자주 묻는 질문

Glendale 임대 권리 프로그램의 자주 묻는 질문(FAQ) 섹션에 오신 것을 환영합니다. 우리는 임차인과 집주인이 프로그램의 다양한 측면에 대해 문의할 수 있다는 것을 이해하며, 귀하의 우려 사항에 대해 명확하고 간결한 답변을 제공하는 것을 목표로 합니다. 다음 FAQ에서는 이주 지원, 퇴거, 주 규정 등을 포함한 다양한 주제를 다룹니다.

임대 권리 프로그램에 따른 귀하의 권리와 책임을 더 잘 이해하려면 아래에 제공된 질문과 답변을 살펴보시기 바랍니다.

이 FAQ는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 법적 조언으로 간주되어서는 안 됩니다. 구체적인 문의 사항이나 법적 지침이 있는 경우 프로그램 지침을 검토하고 자격을 갖춘 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

글렌데일 임대 권리 프로그램이란 무엇입니까?

임대 권리 프로그램은 세 가지 주요 조항으로 구성됩니다.

ㅏ. 정당한 퇴거 사유 : 이 조항은 임차를 종료하고 임의 퇴거를 방지하며 불공정한 관행으로부터 임차인을 보호하기 위한 타당한 이유에 대한 요구 사항을 설정합니다.

비. 임대 권리: 집주인은 새 세입자에게 1년 임대 기간을 제공하고 임대료 인상을 시행할 때 세입자에게 더 큰 확실성과 안정성을 제공해야 합니다.

씨. 임차인 이주: 임대인은 이전 12개월 동안 임대료 인상이 7%를 초과하는 경우 임차인에게 이주 지원을 제공하여 이주로 인한 결과를 완화해야 합니다.

디. 의도적인 파손/방치: 집주인이 의도적으로 귀하의 임대 주택이 파손되어 살 수 없는 상태가 되거나 유해 물질에 노출되도록 허용한 경우 귀하는 임시 이주 혜택을 받을 권리가 있습니다.

이자형. 서비스 감소를 위한 임대료 인하: 집주인이 임대 계약에 원래 명시된 서비스와 편의 시설을 상당 기간 동안 감소시키는 경우 세입자는 임대료를 인하받을 수 있습니다.

집주인은 임대료를 얼마나 인상할 수 있나요?

2024년 7월 31일까지 즉시 발효되는 캘리포니아 주의 집주인은 2019년 임차인 보호법이라고도 알려진 주의 AB 1482에 따라 임대료를 최대 8.9%까지 인상할 수 있습니다.

또한, 글렌데일의 집주인과 임차인 모두 시의 이주 지원 한도액 7%에 유의해야 합니다. 임대료 인상률이 7%를 초과하고 집주인이 이전에 은행에 예금한 임대료 인상액을 가지고 있지 않은 경우, 세입자는 임대료 인상을 거부하고 이사를 위한 이주 지원을 요청할 수 있습니다.

임대 권리 프로그램에 대한 면제가 있습니까?

예, 임대 권리 프로그램의 특정 조항에는 예외가 있습니다.

정당한 퇴거 사유는 다음을 제외합니다.

• 2개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위,

• 단독 주택;

• 콘도미니엄 및 타운하우스;

• 30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설

• 기타 제한된 상황.

주요 재활과 관련된 퇴거:

• 4개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위는 주요 재활과 관련된 재배치 비용이 면제됩니다. 기타 모든 퇴거에 대해서는 위의 목록을 참조하세요.

임대 권리에는 다음이 제외됩니다.

• 4개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위,

• 단독 주택;

• 콘도미니엄 및 타운하우스;

• 30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설

• 기타 제한된 상황.

임대료 인상 이주 지원에는 다음이 제외됩니다.

• 2개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위,

• 단독 주택;

• 콘도미니엄 및 타운하우스;

• 30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설

• 1995년 이후 유효한 점유 증명서가 있는 부동산;

• 기타 제한된 상황.

"적격 임차인"이란 무엇입니까?

적격 테넌트는 다음 두 가지 유형의 테넌트 중 하나를 의미합니다.

1. 노인(70세 이상), 장애인, 지역 공립학교에 재학 중인 학령기 자녀가 있는 가구 중 1인 이상이 포함된 저소득층 가구입니다.

2. 매우 저소득층 가구입니다.

저소득층 또는 극저소득층은 누구로 간주됩니까?

저소득 개인/가족은 소득을 기준으로 결정되며, 소득 한도를 초과하는 사람은 저소득으로 간주되지 않습니다. 2024~2025년 주택도시개발부(HUD)에서 정한 소득 한도는 다음과 같으며 가구 구성원 수에 따라 다릅니다.

가족 구성원	1	2	삼	4	5
저소득	$84,850	$96,950	$109,050	$121,150	$130,850
극저소득	$53,000	$60,600	$68,150	$75,750	$81,800

"적격 임차인"은 어떤 혜택을 받나요?

적격 임차인은 두 가지 혜택을 받습니다.

1. 무과실 퇴거 또는 7% 이상의 임대료 인상으로 인해 임차인이 퇴거하는 경우, 자격을 갖춘 임차인의 이주 혜택은 일반 임차인의 두 배입니다.

2. 집주인이 가족이나 관리자를 이사하기 위해 세입자를 퇴거시키려는 경우 자격을 갖춘 세입자를 퇴거시키기 전에 다른 모든 옵션을 다 동원해야 합니다. 즉, 건물에 자격이 없는 다른 세입자가 있는 경우 집주인은 자격을 갖춘 세입자 대신 해당 세입자를 퇴거시켜야 합니다.

집주인이 세입자를 퇴거시킬 수 있는 이유는 무엇입니까?

글렌데일에서는 집주인이 과실 또는 무과실로 분류된 12가지 뚜렷한 이유에 따라 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 과실(At-Fault)은 임대료 미납 등 세입자의 행동으로 인해 퇴거가 발생하는 상황과 관련이 있습니다. 반면, 무과실 퇴거는 세입자가 통제할 수 없는 상황을 포함하며, 세입자의 행동으로 인한 것이 아닌 이유로 퇴거를 촉발하는 경우입니다.

과실 퇴거:

1. 임대료 미납: 집주인은 임대료를 지불하지 않는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.

2. 임대 조건 위반: 임차인은 집주인으로부터 서면 통지를 받은 후 임대 의무 위반으로 퇴거될 수 있습니다.

3. 방해 및 피해: 세입자가 소란을 일으키거나, 건물에 피해를 입히거나, 다른 거주자의 즐거움을 방해하는 경우 퇴거가 가능합니다.

4. 불법 활동: 부지 내 또는 반경 1,000피트 내에서 불법 활동에 연루된 세입자는 퇴거될 수 있습니다.

5. 무단 전대인: 집주인은 무단 전대인이 있는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.

6. 접근 거부: 세입자가 집주인의 수리, 개선 또는 잠재 구매자에게 해당 유닛의 보여주기를 위한 합당한 접근을 거부하는 경우 퇴거가 허용됩니다.

7. 흡연 위반: 경고 후에도 금지 구역에서 계속 흡연하는 세입자는 퇴거 조치를 받을 수 있습니다.

무과실 퇴거:

1. 철거 또는 리모델링: 집주인은 특정 비용 및 기간 기준을 충족하면서 건물을 철거하거나 대폭 리모델링하기 위해 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.

2. 집주인 또는 친척 점유: 집주인은 특정 조건 하에서 자신, 친척 또는 상주 관리자가 점유를 위해 점유를 회복할 수 있습니다.

3. 정부 명령 준수: 집주인은 건축법 위반 또는 기타 법적 요구 사항과 관련된 정부 명령을 준수하기 위해 퇴거할 수 있습니다.

4. 계약 계약 준수: 세입자가 정부 기관과 합의한 자격을 더 이상 충족하지 못하는 경우 퇴거가 허용됩니다.

5. 임대 주택 사용에서 영구 제거: 집주인은 주법에 따라 임대 주택 사용에서 임대 단위를 영구적으로 제거하기 위해 퇴거할 수 있습니다.

뱅킹이란 무엇입니까?

이러한 맥락에서 은행 업무는 집주인이 특정 연도 내에 허용 가능한 임대료 인상을 완전히 이행하지 않기로 결정하는 관행을 의미합니다. 대신, 미사용 부분을 보유하고 이를 향후 임대료 인상에 적용합니다. 이 은행 조항을 통해 집주인은 향후 사용을 위해 미사용 임대료 인상을 연기하거나 축적할 수 있습니다.

집주인은 최근 3년간 은행을 보유할 수 있으며 21%를 초과하여 은행을 보유할 수 없습니다. 예를 들어 집주인이 임대료를 7% 이상 인상하기를 원할 때 그들이 고려할 수 있는 유일한 은행은 실제 임대료 인상 후 3년 이내에 이루어져야 합니다.

또한 사용하지 않은 은행은 한 소유자에서 다음 소유자로 이전됩니다. 즉, 소유권이 변경되면 사용하지 않은 은행 금액이 새 소유자에게 전달됩니다.

7% 이상 증가에 대한 이전 공식은 무엇입니까?

집주인이 은행 증액 없이 임대료를 7% 이상 인상하고 세입자가 이주 및 이주 지원을 받기로 선택한 경우 지원 계산 공식은 다음과 같습니다.

재배치 계산 = 3 x 제안 임대료

제안된 임대료는 집주인이 제안한 임대료 인상과 동일합니다.

공식이 두 배인 적격 세입자의 경우 (3 x 제안 임대료) x 2.

무과실 퇴거를 위한 재배치 공식은 무엇입니까?

무과실 퇴거 의 경우 글렌데일의 집주인은 피해를 입은 세입자에게 금전적 이주 지원을 제공해야 합니다.

이사비용 계산 공식은 다음과 같습니다.

현재 임대료 또는 유사한 규모의 임대 주택에 대한 공정 시장 임대료(FMR) 금액 중 더 큰 금액의 3배 + $2,000

다양한 침실 크기에 대한 2023~2024년 공정 시장 임대료는 다음과 같습니다.

침실 크기	0	1	2	삼	4
공정한 시장 임대료	$1,777	$2,006	$2,544	$3,263	$3,600

자격을 갖춘 세입자에게는 필요한 이전 비용이 두 배로 부과됩니다 . 따라서 공식은 2 x(3 x 현재 임대료 또는 비슷한 규모의 임대 단위에 대한 공정 시장 임대료(FMR) + $2,000) 가 됩니다.

AB 1482가 Glendale에 적용됩니까?

캘리포니아에 속한 글렌데일은 AB 1482에 명시된 지침을 따릅니다. 임대료 상한선 조항은 법에 따라 달리 면제되지 않는 부동산에 적용됩니다.

2023년 8월부터 글렌데일의 임대료 상한선은 8.8%가 됩니다.

AB 1482와 Glendale의 임대 권리 프로그램은 강력한 임차인 보호를 확립하기 위해 협력합니다. 집주인은 임대료 인상을 고려할 때 두 가지 규정을 모두 염두에 두어야 합니다. 임대료 인상이 7%를 초과하는 경우 임대 권리 프로그램에 따라 이전 수수료가 부과됩니다. 그러나 임대료 인상은 현재 2023년 8월부터 유효한 8.8%인 주 전체 상한선을 초과할 수 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 집주인이 미사용 임대료 인상을 예치했거나 누적한 경우에도 여전히 8.8% 한도의 구속을 받으며 상한선을 초과할 수 없습니다. 그것을 초과합니다.

현재 공정 시장 임대료는 얼마입니까?

다양한 침실 크기에 대한 2024~2025년 공정 시장 임대료는 다음과 같습니다.