top of page

Դիտավորյալ վատթարացում. ուղեցույց


Գլենդելի վարձակալության իրավունքի օրենսգրքում տանտերերին արգելվում է թույլ տալ, որ իրենց վարձակալած ստորաբաժանումները միտումնավոր խարխլվեն: Այս կանոնակարգերը հստակ ուղեցույցներ են սահմանում վարձակալած գույքի անփութության կամ դիտավորյալ վնասման դեպքերը լուծելու համար: Այս կանոնների ըմբռնումը չափազանց կարևոր է ինչպես տանտերերի, այնպես էլ վարձակալների համար՝ ապահովելու արդար վերաբերմունքը և համապատասխանությունը օրենքին:


Կանխամտածված ախտահարումը տեղի է ունենում, երբ տանտերը գիտակցաբար թույլ է տալիս, որ վարձակալած միավորը վատթարանա, օրինակ՝ չկարողանալով լուծել վարձակալների կողմից ներկայացված հիմնական խնդիրները: Նման դեպքերում, երբ այդ խնդիրները պահանջում են վերանորոգում և պահանջում են վարձակալին վտարել, տանտերից պահանջվում է բնակարան տրամադրել վարձակալին և արգելվում է վտարել վարձակալին միավորը վերանորոգելու պատճառով: Բացի այդ, տանտերերն ու վարձակալները հնարավորություն ունեն բանակցելու այլընտրանքային բնակարանային պայմանավորվածությունների կամ նպաստների մասին, որոնք դուրս են օրենսգրքում նշվածներից:


Վարձակալի կողմից պահանջվող ծանուցում.


Վարձակալները պետք է գրավոր ծանուցեն տանտիրոջը ցանկացած պայմանների մասին, որոնք վարձակալական միավորը դարձնում են անվարձավճար՝ լուծելու համար ողջամիտ ժամանակ տրամադրելով:


Ժամանակավոր տեղափոխման առավելությունները.


Եթե վարձակալած միավորը դառնում է անպիտան՝ դիտավորյալ անսարքության պատճառով կամ թունավոր նյութերի ազդեցության վտանգ է ներկայացնում, ինչպիսիք են կապարի հիմքով ներկը կամ ասբեստը, տանտերը պետք է վարձակալին տրամադրի ժամանակավոր տեղափոխման նպաստներ: Այս առավելությունները ներառում են.


  1. Տեղափոխում անվտանգ, համադրելի մոթել կամ հյուրանոց Գլենդել քաղաքում կամ վարձակալի վարձակալական միավորից երկու մղոն հեռավորության վրա:

  2. Սննդի ողջամիտ փոխհատուցում, եթե ժամանակավոր կացարանը բացակայում է ճաշ պատրաստելու հարմարություններից:

  3. Լվացքի համար ողջամիտ փոխհատուցում, եթե վարձակալության միավորը ներառում էր լվացքատուն:

  4. Վարձակալության միավորում թույլատրվում է ողջամիտ տեղավորում տնային կենդանիների համար:

  5. Վարձակալին ժամանակավոր բնակարան տեղափոխելու հետ կապված ցանկացած ծախս՝ անկախ նրանից, թե դրանք գերազանցում են վարձակալի գործող վարձավճարը:

  6. Վարձակալին իրենց վարձակալած միավոր վերադարձնելու հետ կապված ցանկացած ծախս, եթե կիրառելի է:

Ժամանակավոր կացարանը պետք է հասանելի լինի վարձակալին 24 ժամվա ընթացքում՝ ծառայությունից կամ վտարման ցանկացած հրամանի կամ ծանուցման հրապարակումից հետո: Բացի այդ, տեղահանումը և տեղափոխումը չեն դադարեցնում վարձակալի վարձակալությունը: Երբ անհրաժեշտ աշխատանքն ավարտվի, վարձակալը պահպանում է իր վարձակալած միավորը նորից զբաղեցնելու բոլոր իրավունքները:


Վճարում և փոխհատուցում.


Տանտերը պատասխանատու է մոթելին կամ հյուրանոցին կացարանի համար ուղղակի վճարումներ կատարելու համար, նույնիսկ եթե արժեքը գերազանցում է վարձակալի ընթացիկ վարձավճարը: Ցանկացած այլ փոխհատուցում ուղղակիորեն կվճարվի վարձակալին, եթե այլ բան համաձայնեցված չէ երկու կողմերի միջև:


Համեմատելի բնակարանային տարբերակ.


Ժամանակավոր տեղափոխության փոխարեն տանտերը կարող է տրամադրել համեմատելի բնակարան, որը համապատասխանում է վարձակալի վարձակալության միավորի բնութագրերին: Սեփականատերը հոգում է հարակից բոլոր ծախսերը, ներառյալ վարձակալությունը, կահույքը և կենցաղային իրերը:


Ամենօրյա վճարման տարբերակ.


Տանտերերը և վարձակալները կարող են գրավոր պայմանավորվել ժամանակավոր տեղափոխման համար օրապահիկի չափի շուրջ: Այս պայմանագիրը պետք է ներառի վարձակալի կողմից իրենց տեղափոխման իրավունքների ճանաչումը և համաձայնագրի պայմանների ըմբռնումը:


Վարձակալության վճարման պարտավորություն.


Վարձակալները շարունակում են պատասխանատվություն կրել իրենց գործող վարձակալած միավորի վարձավճարի համար՝ տեղահանման ժամանակաշրջանում:


Վարձակալության կամավոր դադարեցման տարբերակ.


Եթե անկայուն պայմանները պահպանվում են 30 օր կամ ավելի, վարձակալն իրավունք ունի կամավոր դադարեցնել վարձակալությունը: Այս տարբերակը ենթակա է օրենքով սահմանված հատուկ դրույթների:


Ե՛վ տանտերերը, և՛ վարձակալները պետք է ծանոթանան այս բաժնում նկարագրված իրենց իրավունքներին և պարտականություններին:


 

Բացառություններ


Թեև «Արդար վտարման արդարադատության պատճառ» օրենքը վերաբերում է վարձակալության ստորաբաժանումների մեծամասնությանը, կան բացառություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել, այդ թվում՝


  • Վարձակալության միավորներ, որոնք տեղակայված են երկու կամ ավելի քիչ բնակելի միավոր ունեցող ծանրոցների վրա:

  • Մեկ ընտանիքի տներ

  • Բնակարաններ և քաղաքային տներ

  • Սենյակներ կամ կացարաններ հյուրանոցներում վարձակալված 30 օրից պակաս ժամկետով:

  • Այլ սահմանափակ հանգամանքներ.


Այս կայքում ներկայացված տեղեկատվությունը նախատեսված չէ որպես իրավաբանական խորհրդատվություն: Առաջարկվում է խորհրդակցել փաստաբանի հետ և կատարել մանրակրկիտ ուսումնասիրություն՝ նախքան լիզինգի հետ կապված որևէ գործողություն ձեռնարկելը:

Commenti


bottom of page