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Mal estado intencional: una guía


En el código de derechos de alquiler de Glendale, los propietarios tienen prohibido permitir que sus unidades de alquiler caigan en mal estado intencional. Estas regulaciones establecen pautas claras para abordar casos de negligencia o daño deliberado a propiedades de alquiler. Comprender estas reglas es crucial tanto para los propietarios como para los inquilinos para garantizar un trato equitativo y el cumplimiento de la ley.


El deterioro intencional ocurre cuando un propietario permite a sabiendas que una unidad de alquiler se deteriore, por ejemplo, al no abordar problemas importantes informados por los inquilinos. En tales casos, cuando estos problemas requieren reparaciones y requieren que el inquilino sea desalojado, el propietario está obligado a proporcionar alojamiento al inquilino y tiene prohibido desalojarlo por motivos de reparación de la unidad. Además, los propietarios e inquilinos tienen la opción de negociar acuerdos de vivienda alternativos o beneficios más allá de los descritos en el código.


Aviso requerido por el inquilino:


Los inquilinos deben notificar por escrito al propietario sobre cualquier condición que haga que la unidad de alquiler sea inalquilable, permitiendo un tiempo razonable para la resolución.


Beneficios de reubicación temporal:


Si una unidad de alquiler se vuelve insostenible debido a un mal estado intencional o presenta un riesgo de exposición a materiales tóxicos como pintura a base de plomo o asbesto, el propietario debe proporcionar beneficios de reubicación temporal al inquilino. Estos beneficios incluyen:


  1. Reubicación en un motel u hotel seguro y comparable dentro de la ciudad de Glendale o dentro de dos millas de la unidad de alquiler del inquilino.

  2. Compensación razonable por las comidas si el alojamiento temporal carece de instalaciones para cocinar.

  3. Compensación razonable por lavandería si la unidad de alquiler incluía instalaciones de lavandería.

  4. Alojamiento razonable para mascotas permitidas en la unidad de alquiler.

  5. Cualquier costo relacionado con la reubicación del inquilino en una vivienda temporal, independientemente de que exceda el alquiler existente del inquilino.

  6. Cualquier costo relacionado con el regreso del inquilino a su unidad de alquiler, si corresponde.

La vivienda temporal debe estar disponible para el inquilino dentro de las 24 horas posteriores al servicio o publicación de cualquier orden o aviso de desalojo. Además, el desplazamiento y la reubicación no terminan el arrendamiento del inquilino. Una vez finalizado el trabajo necesario, el inquilino conserva todos los derechos de volver a ocupar su unidad de alquiler.


Pago y Compensación:


El propietario es responsable de realizar pagos directos al motel u hotel por el alojamiento, incluso si el costo excede el alquiler actual del inquilino. Cualquier otra compensación se pagará directamente al inquilino a menos que ambas partes acuerden lo contrario.


Opción de vivienda comparable:


En lugar de una reubicación temporal, el propietario puede proporcionar una vivienda comparable que coincida con las características de la unidad de alquiler del inquilino. El propietario cubre todos los costos asociados, incluido el alquiler, el mobiliario y los artículos del hogar.


Opción de pago diario:


Los propietarios e inquilinos pueden acordar por escrito un monto de viáticos para la reubicación temporal. Este acuerdo debe incluir el reconocimiento por parte del inquilino de sus derechos de reubicación y la comprensión de los términos del acuerdo.


Obligación de pago de alquiler:


Los inquilinos siguen siendo responsables de pagar el alquiler de su unidad de alquiler existente durante el período de desplazamiento.


Opción de rescindir voluntariamente el arrendamiento:


Si las condiciones insostenibles persisten durante 30 días o más, el inquilino tiene la opción de rescindir el arrendamiento voluntariamente. Esta opción está sujeta a disposiciones específicas establecidas en la ley.


Tanto los propietarios como los inquilinos deben familiarizarse con sus derechos y obligaciones descritos en esta sección.


 

Exenciones


Si bien la ordenanza de Causa Justa para el Desalojo se aplica a la mayoría de las unidades de alquiler, existen exenciones a tener en cuenta, que incluyen:


  • Unidades de alquiler ubicadas en parcelas con dos o menos unidades de vivienda.

  • Viviendas unifamiliares

  • Condominios y casas adosadas

  • Habitaciones o alojamiento en hoteles alquilados por menos de 30 días.

  • Otras circunstancias limitadas.


La información proporcionada en este sitio web no pretende ser asesoramiento legal. Se recomienda consultar a un abogado y realizar una investigación exhaustiva antes de tomar cualquier medida relacionada con asuntos de arrendamiento.

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