Alquileres listos para el invierno: Qué hacer y qué no hacer para inquilinos y propietarios

szadoryan
17 oct
3 Min. de lectura

Incluso en Los Ángeles, nuestros inviernos suaves traen consigo lluvias torrenciales, noches más frescas y problemas de humedad que pueden convertir pequeños problemas en grandes dolores de cabeza, goteras, condensación y moho. Aquí tienes una guía breve y práctica para ayudar tanto a inquilinos como a propietarios a prepararse ahora, para que todos se mantengan seguros, abrigados y secos. Para inquilinos.

Hacer

Reporte los problemas con anticipación. Informe a su arrendador por escrito sobre goteras, olores a humedad, puntos blandos en paredes o techos, o ventanas o puertas que no cierran bien. Adjunte fotos y fechas.
Reduzca la humedad interior. Use ventiladores de baño, abra las ventanas brevemente después de ducharse y mantenga los muebles a unos centímetros de las paredes exteriores para mejorar la ventilación.
Revise la calefacción y los detectores. Pruebe la calefacción, las alarmas de humo y los detectores de monóxido de carbono; cambie las pilas si las proporciona el inquilino.
Protege tus pertenencias. Considera un seguro para inquilinos que cubra la entrada de agua.
Use tapetes y burletes para puertas. Evite que el agua y el barro entren y empapen los pisos.

No ignore las pequeñas fugas. Los goteos pueden causar daños y moho rápidamente.
No bloquee las rejillas de ventilación ni los calentadores. Esto retiene la humedad y puede ser peligroso.
No pinte sobre el moho. Oculta el problema y puede empeorar la calidad del aire. Repórtelo.

Para propietarios

Hacer

Resistente a la intemperie. Inspeccione techos, balcones, tapajuntas, estuco/pintura, sellado de ventanas, burletes en puertas y el exterior general de la propiedad para detectar posibles puntos de intrusión.
Limpie el drenaje. Limpie las canaletas y bajantes, verifique que las extensiones de bajantes desvíen el agua del edificio y mantenga los desagües de las áreas comunes libres de residuos.
Mantenimiento de la calefacción y los detectores. Programe el mantenimiento de la calefacción; asegúrese de que la calefacción necesaria esté disponible y de que los detectores de humo/CO estén instalados y funcionando.
Detenga las fugas rápidamente. Procure evaluar las fugas activas el mismo día y secar las zonas afectadas en un plazo de 24 a 48 horas para reducir el riesgo de moho.
Comuníquese proactivamente. Comparta un número de teléfono fuera del horario laboral, plazos de respuesta y qué deben hacer los inquilinos durante lluvias intensas.

No demore la remediación de la humedad. Esperar aumenta los daños (y los costos).
No confíe en que los inquilinos "vigilen". Verifique las reparaciones y complete los controles finales de humedad.
No olvide la nivelación exterior. Una pendiente deficiente hacia el edificio invita a la intrusión.

Mejores prácticas compartidas

Crea un plan sencillo para tormentas. A quién contactar, dónde colocar toallas o cubos temporalmente y cómo cerrar el suministro de agua si se te indica.
Documente todo. Fotos, fechas y notas de reparación protegen ambas partes.
Ventile durante y después de las tormentas. Ventilar brevemente cuando sea seguro ayuda a secar los interiores.
Sepa cuándo una unidad es inhabitable. Fugas importantes, falta de calefacción o condiciones inseguras podrían requerir una reubicación temporal según las normas locales. Coordine rápidamente y mantenga la comunicación por escrito.

Si surgen problemas:

Informar inmediatamente (por escrito) con fotos/vídeo.
Estabilice de forma segura. Contenga goteos, mueva sus pertenencias y evite la humedad en los equipos eléctricos.
Secado rápido. Los ventiladores y deshumidificadores ayudan; los propietarios deberían contratar un servicio de secado profesional para incidentes más graves en un plazo de 24 a 48 horas.
Aborde la causa, no solo la mancha. Repare la fuga, luego repare y, si es necesario, elimine el moho según las indicaciones de un profesional.
Seguimiento. Confirme que el área esté seca y que las reparaciones estén completas.

Aviso importante

Este blog tiene fines informativos generales y se centra en problemas comunes de preparación para el invierno en alquileres en el área de Los Ángeles. No constituye asesoramiento legal y no debe considerarse como sustituto del asesoramiento de un abogado calificado, un contratista con licencia ni de la agencia local de vivienda/código. Las leyes y los requisitos pueden cambiar y variar según la ciudad (incluida Glendale), el tipo de edificio y las condiciones del contrato de arrendamiento. El autor/la ciudad no garantiza la integridad ni la precisión de este contenido y no asume ninguna responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función de él. Leer esta publicación no implica para el propietario, el inquilino ni la ciudad la obligación de inspeccionar, reparar, reubicar o responder.

Si cree que su unidad es insegura o inhabitable, comuníquese con el propietario o administrador de la propiedad y con la agencia local de vivienda para obtener orientación. Para preguntas específicas sobre Glendale, comuníquese con el Programa de Derechos de Alquiler de Glendale.