top of page

Վարձակալության իրավունք. այն, ինչ դուք պետք է իմանաք

Վարձակալության առաջարկների և երկարաձգումների ուղեցույց, նավարկություն տանտերերի և վարձակալների համար



Այս ուղեցույցը նպատակ ունի տրամադրել տանտերերին և վարձակալներին վարձակալության առաջարկների և երկարաձգման վերաբերյալ՝ օգնելով երկու կողմերին հասկանալ իրենց իրավունքներն ու պարտականությունները: Անկախ նրանից, թե դուք տանտեր եք, որը ցանկանում է վարձակալություն առաջարկել, թե վարձակալ, որը քննարկում է վարձակալության առաջարկները կամ երկարաձգումը, այս համապարփակ ակնարկը կօգնի ձեզ արդյունավետորեն նավարկելու գործընթացը և խթանելու փոխշահավետ վարձակալության հարաբերությունները:


Գլենդելում, Կալիֆորնիա, Վարձակալության իրավունքի քաղաքականությունը գործում է վարձակալների իրավունքները պաշտպանելու և վարձակալության պայմանագրերում կայունություն ապահովելու համար: Այս քաղաքականությունը պահանջում է տանտերերից երկարաձգել մեկ տարվա վարձակալության առաջարկը իրենց վարձակալներին:


Հասկանալով վարձակալության իրավունքը


Գլենդելում «Վարձակալության իրավունքի» դրույթները ստեղծվել են՝ լուծելու բնակարանային անորոշ պայմանների և վարձակալության հաճախակի երկարաձգման հետ կապված վարձակալների մտահոգությունները: Պահանջելով տանտերերից մեկ տարի վարձակալություն առաջարկել՝ Քաղաքը նպատակ ունի վարձակալներին տրամադրել ավելի երկարաժամկետ վարձակալության անվտանգություն՝ ապահովելով կայունության և մտքի խաղաղության զգացում:


Ի՞նչ է ենթադրում վարձակալության իրավունքը:


Տանտերերը պարտավոր են նվազագույնը մեկ տարի ժամկետով վարձակալություն առաջարկել երկու կատեգորիայի վարձակալներին՝ հեռանկարային վարձակալներին և ներկայիս վարձակալներին, որոնք կանգնած են վարձավճարների բարձրացման հետ:


ապագա վարձակալներ

Երբ խոսքը վերաբերում է ապագա վարձակալներին, ովքեր ցանկանում են առաջին անգամ վարձակալել միավորը, տանտերերից պահանջվում է նրանց առաջարկել մեկ տարի վարձակալության ժամկետ : Այնուամենայնիվ, վարձակալները ճկունություն ունեն ընտրելու, թե արդյոք նրանք նախընտրում են ամսական պայմանավորվածություն, թե ցանկանում են բանակցել այլ վարձակալության ժամկետի շուրջ, որն ավելի լավ է համապատասխանում իրենց կարիքներին:


Ներկայիս վարձակալներ

Ներկայիս վարձակալները դասակարգվում են երկու խմբի՝ ֆիքսված ժամկետով վարձակալներ և ամսական վարձակալներ: Յուրաքանչյուր կատեգորիա ունի իր հատուկ պահանջները և ժամանակի նկատառումները, որոնց մասին պետք է տեղյակ լինեն և՛ տանտերերը, և՛ վարձակալները:


Ֆիքսված ժամկետով վարձակալություն

Ֆիքսված ժամկետով վարձակալությունը վերաբերում է լիզինգային պայմանավորվածությանը, որտեղ վարձակալը և տանտերը պայմանավորվել են վարձակալության որոշակի տևողության մասին, սովորաբար կանխորոշված ժամանակահատվածի համար, օրինակ՝ մեկ տարի: Այս ընթացքում երկու կողմերն էլ պարտավորվում են վարձակալության պայմանագրում նշված պայմաններով:


Երկարաձգման տարբերակ. Մինչև սկզբնական մեկ տարվա վարձակալության ժամկետի ավարտը, տանտերերը պարտավոր են վարձակալներին առաջարկել վարձակալությունը ևս մեկ տարով երկարաձգելու հնարավորություն: Այս առաջարկը պետք է երկարաձգվի վարձակալության ժամկետի ավարտից առնվազն 60 օր առաջ : Այնուհետև վարձակալները ունեն 30 օր՝ քննարկելու երկարաձգման առաջարկը և տեղեկացված որոշում կայացնելու համար:


Երբ առաջարկը արվում է, վարձակալներն ունեն ընտրություն՝ ընդունելու կամ մերժելու այն՝ ելնելով իրենց հատուկ կարիքներից և հանգամանքներից:


Առաջարկի ընդունում. Եթե վարձակալներն ընդունում են առաջարկը, նրանք մեկ տարվա վարձակալության պայմանագիր են կնքում տանտիրոջ հետ:


Մերժում և հետագա առաջարկներ. Եթե վարձակալը չպատասխանի երկարաձգման մասին ծանուցումից հետո 30 օրվա ընթացքում, առաջարկը համարվում է մերժված: Այն դեպքում, երբ վարձակալը մերժում է նախնական առաջարկը կամ երկարաձգման առաջարկը, վարձակալը շարունակում է վարձակալությունը ամսական հիմունքներով կամ այլ համաձայնեցված ժամկետով:


Ապագա առաջարկներ. Վարձակալության հետագա գրավոր երկարաձգում առաջարկելու պահանջը կգործի մեկ ամբողջ տարի վարձավճարի բարձրացման տարեդարձից հետո: Դրանից հետո տանտերը կարիք չի ունենա կրկին մեկ տարվա վարձակալություն առաջարկելու, քանի դեռ վարձակալը չի խնդրել:


Ամսական

Ամսական վարձակալությունը վերաբերում է լիզինգային պայմանավորվածությանը, որտեղ վարձակալը և տանտերը չունեն վարձակալության նախապես որոշված ավարտի ամսաթիվ: Փոխարենը, վարձակալությունը շարունակվում է ամսական կտրվածքով, մինչև կողմերից որևէ մեկը պատշաճ ծանուցում չտա պայմանագիրը դադարեցնելու համար: Ամսական վարձակալությունն առաջարկում է ճկունություն ինչպես վարձակալների, այնպես էլ տանտերերի համար, քանի որ այն թույլ է տալիս ավելի մեծ ազատություն՝ հարմարեցնելու վարձակալության պայմանները կամ ավարտելու վարձակալությունը համապատասխան ծանուցմամբ:



Երկարաձգման տարբերակ. Վարձակալների համար, ովքեր ամսական կտրվածքով են, և ովքեր նախկինում մերժել են մեկ տարվա վարձակալության առաջարկը, տանտերը պարտավոր է առաջարկել առնվազն 30 օր ծանուցում: Այնուհետև վարձակալները 14 օր ունեն երկարաձգման առաջարկը քննարկելու և տեղեկացված որոշում կայացնելու համար:


Առաջարկի ընդունում. Երբ առաջարկը արվում է, վարձակալներն ունեն ընտրություն՝ ընդունելու կամ մերժելու այն՝ ելնելով իրենց հատուկ կարիքներից և հանգամանքներից: Եթե վարձակալներն ընդունում են առաջարկը, նրանք վարձակալության պայմանագիր են կնքում տանտիրոջ հետ մեկ տարի ժամկետով:


Մերժում և հետագա առաջարկներ. Այն դեպքում, երբ վարձակալը մերժում է նախնական առաջարկը կամ երկարաձգման առաջարկը, վարձակալը շարունակում է վարձակալությունը ամսական հիմունքներով կամ այլ համաձայնեցված ժամկետով: Եթե վարձակալը չպատասխանի երկարաձգման մասին ծանուցումից հետո 14 օրվա ընթացքում, առաջարկը համարվում է մերժված:


Ապագա առաջարկներ. Ապագա գրավոր վարձակալության երկարաձգում առաջարկելու պահանջը կգործի մեկ ամբողջ տարի՝ վարձակալության բարձրացման ամսաթվից հետո: Դրանից հետո տանտերը կարիք չի ունենա կրկին մեկ տարվա վարձակալություն առաջարկելու, քանի դեռ վարձակալը չի խնդրել:


Տանտերերը պետք է վարձակալներին ծանուցեն իրենց տեղափոխման իրավունքների մասին: Այս պահանջին համապատասխանելը էական է, քանի որ պատշաճ ծանուցում չտրամադրելը հանգեցնում է նրան, որ ապագա վարձավճարը անվավեր է դառնում:


Նկատելով պահանջները


Երբ խոսքը վերաբերում է Վարձակալության իրավունքի դրույթին, պահանջները նկատելը վճռորոշ դեր է խաղում ապահովելու համար, որ վարձակալները պատշաճ տեղեկացված լինեն և հնարավորություն ունենան օգտվելու իրենց իրավունքներից:


Ապահովելու համար, որ վարձակալներին պատշաճ կերպով առաջարկվում է մեկ տարվա վարձակալության տարբերակը, տանտերերը պետք է պահպանեն որոշակի պահանջներ և գրավոր առաջարկ ներկայացնեն.


  • Առաջարկը պետք է ներառվի նույն ծանուցման մեջ որպես վարձավճարի բարձրացում .

  • Պետք է հստակ ասվի, որ տրվում է մեկ տարվա վարձակալության առաջարկ.

  • Առաջարկն ինքնին պետք է ներկայացվի գրավոր և պետք է պարունակի բոլոր անհրաժեշտ մանրամասները, ներառյալ վարձակալության ամսական դրույքաչափը, որը գանձվելու է վարձակալության ողջ տևողության համար:

Սա ապահովում է թափանցիկություն և պարզություն ինչպես տանտերերի, այնպես էլ վարձակալների համար՝ թույլ տալով նրանց տեղեկացված որոշումներ կայացնել վարձակալության ժամկետի և դրա հետ կապված ծախսերի վերաբերյալ:

 

Վարձակալության 7% բարձրացում


Կարևոր է նշել, որ վարձավճարների բոլոր բարձրացումները կարող են առաջացնել տեղափոխման աջակցության առաջարկների պահանջը, եթե դրանք գերազանցեն 7% շեմը:


Եթե առաջարկվող վարձավճարի բարձրացումը գերազանցում է 7%-ը տասներկու ամսվա ընթացքում, վարձակալները հնարավորություն ունեն ուսումնասիրելու տեղափոխության օգնությունը՝ պաշտպանելով նրանց ֆինանսական կայունությունը: Եթե տանտերը չի օգտագործում որևէ չօգտագործված բանկային գումար, նա պետք է նաև առաջարկ ներկայացնի տեղափոխման համար օգնություն, եթե գույքը ազատված չէ նման պահանջներից:


Տեղափոխման աջակցության մասին լրացուցիչ տեղեկությունների համար վարձավճարը բարձրանում է 7%-ից ավելի, խնդրում ենք կարդալ Վարձակալության վրա հիմնված դադարեցում. Տեղափոխման աջակցության ուղեցույց:


 

Բացառություններ


Թեև կանոնադրության Վարձակալության իրավունքի դրույթները վերաբերում են վարձակալության ստորաբաժանումների մեծամասնությանը, կան բացառություններ, որոնց մասին պետք է տեղյակ լինել, այդ թվում՝


  • Վարձակալության միավորներ, որոնք տեղակայված են չորս կամ ավելի քիչ բնակելի միավորներով ծանրոցների վրա:

  • Միայնակ ընտանիքի տներ

  • Համատիրություններ և քաղաքային տներ

  • Սենյակներ կամ կացարաններ հյուրանոցներում վարձակալված 30 օրից պակաս ժամկետով:

  • Այլ սահմանափակ հանգամանքներ.

Այս կայքում ներկայացված տեղեկատվությունը նախատեսված չէ որպես իրավաբանական խորհրդատվություն: Խորհուրդ է տրվում խորհրդակցել փաստաբանի հետ և կատարել մանրակրկիտ հետազոտություն՝ վարձակալության հետ կապված որևէ գործողություն կատարելուց առաջ:


Commentaires


bottom of page