임대료 인하 조항은 임차인이 임대 계약을 통해 집주인이 제공하는 주택 서비스 및 편의 시설이 상당하고 장기적으로 감소하는 경우에 적용됩니다. Glendale의 임대 권리 규정은 서비스 감소를 위한 임대료 감소에 관한 구체적인 조항을 명시하여 관련 당사자 모두에게 공정성과 투명성을 보장합니다. 이 조례를 자세히 알아보고 집주인과 임차인에게 어떤 의미가 있는지 살펴보겠습니다.
축소된 서비스 정의:
축소된 서비스: 상황 임대 계약에 처음 포함되어 임대 단위의 일부로 임차인에게 제공되는 주택 서비스 또는 편의 시설이 상당하고 장기간 감소 하는 경우 .
축소된 서비스의 예에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.
필수 유틸리티(예: 물, 열, 전기) 감소.
유지보수 또는 수리 서비스 감소.
공용 구역 편의 시설(예: 피트니스 시설, 세탁 시설, 커뮤니티 공간)을 폐쇄하거나 대폭 축소합니다.
주차 가용성의 손실 또는 감소.
보안 서비스 감소.
기타 임대 계약서에 명시적으로 명시된 서비스.
임대료 감소 조건:
임차인의 권리: 임차인이 조례에 정의된 대로 서비스가 상당하고 장기간 감소하는 경우 임대료를 인하할 수 있습니다.
통지 요건: 임차인은 서비스 감소에 관해 집주인에게 서면 통지를 제공해야 합니다. 그러면 집주인에게 문제를 해결하기 위한 합리적인 기간이 주어집니다. 이 기간 내에 문제가 해결되지 않으면 세입자는 임대료 감소를 요청할 수 있습니다.
임대료 감소 결정:
계산 방법: 임대료 감소 금액은 축소된 서비스의 정도와 기간을 기준으로 결정됩니다. 이는 서비스 감소에 비례하며 시장 모범 사례에 따라 계산됩니다. 이는 임대료 책정 시 편의 시설의 가치를 고려할 때 편의 시설 유형을 기준으로 전체 월 임대료의 2~10% 로 계산될 수 있으며, 이는 다른 유닛과 비교됩니다.
협상 과정: 양 당사자는 전체 부동산 가치와 관련하여 편의 시설의 중요성, 편의 시설이 없는 유사한 유닛의 시장 가치, 철거로 인한 문서화된 비용 또는 절감액과 같은 요소를 고려하여 선의의 협상에 참여합니다.
집주인을 위한 주요 고려 사항:
잠재적인 임대료 감소 분쟁을 피하기 위해 서비스 감소와 관련된 세입자의 우려 사항을 즉시 해결하십시오.
임대료 조정에 관한 공정한 해결을 위해 임차인과 투명하고 협력적인 협상에 참여합니다.
세입자를 위한 주요 고려 사항:
주택 서비스 및 편의 시설의 상당하고 장기적인 감소에 대해 임대주에게 명확하고 시의적절한 서면 통지를 제공합니다.
서비스 감소의 영향에 따라 임대료 감소 금액에 대해 집주인과 건설적인 협상에 참여할 준비를 하십시오.
서비스 감소를 위한 임대료 감소 조항을 이해하는 것은 집주인과 세입자 모두 잠재적인 분쟁을 효과적으로 해결하는 데 필수적입니다. Glendale의 임대 권리 규정에 명시된 지침을 준수하고 공개적인 의사소통과 협상에 참여함으로써 양 당사자는 공정하고 상호 이익이 되는 해결을 위해 노력할 수 있습니다.
면제
퇴거의 정당한 원인 조례는 대부분의 임대 주택에 적용되지만 다음을 포함하여 알아두어야 할 면제 사항이 있습니다.
2개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위입니다.
단독 주택
콘도미니엄 및 타운하우스
30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설입니다.
기타 제한된 상황.
이 웹사이트에 제공된 정보는 법적 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 임대 문제와 관련된 조치를 취하기 전에 변호사와 상담하고 철저한 조사를 수행하는 것이 좋습니다.
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