, որի ընթացքում հիմնանորոգման պատճառով բլոկը անբնակելի է, երկարացվել է 30 օրից մինչև 45 օր: Բացի այդ, ներդրվել է «էական վերափոխում» հասկացության ավելի հստակ սահմանում, որն արգելում է վտարումը կոսմետիկ վերանորոգման համար: Ավելին, ծանրոցում չորս կամ ավելի քիչ միավորներ պարունակող գույքերն այժմ ազատված են հիմնական վերականգնողական նպատակներով տեղափոխման համար օգնություն տրամադրելու պահանջից:

Վտարումներ – Տեղափոխում

Առանց վտարման համար տեղափոխման վճարը թարմացվել է, նոր բանաձեւն է՝ 

 

3 անգամ ավելի մեծ է ընթացիկ վարձավճարի չափից կամԱրդար շուկայի վարձույթ (FMR) նույն չափի միավորի վարձակալության համար + $2000

Վարձակալության վրա հիմնված դադարեցում - Տեղափոխում

Երբ տանտերը բարձրացնում է վարձավճարը 7%-ից ավելի՝ առանց բանկ օգտագործելու, և վարձակալը նախընտրում է ազատել միավորը, վարձակալը կարող է օգնություն խնդրել տեղափոխման հարցում: Այս օգնությունը, որը նախկինում որոշվում էր բազմաշերտ համակարգով՝ հաշվի առնելով տևողությունը և եկամուտը, այժմ պարզեցվել է և հավասար էԱռաջարկվող վարձավճարի 3 անգամ:

Նոր - Վարձակալության նվազեցում ծառայության նվազեցման համար

Վարձավճարի նվազեցում Վարձավճարների նվազեցումը ծրագրին ավելացված նոր դրույթ է: Այս դրույթները կիրառվում են, երբ վարձակալը բախվում է բնակարանային ծառայությունների և հարմարությունների զգալի և երկարատև նվազման հետ, որոնք տրամադրվում են տանտիրոջ կողմից իրենց վարձակալության պայմանագրով:

Վարչական Մեջբերումներ

Որոշման մեջ ներառվել են նոր վարչական վճարներ։ Այս վճարները սահմանվելու են կանոնադրության խախտման համար և կգնահատվեն հետևյալ կերպ՝ առաջին խախտման համար՝ $400, երկրորդ խախտման համար՝ $1000 և երրորդ խախտման համար՝ $2000։

Կապվեք մեզ հետ Լրացուցիչ տեղեկությունների համար

Seal of Glendale.png

Հեռախոս՝ 818-548-3926

փոստ՝ Rent@GlendaleCA.gov

bottom of page