- 2024년 4월 24일
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임대료 인상 이주 지원은 임대료가 7% 이상 인상된 경우 적용됩니다.
이주 지원은 상당한 임대료 인상에 직면한 임차인의 복지와 재정적 안정성을 보장하는 데 중요한 역할을 합니다. 세입자와 집주인 모두 이주 지원과 관련된 권리와 의무를 알고 있어야 합니다. 이 가이드는 프로세스를 효과적으로 탐색하는 데 도움이 되는 귀중한 정보와 리소스를 제공합니다.
이주 지원 이해하기
이주 지원은 상당한 임대료 인상으로 인해 현재 임대 주택에서 이사해야 하는 세입자에게 제공되는 재정 지원을 의미합니다. 이 지원은 세입자가 새로운 살 곳을 찾는 데 드는 비용, 이사 비용, 잠재적인 임시 주택 마련과 관련된 비용을 포함하여 이주와 관련된 재정적 부담을 완화하도록 돕는 것을 목표로 합니다.
이주 지원 통지는 언제 제공되어야 합니까?
이전 12개월 이내에 청구된 임대료의 7%를 초과하는 임대료 인상 에 대응하여 세입자가 해당 유닛에서 이사하기로 선택한 경우 이전 지원이 적용됩니다. 이주 지원 금액은 아래에 설명된 다양한 요인에 따라 달라집니다.
임대료를 7% 이상 인상하는 집주인은 여기에서 다운로드할 수 있는 "이주 지원 통지"를 제공해야 합니다 .
미사용 임대료 인상을 "예치" 한 집주인의 경우 이주 지원 요건이 필요하지 않을 수도 있습니다. 뱅킹에 대한 자세한 내용은 계속해서 읽어보시기 바랍니다.
이전 요청
집주인이 이전을 제안하면 세입자는 임대료 인상 통지를 받은 날로부터 14일 이내에 지원을 요청할 수 있습니다. 세입자가 1년 임대 계약을 맺은 경우 임대료 인상 통지를 받은 후 30일 이내에 지원을 요청할 수 있습니다.
은행업
이러한 맥락에서 은행 업무는 집주인이 특정 연도 내에 허용 가능한 임대료 인상을 완전히 이행하지 않기로 결정하는 관행을 의미합니다. 대신, 미사용 부분을 보유하고 이를 향후 임대료 인상에 적용합니다. 이 은행 조항을 통해 집주인은 향후 사용을 위해 미사용 임대료 인상을 연기하거나 축적할 수 있습니다.
특정 연도에 집주인은 이주 지원을 실행하지 않고도 임대료를 최대 7%까지 인상할 수 있습니다. 집주인이 임대료를 7% 미만으로 인상하기로 선택한 경우 나머지 금액은 "예금"되거나 향후 사용을 위해 축적됩니다.
은행 예금 금액은 21%를 초과할 수 없으며 집주인은 이전 3년 동안 은행을 축적하는 것으로 제한 된다는 점을 이해하는 것이 중요합니다 . 예를 들어, 집주인이 2024년에 임대료를 인상하려는 경우 2021년 이전에 은행에 예치된 금액을 활용할 수 없습니다. 2023년, 2022년, 2021년까지 이전 3년 동안의 금액만 사용할 수 있습니다.
또한, 집주인이 언제든지 활용할 수 있는 은행 금액에 대한 제한이 있습니다. 집주인은 단일 임대료 인상 시 예금 금액의 최대 15%를 사용하도록 제한됩니다. 이렇게 하면 적립된 증가액이 한꺼번에 구현되지 않고 시간이 지남에 따라 점진적으로 활용됩니다.
**집주인은 AB 1482에 의해 설정된 임대료 CAP로 제한됩니다. AB 1482는 비면제 부동산에 임대료 통제 조치를 부과하여 설정된 한도 이상으로 임대료를 인상하는 것을 방지합니다. 따라서 집주인이 은행 금액을 보유하고 있더라도 여전히 AB 1482에서 정한 임대료 인상 CAP이 적용됩니다. 2023년 8월 현재 AB 1482에서 정한 임대료 인상 CAP은 8.8%입니다. **
집주인은 임대료 인상을 시행할 때 예금 금액에 관계없이 이 한도를 초과할 수 없습니다. AB 1482 및 그 의미에 대한 자세한 내용은 "AB 1482 이해" 리소스를 참조하는 것이 좋습니다.
마지막으로, 사용하지 않은 은행은 한 소유자에서 다음 소유자로 이전됩니다. 즉, 소유권이 변경되면 사용하지 않은 은행 금액이 새 소유자에게 전달됩니다.
다음은 이주 지원이 필요 하지 않은 경우의 예입니다.
예 - 이주 지원 제안이 필요하지 않음
2021년:
집주인은 임대료를 3% 인상하기로 결정했습니다. 이 인상액은 이주 지원을 촉발하는 7% 기준치 미만이기 때문에 집주인은 세입자에게 "이주 지원 통지"를 제공할 필요가 없습니다. 그러나 집주인은 사용하지 않은 남은 증가분(이 경우 4%)을 "예치"할 수 있습니다.
임대료 인상: 3%
예금 금액: 4%
2022년:
집주인은 임대료를 다시 인상할 계획을 세웠고 은행에 4%의 여유 자금이 있다는 것을 알게 되었습니다. 이 은행 금액을 사용하면 집주인은 이주 지원을 유발하지 않고도 임대료를 최대 11%까지 인상할 수 있습니다. 그러나 주 AB 1482에 의해 부과된 임대료 상한액을 고려하는 것이 중요합니다. 2022년에는 임대료 상한액 한도가 10%로 설정됩니다. 따라서 집주인은 임대료를 최대 10%까지만 인상할 수 있습니다.
집주인은 2021년 "은행" 금액을 사용했기 때문에 "이주 지원 통지"를 제공할 필요가 없습니다.
예금 금액: 1%
다음은 재배치 지원이 필요한 경우의 예입니다.
예 - 이주 지원 제안 필요
2022년:
집주인은 임대료를 10% 인상하기로 결정했습니다. 이러한 인상은 이주 지원을 촉발하는 7% 기준치를 초과하므로 집주인은 세입자에게 "이주 지원 통지"를 제공해야 합니다. AB 1482 임대료 CAP은 10%이므로 집주인이 한도 내에 있습니다.
세입자는 이주 지원을 요청하거나 임대료 인상을 수락할 수 있습니다. 우리의 예에서는 세입자가 임대료 인상을 수락하기로 결정했습니다.
임대료 인상: 10%
예금 금액: 0%
2023년:
집주인은 임대료를 다시 인상할 계획입니다. 집주인은 "은행에 예치된" 인상액을 갖고 있지 않습니다. AB 1482 임대료 CAP은 8.8%입니다. 집주인은 8.8% 인상을 선택했다.
집주인은 임대료를 7% 이상 인상했고 "예금" 금액이 없기 때문에 "이주 지원 통지"를 제공해야 합니다.
집주인과 임차인 모두 은행 규정을 알고 있는 것이 중요합니다. 집주인은 은행 임대료 인상을 주의 깊게 추적하고 관리하여 해당 규정을 준수해야 합니다. 반면에 세입자는 이주 지원 자격에 은행 업무가 미치는 영향을 이해해야 합니다.
적격 세입자
"적격 임차인"에 대한 이해
임대 권리 프로그램 규칙을 탐색할 때 "적격 임차인"의 개념을 파악하는 것이 중요합니다. 이 용어는 임대 권리 프로그램의 맥락에서 자격을 갖춘 것으로 간주되기 위해 임차인이 충족해야 하는 특정 기준을 포함합니다. 임차인이 "적격 임차인"으로 분류되는 기준을 분석해 보겠습니다.
적격 세입자는 두 가지 범주로 분류될 수 있습니다. 70세 이상, 장애 또는 장애가 있거나 학령기 아동인 저소득 세입자 ; 또는 극저소득 임차인.
A. 저소득 세입자:
저소득 세입자는 1937년 미국 주택법 제8조에 의거하여 제정되고 주기적으로 업데이트되거나 캘리포니아 보건안전법에 정의된 저소득 가족의 적격 한도를 소득이 초과하지 않는 가구로 정의됩니다. 섹션 50079.
또한 세입자의 가구 구성원은 다음 기준 중 하나를 충족해야 합니다.
(i) 70세 이상; 또는
(ii) 장애인 또는 장애자: 캘리포니아 보건안전법 제42편 미국법 제423항 또는 제50072항에 정의되어 있습니다. 또는
(iii) 학령기 아동의 주 거주지: 이는 임대 단위가 임대 단위가 할당된 공립 교육구 내 학교에 등록된 학령기 아동의 주 거주지 역할을 하는 경우에 적용됩니다. 또한, 해고 통지에 따라 현재 학기 중에 임대 주택을 비워야 하는 경우.
B. 극저소득 임차인:
극저소득 임차인은 1937년 미국 주택법 8조에 의거 설정 및 정기적으로 업데이트되거나 캘리포니아 보건안전법에 정의된 저소득 가족의 적격 한도를 소득이 초과하지 않는 가구로 정의됩니다. 코드 섹션 50079.5.
적격 임차인을 위한 혜택
임차인이 적격 임차인으로 분류되면 두 가지 혜택을 받을 수 있습니다. 첫째, 집주인은 다른 유사한 유닛이 없는 한 소유자 또는 가족의 이사 퇴거를 적격 세입자를 퇴거시키는 근거로 활용할 수 없습니다. 둘째, 적격 세입자의 경우 필요한 이전 비용이 두 배로 늘어나 퇴거 절차 중에 추가 이전이 가능합니다.
이러한 자격을 이해하는 것은 집주인과 세입자 모두에게 중요합니다. 임차인의 경우 임대 계약에 명시된 특정 혜택이나 보호에 대한 적격성을 결정합니다. 집주인의 경우 법적 요구 사항을 준수하고 특정 상황에 따라 임차인을 공정하게 대우합니다.
이주 지원 계산
이주 지원 공식은 다음과 같습니다.
재배치 계산 = 3 x 제안 임대료
제안된 임대료는 집주인이 제안한 임대료 인상과 동일합니다.
공식이 두 배인 적격 세입자의 경우 (3 x 제안 임대료) x 2.
예:
집주인이 임대료를 7% 이상 인상하는 경우 $2,000에서 $2,200로 가정합니다. 10% 증가. 은행 업무가 적용되지 않는 경우 임차인은 이전 또는 이사를 요청할 수 있습니다. 재배치는 3 x $2,200로 계산됩니다. 이주 비용은 6,600달러가 됩니다.
적격 세입자의 경우 계산은 (3 x $2,200) x 2입니다. 그러면 적격 세입자의 재배치 금액은 $13,200가 됩니다.
공지 및 규정 준수
이전 권리에 대한 적절한 통지를 제공하지 못하면 향후 임대료 인상이 무효화됩니다. 12개월 이내에 임대료를 7% 이상 인상하기로 선택한 집주인은 세입자에게 "이주 지원 통지" 통지서를 송달해야 합니다 . 이 통지서는 임대료 인상과 동일한 방식으로 첨부 및 전달되어야 합니다. 집주인은 조례 번호 9.30.035 (J)항에 제공된 통지 샘플을 사용할 수 있습니다. 5922. 여기에서 찾을 수 있습니다 .
임차인이 이주 지원을 요청하는 경우, 집주인은 요청 후 5일 이내에 지불해야 할 금액의 첫 번째 절반을 제공해야 하며, 세입자가 해당 유닛을 떠난 후 5일 이내에 두 번째 절반을 제공해야 합니다.
면제
재배치 지원 조례는 대부분의 임대 주택에 적용되지만 다음을 포함하여 알아야 할 면제 사항이 있습니다.
2개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위입니다.
단독 주택
콘도미니엄 및 타운하우스
30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설입니다.
1995년 이후 유효한 점유 증명서가 있는 부동산
기타 제한된 상황.
이 웹사이트에 제공된 정보는 법적 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 임대 문제와 관련된 조치를 취하기 전에 변호사와 상담하고 철저한 조사를 수행하는 것이 좋습니다.