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Derecho de arrendamiento: lo que necesita saber

Guía de ofertas y renovaciones de arrendamiento, cómo navegar el proceso para propietarios e inquilinos



Esta guía tiene como objetivo informar a propietarios e inquilinos sobre ofertas y renovaciones de arrendamiento, ayudando a ambas partes a comprender sus derechos y responsabilidades. Si usted es un propietario que busca ofrecer contratos de arrendamiento o un inquilino que está considerando ofertas o renovaciones de arrendamiento, esta descripción general completa lo ayudará a navegar el proceso de manera efectiva y fomentar una relación de alquiler mutuamente beneficiosa.


En Glendale, California, existe la política de derecho de arrendamiento para salvaguardar los derechos de los inquilinos y brindar estabilidad en los contratos de alquiler. Esta política requiere que los propietarios extiendan una oferta de contrato de arrendamiento de un año a sus inquilinos.


Comprender el derecho a arrendar


Las disposiciones sobre el derecho a arrendar en Glendale se establecieron para abordar las preocupaciones de los inquilinos que enfrentan condiciones de vivienda inciertas y renovaciones frecuentes de arrendamiento. Al exigir a los propietarios que ofrezcan un contrato de arrendamiento por un año, la Ciudad busca brindar a los inquilinos la seguridad de un arrendamiento a más largo plazo, ofreciendo una sensación de estabilidad y tranquilidad.


¿Qué implica el derecho de arrendamiento?


Los propietarios tienen la obligación de ofrecer un contrato de arrendamiento con un plazo mínimo de un año a dos categorías de inquilinos: los inquilinos potenciales y los inquilinos actuales que enfrentan aumentos de alquiler.


posibles inquilinos

Cuando se trata de posibles inquilinos que buscan arrendar una unidad por primera vez, los propietarios deben ofrecerles la opción de un plazo de arrendamiento de un año . Sin embargo, los inquilinos tienen la flexibilidad de elegir si prefieren un acuerdo de mes a mes o desean negociar un plazo de arrendamiento diferente que se adapte mejor a sus necesidades.


Inquilinos actuales

Los inquilinos actuales se clasifican en dos grupos: inquilinos con arrendamiento a plazo fijo e inquilinos de mes a mes . Cada categoría tiene sus propios requisitos específicos y consideraciones de tiempo que tanto los propietarios como los inquilinos deben conocer.


Arrendamiento a plazo fijo

El arrendamiento a plazo fijo se refiere a un acuerdo de arrendamiento en el que el inquilino y el propietario han acordado una duración específica del contrato de arrendamiento, generalmente por un período predeterminado, como un año. Durante este tiempo, ambas partes están sujetas a los términos y condiciones descritos en el contrato de arrendamiento.


Opción de renovación: antes del vencimiento del contrato de arrendamiento inicial de un año, los propietarios deben ofrecer a los inquilinos la oportunidad de renovar el contrato de arrendamiento por otro año. Esta oferta debe extenderse al menos 60 días antes de la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento . Luego, los inquilinos tienen 30 días para considerar la oferta de renovación y tomar una decisión informada.


Una vez que se realiza una oferta, los inquilinos tienen la opción de aceptarla o rechazarla según sus necesidades y circunstancias específicas.


Aceptación de la oferta: si los inquilinos aceptan la oferta, celebran un contrato de arrendamiento por un año con el propietario.


Rechazo y Ofertas Posteriores: Si un inquilino no responde dentro de los 30 días posteriores al aviso de renovación, la oferta se considerará rechazada. En el caso de que un inquilino rechace la oferta inicial o la oferta de renovación, el inquilino continúa el arrendamiento mes a mes u otro plazo acordado.


Ofertas futuras: El requisito de ofrecer una futura renovación del contrato de arrendamiento por escrito estará vigente durante un año completo después del aniversario de la fecha de aumento del alquiler. Después de eso, el propietario no necesitará volver a ofrecer un contrato de arrendamiento por un año a menos que el inquilino lo solicite.


Mes a mes

El arrendamiento de mes a mes se refiere a un acuerdo de arrendamiento en el que el inquilino y el propietario no tienen una fecha de finalización predeterminada para el contrato de arrendamiento. En cambio, el arrendamiento continúa mensualmente hasta que cualquiera de las partes proporcione la notificación adecuada para rescindir el acuerdo. El arrendamiento mes a mes ofrece flexibilidad tanto para los inquilinos como para los propietarios, ya que permite una mayor libertad para ajustar los términos del alquiler o finalizar el arrendamiento con el aviso adecuado.



Opción de renovación: para los inquilinos que tienen un contrato de mes a mes y que previamente han rechazado una oferta de contrato de arrendamiento de un año, el propietario debe ofrecer un aviso mínimo de 30 días. Luego, los inquilinos tienen 14 días para considerar la oferta de renovación y tomar una decisión informada.


Aceptación de la oferta: una vez realizada una oferta, los inquilinos tienen la opción de aceptarla o rechazarla según sus necesidades y circunstancias específicas. Si los inquilinos aceptan la oferta, celebran un contrato de arrendamiento por un año con el propietario.


Rechazo y ofertas posteriores: En caso de que un inquilino rechace la oferta inicial o la oferta de renovación, el inquilino continúa el arrendamiento mes a mes u otro plazo acordado. Si un inquilino no responde dentro de los 14 días posteriores al aviso de renovación, la oferta se considerará rechazada.


Ofertas futuras: el requisito de ofrecer una futura renovación del contrato de arrendamiento por escrito estará vigente durante un año completo después del aniversario de la fecha de aumento del alquiler. Después de eso, el propietario no necesitará volver a ofrecer un contrato de arrendamiento por un año a menos que el inquilino lo solicite.


Los propietarios deben notificar a los inquilinos sobre sus derechos de reubicación. Cumplir con este requisito es esencial, ya que la falta de notificación adecuada anula cualquier aumento futuro del alquiler.


Requisitos de notificación


Cuando se trata de la disposición sobre el derecho de arrendamiento, los requisitos de notificación desempeñan un papel crucial para garantizar que los inquilinos estén adecuadamente informados y tengan la oportunidad de ejercer sus derechos.


Para garantizar que a los inquilinos se les ofrezca adecuadamente la opción de un contrato de arrendamiento de un año, los propietarios deben cumplir con ciertos requisitos y proporcionar una oferta por escrito:


  • La oferta debe incluirse en el mismo aviso que un aumento de alquiler ;

  • Se debe indicar claramente que se está haciendo una oferta de arrendamiento por un año;

  • La oferta en sí debe presentarse por escrito y debe contener todos los detalles necesarios, incluida la tarifa de alquiler mensual que se cobrará durante toda la duración del contrato de arrendamiento.

Esto garantiza transparencia y claridad tanto para propietarios como para inquilinos, permitiéndoles tomar decisiones informadas sobre el plazo del arrendamiento y los costos asociados.

 

Contraprestación por aumento de alquiler superior al 7%


Es importante tener en cuenta que todos los aumentos de alquiler tienen el potencial de activar el requisito de ofertas de asistencia para la reubicación si superan el umbral del 7%.


Si el aumento de alquiler propuesto excede el 7% dentro de un período de doce meses, los inquilinos tienen la opción de explorar la asistencia de reubicación, salvaguardando su estabilidad financiera. A menos que el propietario esté utilizando cualquier monto depositado no utilizado, también debe proporcionar una oferta de asistencia para la reubicación si la propiedad no está exenta de dichos requisitos.


Para obtener más información sobre la asistencia para la reubicación en caso de aumentos de alquiler superiores al 7%, lea Terminación basada en el alquiler: una guía para la asistencia para la reubicación.


 

Exenciones


Si bien las disposiciones del derecho de arrendamiento de la ordenanza se aplican a la mayoría de las unidades de alquiler, existen exenciones a tener en cuenta, que incluyen:


  • Unidades de alquiler ubicadas en parcelas con cuatro o menos unidades de vivienda.

  • Viviendas unifamiliares

  • Condominios y casas adosadas

  • Habitaciones o alojamiento en hoteles alquilados por menos de 30 días.

  • Otras circunstancias limitadas.

La información proporcionada en este sitio web no pretende ser asesoramiento legal. Se recomienda consultar a un abogado y realizar una investigación exhaustiva antes de tomar cualquier medida relacionada con asuntos de arrendamiento.


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