겨울철 임대 준비: 세입자와 집주인을 위한 간단한 주의 사항 및 금기 사항

로스앤젤레스에서도 "온화한" 겨울은 비가 많이 내리고, 밤에는 서늘하며, 작은 문제도 큰 골칫거리, 누수, 결로, 곰팡이로 이어질 수 있는 습기 문제를 야기합니다. 세입자와 집주인 모두가 안전하고 따뜻하며 건조한 환경에서 생활할 수 있도록 지금부터 대비할 수 있도록 짧고 실용적인 가이드를 소개합니다. 세입자를 위한

하다

• 문제를 조기에 신고하세요. 누수, 곰팡이 냄새, 벽/천장의 약한 부분, 또는 밀폐되지 않는 창문/문에 대해 집주인에게 서면으로 알리세요. 사진과 날짜를 추가하세요.

• 실내 습기를 줄이세요. 욕실 환풍기를 사용하고, 샤워 후 창문을 잠시 열고, 가구를 외벽에서 몇 인치 떨어뜨려 통풍을 개선하세요.

• 난방 및 감지기를 점검하세요. 난방기, 연기 경보기, 일산화탄소 감지기를 점검하고, 세입자가 배터리를 제공한 경우 교체하세요.

• 물건을 보호하세요. 누수 피해를 보장하는 세입자 보험을 고려해 보세요.

• 매트와 문 빗자루를 사용하세요. 물과 진흙이 스며들어 바닥이 젖는 것을 방지하세요.

  
  

하지 않다

• 작은 누수도 무시하지 마세요. 누수는 금세 손상과 곰팡이로 이어질 수 있습니다.

• 통풍구나 히터를 막지 마세요. 습기가 차서 안전하지 않을 수 있습니다.

• 곰팡이 위에 페인트를 칠하지 마세요. 문제를 가리는 데 그치지 않고 공기 질을 악화시킬 수 있습니다. 신고하세요.

  
  

집주인을 위해

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• 날씨에 대한 대비. 지붕, 발코니, 플래싱, 스터코/페인트, 창문 코킹, 웨더스트립 도어, 그리고 건물 외부 전체를 점검하여 잠재적인 침입 지점을 확인하세요.

• 배수구를 청소하세요. 홈통/배수관을 청소하고, 배수관 연장부가 건물에서 물을 멀리 배출하는지 확인하고, 공용 구역 배수구에 이물질이 없도록 하세요.

• 난방 및 감지기를 점검하세요. 난방기 유지관리 일정을 세우고, 필요한 난방이 공급되는지, 그리고 연기/일산화탄소 감지기가 설치되어 작동하는지 확인하세요.

• 누수를 신속하게 막으세요. 곰팡이 발생 위험을 줄이려면 24~48시간 내에 활성 누수 부위를 당일 점검하고 건조시키세요.

• 적극적으로 소통하세요. 근무 시간 외 전화번호, 대응 기한, 그리고 폭우 시 세입자의 대처 방법을 공유하세요.

  
  

하지 않다

• 습기 제거 작업을 미루지 마세요. 미루면 손상(및 비용)이 증가합니다.

• 세입자가 "모니터링"을 해줄 거라고 기대하지 마세요. 수리 상태를 확인하고 최종 습기 검사를 완료하세요.

• 외부 경사도도 잊지 마세요. 건물 쪽으로 경사가 심하면 침입을 초래할 수 있습니다.

  
  

공유된 모범 사례

• 간단한 폭풍 대비 계획을 세우세요. 누구에게 연락해야 하는지, 수건이나 양동이를 어디에 임시로 두어야 하는지, 지시가 있을 경우 어떻게 단수해야 하는지 등을 적어 두세요.

• 모든 것을 기록하세요. 사진, 날짜, 수리 기록 등으로 양쪽을 보호하세요.

• 폭풍 중/후에 환기를 하세요. 안전할 때 잠깐 환기를 시키면 실내를 건조하는 데 도움이 됩니다.

• 어떤 주택이 "임대 불가" 상태인지 파악하세요. 심각한 누수, 난방 불가, 안전하지 않은 상황 등 현지 규정에 따라 임시 이전이 필요할 수 있습니다. 신속하게 협의하고 서면으로 연락하세요.

  
  

문제가 발생하는 경우:

1. 사진/비디오를 첨부하여 즉시 (서면으로) 보고하세요 .

2. 안전하게 안정시키세요. 물방울이 떨어지지 않도록 주의하고, 소지품을 옮기고, 전기 기기에 물이 닿지 않도록 하세요.

3. 빨리 말려야 합니다. 선풍기/제습기가 도움이 됩니다. 큰 사고가 발생할 경우 집주인은 24~48시간 내에 전문 건조 서비스를 제공해야 합니다.

4. 얼룩만 해결하지 말고 곰팡이의 근원을 해결하세요. 누수를 막은 후, 수리하고, 필요하다면 전문가의 지침에 따라 곰팡이를 제거하세요.

5. 후속 조치를 취하세요. 해당 부위가 건조하고 수리가 완료되었는지 확인하세요.

중요 면책 조항

이 블로그는 일반적인 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 로스앤젤레스 지역 임대 주택의 일반적인 겨울 준비 관련 문제에 중점을 두고 있습니다. 이 글은 법률 자문이 아니며 , 자격을 갖춘 변호사, 공인 건설업자 또는 지역 주택/법규 기관의 조언을 대체하는 것으로 간주해서는 안 됩니다. 법률 및 요건은 변경될 수 있으며, 도시(글렌데일 포함), 건물 유형 및 임대 조건에 따라 다를 수 있습니다. 작성자/시는 이 글의 완전성이나 정확성을 보장하지 않으며, 이 내용을 기반으로 취해지거나 취해지지 않은 조치에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다. 이 글을 읽는다고 해서 임대인, 세입자 또는 시 당국이 점검, 수리, 이전 또는 대응할 의무가 발생하는 것은 아닙니다 .

거주하시는 주택이 안전하지 않거나 임대하기에 적합하지 않다고 생각되시면, 부동산 소유주/관리자 및 지역 법규/주택 기관에 문의하여 안내를 받으시기 바랍니다. 글렌데일 지역 관련 문의는 글렌데일 임대 권리 프로그램(Glendale Rental Rights Program)으로 연락해 주시기 바랍니다.