임대 제안 및 갱신 안내, 집주인과 임차인을 위한 절차 탐색
이 안내서의 목적은 임대인과 임차인에게 임대 제안 및 갱신에 대한 정보를 제공하여 양 당사자가 자신의 권리와 책임을 이해하도록 돕는 것입니다. 임대를 제안하려는 집주인이든 임대 제안이나 갱신을 고려하는 세입자이든 이 포괄적인 개요는 프로세스를 효과적으로 탐색하고 상호 이익이 되는 임대 관계를 육성하는 데 도움이 될 것입니다.
캘리포니아 글렌데일에서는 임차인의 권리를 보호하고 임대 계약의 안정성을 제공하기 위해 임대 권리 정책이 시행되고 있습니다. 이 정책은 집주인이 임차인에게 1년 임대 계약을 연장하도록 요구합니다.
임대권에 대한 이해
글렌데일의 임대 권리 조항은 불확실한 주거 조건과 빈번한 임대 갱신에 직면한 세입자의 우려를 해결하기 위해 제정되었습니다. 집주인에게 1년 임대 계약을 요구함으로써 시는 임차인에게 장기 임대의 보안을 제공하고 안정감과 마음의 평화를 제공하는 것을 목표로 합니다.
임대권에는 무엇이 수반되나요?
집주인은 두 범주의 세입자, 즉 예비 세입자 와 임대료 인상에 직면한 현재 세입자 에게 최소 1년 기간의 임대 계약을 제안할 의무가 있습니다 .
예비 세입자
처음으로 유닛을 임대하려는 예비 세입자의 경우 집주인은 임대 기간 1년 옵션을 제공해야 합니다 . 그러나 임차인은 월별 계약을 선호하는지 아니면 자신의 필요에 더 적합한 다른 임대 기간을 협상할지 여부를 유연하게 선택할 수 있습니다.
현재 임차인
현재 임차인은 정기 임대 임차인과 월세 임차인의 두 그룹으로 분류됩니다. 각 카테고리에는 집주인과 임차인 모두가 알아야 할 고유한 특정 요구 사항과 시기 고려 사항이 있습니다.
정기리스
고정 기간 임대는 임차인과 집주인이 특정 임대 기간, 일반적으로 1년 등 미리 정해진 기간에 동의하는 임대 계약을 말합니다. 이 기간 동안 양 당사자는 임대 계약에 명시된 이용 약관을 준수해야 합니다.
갱신 옵션: 최초 1년 임대 기간이 만료되기 전에 집주인은 세입자에게 임대 계약을 1년 더 갱신할 수 있는 기회를 제공해야 합니다. 이 제안은 임대 만료일로부터 최소 60일 전에 연장되어야 합니다 . 그러면 세입자는 30일 이내에 갱신 제안을 고려 하고 충분한 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있습니다.
일단 제안이 이루어지면 세입자는 자신의 특정 필요와 상황에 따라 제안을 수락하거나 거부할 수 있습니다.
제안 수락: 세입자가 제안을 수락하면 집주인과 1년 임대 계약을 체결합니다.
거부 및 후속 제안: 세입자가 갱신 통지 후 30일 이내에 응답하지 않으면 제안이 거부된 것으로 간주됩니다. 세입자가 최초 제안이나 갱신 제안을 거부하는 경우 세입자는 월 단위 또는 합의된 다른 기간에 따라 임대를 계속합니다.
향후 제안: 향후 서면 임대 계약 갱신을 제안해야 하는 요구 사항은 임대료 인상일로부터 1년 후에 유효합니다. 그 후에는 세입자가 요청하지 않는 한 집주인은 다시 1년 임대 계약을 제안할 필요가 없습니다.
월별
월별 임대는 임차인과 집주인이 임대 종료 날짜를 미리 정하지 않은 임대 계약을 의미합니다. 대신, 어느 쪽이든 계약 종료에 대한 적절한 통지를 제공할 때까지 임대는 월 단위로 계속됩니다. 월별 임대는 임대 조건을 조정하거나 적절한 통지를 통해 임대를 종료할 수 있는 더 큰 자유를 허용하므로 임차인과 집주인 모두에게 유연성을 제공합니다.
갱신 옵션: 월 단위로 임대하고 이전에 1년 임대 제안을 거부한 세입자의 경우 집주인은 최소 30일 전에 통지해야 합니다. 그러면 세입자는 14일 이내에 갱신 제안을 고려 하고 충분한 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있습니다.
제안 수락: 일단 제안이 이루어지면 세입자는 특정 요구 사항과 상황에 따라 제안을 수락하거나 거부할 수 있습니다. 세입자가 제안을 수락하면 집주인과 1년 임대 계약을 체결하게 됩니다.
거부 및 후속 제안: 세입자가 최초 제안이나 갱신 제안을 거부하는 경우 세입자는 월별 또는 합의된 다른 기간에 따라 임대를 계속합니다. 세입자가 갱신 통지 후 14일 이내에 응답하지 않으면 제안이 거부된 것으로 간주됩니다.
향후 제안: 향후 서면 임대 계약 갱신을 제안해야 하는 요구 사항은 임대료 인상일로부터 1년 후에 유효합니다. 그 후에는 세입자가 요청하지 않는 한 집주인은 다시 1년 임대 계약을 제안할 필요가 없습니다.
집주인은 세입자에게 이전 권리에 대한 통지를 제공해야 합니다. 적절한 통지를 제공하지 않으면 향후 임대료 인상이 무효화되므로 이 요구 사항을 준수하는 것이 필수적입니다.
요구 사항 통지
임대 권리 조항과 관련하여 요구 사항을 통지하는 것은 세입자에게 적절한 정보를 제공하고 자신의 권리를 행사할 수 있는 기회를 제공하는 데 중요한 역할을 합니다.
임차인에게 1년 임대 옵션이 적절하게 제공되도록 하기 위해 집주인은 특정 요구 사항을 준수하고 서면 제안을 제공해야 합니다.
이 제안은 임대료 인상과 동일한 통지서에 포함되어야 합니다 .
1년 임대 제안이 이루어지고 있음을 명확하게 명시해야 합니다.
제안 자체는 서면으로 제시되어야 하며 전체 임대 기간 동안 청구되는 월 임대료를 포함하여 필요한 모든 세부 정보를 포함해야 합니다.
이를 통해 집주인과 임차인 모두에게 투명성과 명확성을 보장하여 임대 기간 및 관련 비용에 관해 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.
7% 이상 임대료 인상 고려
모든 임대료 인상으로 인해 7% 기준을 초과하는 경우 이주 지원 제안 요구 사항이 촉발될 가능성이 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
제안된 임대료 인상이 12개월 이내에 7%를 초과하는 경우 세입자는 재정 안정을 보호하기 위해 이주 지원을 받을 수 있습니다. 집주인이 사용하지 않은 은행 금액을 활용하지 않는 한, 해당 부동산이 해당 요구 사항에서 면제되지 않는 경우 이주 지원 제안도 제공해야 합니다.
7% 이상의 임대료 인상에 대한 이주 지원에 대한 자세한 내용은 임대료 기반 종료: 이주 지원 안내를 참조하십시오.
면제
조례의 임대 권리 조항은 대부분의 임대 주택에 적용되지만 다음을 포함하여 알아야 할 면제 사항이 있습니다.
4개 이하의 주거 단위가 있는 구역에 위치한 임대 단위입니다.
단독 주택
콘도미니엄 및 타운하우스
30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설입니다.
기타 제한된 상황.
이 웹사이트에 제공된 정보는 법적 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 임대 문제와 관련된 조치를 취하기 전에 변호사와 상담하고 철저한 조사를 수행하는 것이 좋습니다.
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