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캘리포니아의 AB 1482 법

최종 수정일: 5일 전

2019년 임차인 보호법이라고도 함



2024년 8월부터 글렌데일의 임대료 상한선은 8.9%가 됩니다.


임차인 보호법(Tenant Protection Act) 으로도 알려진 캘리포니아의 AB 1482 법은 임차인에 대한 보호를 강화하는 동시에 집주인에 대한 구체적인 권리와 책임을 명시하면서 임대 시장에 중요한 변화를 가져왔습니다.


AB 1482의 통과는 캘리포니아 주의 주택 위기를 해결하기 위한 캘리포니아의 지속적인 노력에 있어 중요한 발전을 의미합니다. 치솟는 임대료로 인해 광범위한 재정적 어려움이 발생하고 이주 위험이 증가함에 따라 주택 가격은 많은 주민들에게 긴급한 관심사가 되었습니다.


우리는 특히 캘리포니아주 글렌데일과 관련된 AB 1482의 임대료 상한액 섹션에 중점을 둘 것입니다. 귀하가 집주인이든 세입자이든, 이 법의 조항을 이해하는 것은 규정을 준수하면서 임대 환경을 탐색하는 데 중요합니다.


AB 1482 및 임대료 한도


AB 1482는 과도한 임대료 인상을 방지하고 세입자에게 저렴한 주택 옵션을 보장하기 위해 임대료 상한제를 도입합니다.


임대료 한도 제한: AB 1482에 따라 캘리포니아의 집주인은 매년 임대료를 인상할 수 있는 금액을 제한하는 임대료 상한선을 적용받습니다. 법에 따라 임대료 상한선은 5%에 생활비 변동률을 더한 금액 또는 최대 10% 중 더 낮은 금액으로 설정됩니다. 집주인은 12개월 이내에 지정된 한도를 초과하여 임대료를 인상할 수 없습니다.


“생활비 변화율”이란 주거용 부동산이 위치한 지역의 지역소비자물가지수(CPI) 변화율을 의미합니다. 법에서는 전년도 4월 1일부터 올해 4월 1일까지의 CPI를 사용합니다. CPU는 미국 노동통계국에서 매월 발표됩니다. 소비자 물가 지수(CPI)의 백분율 변화 계산은 4월부터 4월까지의 연간 비교를 기반으로 하지만, 집주인은 새로운 임대료 인상이 8월 에 시행된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다 .


현재 CPI는미국 노동통계국 에서 확인할 수 있습니다 .


글렌데일에서의 적용 가능성: 캘리포니아에 속한 글렌데일은 AB 1482에 명시된 지침을 따릅니다. 임대료 상한선 조항은 법에 따라 달리 면제되지 않는 부동산에 적용됩니다.


글렌데일의 현재 임대료 한도/한도는 8.8%입니다.


2024년 8월부터 글렌데일의 임대료 상한선은 8.9%가 됩니다.


AB 1482와 Glendale의 임대 권리 프로그램은 강력한 임차인 보호를 확립하기 위해 협력합니다. 집주인은 임대료 인상을 고려할 때 두 가지 규정을 모두 염두에 두어야 합니다. 임대료 인상이 7%를 초과하는 경우 임대 권리 프로그램에 따라 이전 수수료가 부과됩니다. 그러나 임대료 인상은 현재 2023년 8월부터 유효한 8.8%인 주 전체 상한선을 초과할 수 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 집주인이 미사용 임대료 인상을 예치 했거나 누적한 경우에도 여전히 8.8% 한도의 구속을 받으며 상한선을 초과할 수 없습니다. 그것을 초과합니다.

 

면제

AB 1482의 임대료 한도 조항은 대부분의 임대 부동산에 적용되지만 특정 면제가 있을 수 있습니다. 이러한 면제에는 다음이 포함됩니다.


  • 저렴한 주택: 증서, 정부 기관과의 규제 계약 또는 소득이 매우 낮거나 중간 정도인 개인 및 가족을 위한 저렴한 주택으로 기록된 기타 문서에 의해 제한되는 주택입니다.

  • 교육 기관 기숙사: 해당 기관에 등록한 학생들이 거주할 수 있도록 주 내 고등 교육 기관이 건설하고 유지 관리하는 기숙사의 주택입니다.

  • 신축주택 : 최근 15년 이내에 입주증을 받은 주거용 부동산입니다.

  • 분리 양도 가능 부동산 : 소유자가 부동산 투자 신탁, 법인 또는 법인 구성원이 있는 유한 책임 회사가 아닌 단독 주택, 콘도, 타운 홈. 해당 부동산이 임대료 한도에서 면제되고 단지 요구 사항이 있을 뿐임을 명시하는 서면 통지를 세입자에게 제공해야 합니다.

  • 소유자 점유 듀플렉스: 소유주가 해당 유닛에 계속 거주하는 한 임대 시작 시 해당 유닛 중 하나를 주 거주지로 점유하는 듀플렉스입니다.

이러한 면제에는 특정 조건 및 요구 사항이 적용될 수 있으며 현지 규정 및 조례에 따라 달라질 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.


이 웹사이트에 제공된 정보는 법적 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 임대 문제와 관련된 조치를 취하기 전에 변호사와 상담하고 철저한 조사를 수행하는 것이 좋습니다.


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