top of page

Կալիֆորնիայի օրենք AB 1482

Updated: 5 days ago

Նաև հայտնի է որպես 2019 թվականի Վարձակալների պաշտպանության ակտ



2024 թվականի օգոստոսից Գլենդելում վարձավճարի չափը կկազմի 8,9%:


Կալիֆորնիայի AB 1482-ը , որը նաև հայտնի է որպես Վարձակալների պաշտպանության ակտ , զգալի փոփոխություններ է բերել վարձակալության շուկայում՝ առաջարկելով ավելի մեծ պաշտպանություն վարձակալների համար՝ միաժամանակ ուրվագծելով տանտերերի հատուկ իրավունքներն ու պարտականությունները:


AB 1482-ի ընդունումը նշանակալի առաջընթաց է նշանավորում Կալիֆորնիայի շարունակական ջանքերում՝ ուղղված նահանգի բնակարանային ճգնաժամին: Բնակարանների մատչելիությունը դարձել է հրատապ մտահոգություն շատ բնակիչների համար, քանի որ վարձավճարների բարձրացումը հանգեցրել է համատարած ֆինանսական դժվարությունների և մեծացել է տեղահանման ռիսկը:


Մենք կկենտրոնանանք AB 1482-ի վարձակալության գլխարկի վրա, որը հատկապես վերաբերում է Կալիֆորնիայի Գլենդելին: Անկախ նրանից՝ դուք տանտեր եք, թե վարձակալ, սույն օրենքի դրույթները հասկանալը շատ կարևոր է վարձակալության լանդշաֆտը կանոնակարգերին համապատասխան նավարկելու համար:


AB 1482 և վարձակալության սահմանափակումներ


AB 1482-ը ներկայացնում է վարձավճարների սահմանաչափեր՝ կանխելու վարձավճարների ավելորդ բարձրացումները և ապահովելու վարձակալների համար մատչելի բնակարանային տարբերակներ:


Վարձակալության սահմանաչափի սահմանափակումներ. AB 1482-ի համաձայն, Կալիֆորնիայում տանտերերը ենթակա են վարձավճարի չափի, որը սահմանափակում է այն գումարը, որը նրանք կարող են տարեկան բարձրացնել վարձավճարները: Օրենքը սահմանում է վարձավճարը 5%-ով` գումարած կենսապահովման արժեքի տոկոսային փոփոխությունը, կամ առավելագույնը 10% ընդհանուր, որն ավելի քիչ է: Տանտերերը չեն կարող 12-ամսյա ժամկետում բարձրացնել վարձավճարը սահմանված սահմաններից դուրս:


«Կյանքի արժեքի տոկոսային փոփոխություն» նշանակում է տարածաշրջանային Սպառողական գների ինդեքսի (ՍԳԻ) տոկոսային փոփոխություն այն տարածաշրջանի համար, որտեղ գտնվում է բնակելի գույքը: Օրենքը օգտագործում է ՍԳԻ նախորդ տարվա ապրիլի 1-ից մինչև ընթացիկ տարվա ապրիլի 1-ը։ CPU-ն ամեն ամիս հրապարակվում է Միացյալ Նահանգների Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոյի կողմից: Թեև Սպառողական գների ինդեքսի (ՍԳԻ) տոկոսային փոփոխության հաշվարկը հիմնված է ապրիլ-ապրիլ ամիսների համեմատության վրա, տանտերերի համար կարևոր է նշել, որ վարձավճարի նոր բարձրացման իրականացումն ուժի մեջ է մտնում օգոստոսին :


Ներկայիս ՍԳԻ-ն կարող եք գտնելԱՄՆ Աշխատանքի վիճակագրության բյուրոյում :


Կիրառելիությունը Գլենդելում․


Գլենդելում վարձավճարի ներկայիս սահմանաչափը 8,8% է:


2024 թվականի օգոստոսից Գլենդելում վարձավճարի չափը կկազմի 8,9%:


AB 1482-ը և Glendale Rental Rights Program-ը միասին աշխատում են վարձակալների համար ամուր պաշտպանություն հաստատելու համար: Վարձավճարների բարձրացումը քննարկելիս տանտերերը պետք է հաշվի առնեն կանոնակարգերի երկու խմբերը: Այն դեպքերում, երբ վարձավճարի բարձրացումը գերազանցում է 7%-ը, այն կրում է վերաբնակեցման վճարներ Վարձակալության իրավունքների ծրագրի շրջանակներում: Այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ է նշել, որ վարձավճարների ոչ մի բարձրացում չի կարող գերազանցել պետական սահմանաչափը, որը ներկայումս կազմում է 8,8% 2023 թվականի օգոստոսի դրությամբ: Նույնիսկ եթե տանտերերը կուտակել կամ կուտակել են չօգտագործված վարձավճարների բարձրացումներ, նրանք դեռ ենթակա են 8,8% սահմանաչափի և չեն կարող: գերազանցել այն.

 

Բացառություններ

Թեև AB 1482-ի վարձակալության սահմանաչափի դրույթները կիրառվում են վարձակալության օբյեկտների մեծ մասի համար, կարող են լինել որոշակի բացառություններ: Այս բացառությունները ներառում են.


  • Մատչելի Բնակարան. Բնակարան, որը սահմանափակված է ակտերով, պետական մարմինների հետ կարգավորող պայմանագրերով կամ այլ փաստաթղթերով, որոնք գրանցված են որպես մատչելի բնակարան շատ ցածր, ցածր կամ միջին եկամուտ ունեցող անհատների և ընտանիքների համար:

  • Հանրակացարաններ ուսումնական հաստատություններում. Պետական բարձրագույն ուսումնական հաստատությունների կողմից կառուցված և սպասարկվող կացարաններ, որոնք նախատեսված են զբաղեցնելու այդ հաստատություններում ընդունված ուսանողները:

  • Նորակառույց բնակարան. Բնակելի անշարժ գույք, որը նախկին 15 տարվա ընթացքում ստացել է բնակության վկայական:

  • Առանձին օտարվող սեփականություններ. մեկ ընտանիքի տներ, համատիրություններ, քաղաքային տներ՝ պայմանով, որ սեփականատերը չի հանդիսանում անշարժ գույքի ներդրումային տրեստ, կորպորացիա կամ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն կորպորատիվ անդամներով: Վարձակալները պետք է գրավոր ծանուցում ստանան այն մասին, որ գույքը ազատված է վարձակալության սահմանաչափերից և պարզապես պահանջում է պահանջներ:

  • Սեփականատիրոջ կողմից զբաղեցրած դուպլեքսներ. դուպլեքս, որտեղ սեփականատերը վարձակալության սկզբում զբաղեցնում է միավորներից մեկը՝ որպես հիմնական բնակություն, քանի դեռ սեփականատերը շարունակում է բնակվել այնտեղ:

Կարևոր է նշել, որ այս բացառությունները կարող են ենթարկվել հատուկ պայմանների և պահանջների և կարող են տարբեր լինել՝ կախված տեղական կանոնակարգերից և կանոնադրություններից:


Այս կայքում ներկայացված տեղեկատվությունը նախատեսված չէ որպես իրավաբանական խորհրդատվություն: Առաջարկվում է խորհրդակցել փաստաբանի հետ և մանրակրկիտ ուսումնասիրություն կատարել՝ նախքան լիզինգային հարցերի հետ կապված որևէ գործողություն ձեռնարկելը:


Comments


bottom of page