top of page
ElJefeDeOcho_line_art_of_a_tradditional_city_skyline._very_deta_309aadcc-8eff-406f-b376-f4

임대 권리 변경

2024년 2월 6일, 글렌데일 시의회는 글렌데일의 임대 권리 프로그램에 대한 수정안을 채택하기로 투표했습니다. 다음은 이러한 변경 사항에 대한 간략한 개요를 제공합니다. 자세한 내용은 여기에서 제공되는 조례 전문을 참조하거나 여기에 있는 사용자 친화적인 가이드를 확인하세요.

이러한 변경사항은 2024년 3월 7일부터 적용됩니다.

1년 임대

집주인은 이전의 90일 요구 사항과 달리 이제 60일 사전 통지와 함께 1년 임대 계약을 제안할 의무가 있습니다. 더욱이, 2년차 이후에는 세입자가 요청하지 않는 한 집주인은 1년 임대 계약을 계속 제공할 필요가 없습니다. 세입자의 요청이 있을 때만 제공하면 됩니다.

퇴거 - 소유자 입주


소유자 입주, 가족 입주 또는 관리자 입주와 관련된 퇴거의 경우, 예비 세입자는 이제 현재 거주자가 퇴거한 후 2개월 이내에 입주해야 하며 최소 1년 동안 해당 유닛을 점유해야 합니다.

집주인은 다른 유사한 유닛이 없는 한 소유자 또는 가족의 전입 퇴거를 적격 세입자를 퇴거시키는 근거로 활용할 수 없습니다.

임대료 기반 해지 - 은행

임대료에 따른 종료는 임대료가 7% 이상 인상되어 임차인이 건물을 비우기로 결정한 경우입니다. 특히 은행의 조회 기간과 관련하여 은행 조항이 변경되었습니다. 이전에는 제한이 없었지만 이제는 효과적인 임대료 인상에 대한 조회 기간이 이전 3년으로 제한됩니다.

신규 - 의도적인 파손

의도적인 파손/임대 유닛/복합 코드 섹션 9.30.040의 손상이라는 새로운 조항이 프로그램에 추가되었습니다. 의도적인 파손은 세입자가 보고한 중요한 문제를 해결하지 않는 등 집주인이 고의로 임대 주택의 성능 저하를 허용할 때 발생합니다. 이러한 문제로 인해 수리가 필요하고 임차인을 퇴거시켜야 하는 경우, 집주인은 임차인에게 숙박 시설을 제공할 의무가 있으며, 유닛 수리를 이유로 임차인을 퇴거시키는 것이 금지됩니다.

면제

면제 대상이 변경되었습니다. Housing Choice Voucher 프로그램(섹션 8)에 속한 세입자는 더 이상 임대 권리 프로그램에서 면제되지 않습니다. 즉, 모든 보호 조치가 적용됩니다.

면제의 또 다른 변경 영역은 특히 대규모 재활 퇴거와 관련이 있으며, 한 구획에 4개 이하의 유닛을 포함하는 부동산은 이제 주요 재활 목적을 위한 이주 지원을 제공해야 하는 요구 사항에서 면제됩니다 .

퇴거 - 주요 재활원

주요 재활 목적을 위한 퇴거는 여러 가지 변경을 거쳤습니다. 대대적인 개조로 인해 주택이 거주할 수 없는 기간으로 정의되는 거주 불가능 기간이 30일에서 45일로 연장되었습니다. 또한, "실질적인 리모델링"에 대한 보다 정확한 정의가 도입되어 외관상 리모델링을 위한 퇴거를 금지하고 있습니다. 또한 한 구획에 4개 이하의 유닛을 포함하는 부동산은 이제 주요 재활 목적을 위한 이주 지원 제공 요건에서 면제됩니다.

퇴거 - 재배치

무과실 퇴거에 대한 재배치 수수료가 업데이트되었습니다. 새로운 공식은 다음과 같습니다.

현재 임대료 또는 유사한 규모의 임대 주택에 대한 공정 시장 임대료(FMR) 금액 중 더 큰 금액의 3배 + $2,000

자격을 갖춘 세입자에게는 이전 수수료가 두 배로 부과됩니다.

적격 세입자는 두 가지 범주로 분류될 수 있습니다. 70세 이상, 장애 또는 장애가 있거나 학령기 아동인 저소득 세입자; 또는 극저소득 임차인.

임대료 기반 종료 - 이전

집주인이 은행을 활용하지 않고 임대료를 7% 이상 인상하고 세입자가 해당 유닛을 비우기로 선택한 경우 세입자는 이주 지원을 요청할 수 있습니다. 이전에는 기간과 소득을 고려하여 다단계 시스템으로 결정되었던 이 지원이 이제 제안 임대료의 3배에 해당하는 금액으로 단순화되었습니다.

자격을 갖춘 세입자에게는 이전 수수료가 두 배로 부과됩니다.

적격 세입자는 두 가지 범주로 분류될 수 있습니다. 70세 이상, 장애 또는 장애가 있거나 학령기 아동인 저소득 세입자; 또는 극저소득 임차인.

신규 - 서비스 감소를 위한 임대료 인하

임대료 감면을 위한 임대료 감면은 프로그램에 추가된 새로운 조항입니다. 이 조항은 임차인이 임대 계약을 통해 집주인이 제공하는 주택 서비스 및 편의 시설이 심각하고 장기적으로 감소하는 경우에 적용됩니다.

행정적 인용

새로운 행정 수수료가 조례에 포함되었습니다. 이 수수료는 조례 위반 시 부과되며 다음과 같이 평가됩니다: 첫 번째 위반 시 $400, 두 번째 위반 시 $1,000, 세 번째 위반 시 $2,000.

자세한 내용은 당사에 문의하세요

글렌데일 인장.png

전화: 818-548-3926

이메일: Rent@GlendaleCA.gov

bottom of page