Վարձավճարի նվազեցման դրույթները կիրառվում են, երբ վարձակալը բախվում է բնակարանային ծառայությունների և հարմարությունների զգալի և երկարատև նվազմանը, որը վարձակալի կողմից տրամադրվում է վարձակալության մեջ: Գլենդելի Վարձակալության իրավունքների օրենսգիրքը ուրվագծում է հատուկ դրույթներ՝ կապված վարձավճարի նվազեցման հետ՝ ծառայության կրճատման համար, ապահովելով արդարություն և թափանցիկություն երկու կողմերի համար: Եկեք սուզվենք այս կանոնադրության մեջ և ուսումնասիրենք, թե ինչ է դա նշանակում տանտերերի և վարձակալների համար:
Սահմանված կրճատված ծառայություններ.
Նվազեցված ծառայություններ. Արդյո՞ք այս իրավիճակները երբ ի սկզբանե վարձակալության պայմանագրում ներառված և վարձակալին որպես վարձակալական միավորի մաս տրամադրված բնակարանային ծառայությունների կամ հարմարությունների էական և երկարատև նվազում կա :
Նվազեցված ծառայությունների օրինակները կարող են ներառել, բայց չեն սահմանափակվում հետևյալով.
Հիմնական հանրային ծառայությունների (օրինակ՝ ջուր, ջերմություն, էլեկտրաէներգիա) կրճատում։
Սպասարկման կամ վերանորոգման ծառայությունների կրճատում:
Ընդհանուր տարածքի ծառայությունների փակում կամ զգալի կրճատում (օրինակ՝ մարզասրահներ, լվացքատներ, համայնքային տարածքներ):
Ավտոկայանատեղերի հասանելիության կորուստ կամ նվազում:
Անվտանգության ծառայությունների կրճատում.
Այլ ծառայություններ, որոնք ուղղակիորեն սահմանված են վարձակալության պայմանագրով:
Վարձավճարի նվազեցման պայմանները.
Վարձակալի իրավունք. Եթե վարձակալը զգում է ծառայությունների զգալի և երկարատև կրճատում, ինչպես սահմանված է կանոնադրությամբ, նա կարող է վարձավճարի իջեցման իրավունք ունենալ:
Ծանուցման պահանջ. Վարձակալը պետք է գրավոր ծանուցի տանտիրոջը ծառայության կրճատման մասին: Այնուհետև սեփականատիրոջը տրվում է ողջամիտ ժամանակ՝ խնդիրը լուծելու համար: Եթե այս ժամկետում խնդիրը մնա չլուծված, վարձակալը կարող է դիմել վարձավճարի նվազեցման պահանջին:
Վարձավճարի նվազեցման որոշում.
Հաշվարկի մեթոդ. Վարձավճարի նվազեցման չափը որոշվում է՝ ելնելով նվազեցված ծառայությունների ծավալից և տևողությունից: Այն համաչափ է ծառայությունների կրճատմանը և հաշվարկվում է շուկայական լավագույն փորձի համաձայն: Սա կարող է հաշվարկվել որպես ամսական ընդհանուր վարձավճարի երկուսից տասը տոկոս՝ կախված հարմարությունների տեսակից՝ համեմատած այլ միավորների հետ՝ հաշվի առնելով վարձավճարը սահմանելիս այդ հարմարությունների գնահատումը:
Բանակցային գործընթաց. Երկու կողմերն էլ բարեխղճորեն մասնակցում են բանակցություններին՝ հաշվի առնելով այնպիսի գործոններ, ինչպիսիք են ծառայության կարևորությունը գույքի ընդհանուր արժեքի հետ կապված, առանց ծառայության նմանատիպ միավորների շուկայական արժեքը և փաստաթղթավորված ծախսերը կամ խնայողությունները, որոնք բխում են այդ ծառայություններից: հեռացում.
Հիմնական նկատառումները սեփականատերերի համար.
Անմիջապես լուծեք վարձակալների մտահոգությունները կոմունալ ծառայությունների կրճատման հետ կապված՝ խուսափելու համար վարձավճարների նվազեցման հնարավոր վեճերից:
Ներգրավեք թափանցիկ և համագործակցային բանակցություններ վարձակալների հետ՝ վարձավճարների ճշգրտումների վերաբերյալ արդարացի լուծման հասնելու համար:
Հիմնական նկատառումներ վարձակալների համար.
Տրամադրել հստակ և ժամանակին գրավոր ծանուցում սեփականատիրոջը տան ծառայությունների և հարմարությունների ցանկացած էական և երկարատև կրճատման մասին:
Պատրաստ եղեք տանտիրոջ հետ կառուցողական բանակցությունների մեջ մտնել վարձավճարի նվազեցման չափի վերաբերյալ՝ հիմնված ծառայության նվազման ազդեցության վրա:
Ծառայությունների նվազեցման վարձավճարների նվազեցման դրույթների ըմբռնումը կարևոր է ինչպես տանտերերի, այնպես էլ վարձակալների համար՝ հնարավոր վեճերը արդյունավետորեն նավարկելու համար: Հավատարիմ մնալով Գլենդելի Վարձակալության իրավունքների օրենսգրքում նշված ուղեցույցներին և ներգրավվելով բաց հաղորդակցության և բանակցությունների մեջ՝ երկու կողմերն էլ կարող են աշխատել արդար և փոխշահավետ լուծման ուղղությամբ:
Բացառություններ
Թեև վտարման արդարացի պատճառի մասին հրամանագիրը վերաբերում է վարձակալության ստորաբաժանումների մեծամասնությանը, կան բացառություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել, այդ թվում՝
Վարձակալության միավորներ, որոնք տեղակայված են երկու կամ ավելի քիչ բնակելի միավոր ունեցող ծանրոցների վրա:
Մեկ ընտանիքի տներ
Բնակարաններ և քաղաքային տներ
Սենյակներ կամ կացարաններ հյուրանոցներում վարձակալված 30 օրից պակաս ժամկետով:
Այլ սահմանափակ հանգամանքներ.
Այս կայքում ներկայացված տեղեկատվությունը նախատեսված չէ որպես իրավաբանական խորհրդատվություն: Առաջարկվում է խորհրդակցել փաստաբանի հետ և կատարել մանրակրկիտ ուսումնասիրություն՝ նախքան լիզինգի հետ կապված որևէ գործողություն ձեռնարկելը:
Comentarios