top of page



세입자와 집주인 모두 퇴거에 관한 귀하의 권리와 책임을 인식하는 것이 중요합니다. 정당한 이유 퇴거 조례는 임차 종료를 위한 지침을 설정하고 자신의 권리를 행사하는 임차인에 대한 보복 조치를 방지함으로써 임차인 보호에 중요한 역할을 합니다. 이러한 조례는 임대차 종료에 대한 요구 사항을 설정하여 집주인이 퇴거에 대한 타당한 이유를 갖고 있는지 확인하고 지정된 권리를 행사하는 세입자에 대한 보복을 금지합니다.


글렌데일의 정당한 퇴거 조례 시행은 임차인을 임의 퇴거로부터 보호하고 공정하고 안정적인 임대 시장을 보장하려는 집단적 노력에서 비롯되었습니다. 이 조례는 임대료 인상, 임차인 보호 부족, 집주인과 임차인 모두의 권리 간 균형 유지 필요성에 대한 우려에 대한 대응으로 2001년에 처음 도입되었습니다.


이 안내서에서는 글렌데일의 정당한 퇴거 사유, 특히 집주인이 퇴거할 수 있는 이유, 세입자에게 제공되는 이주 지원 및 이러한 조례에 대한 면제에 초점을 맞춰 더 자세히 알아볼 것입니다.


퇴거의 12가지 법적 이유


퇴거의 정당한 원인 조례는 집주인이 퇴거 절차를 시작하는 데 명확한 지침을 제공합니다. 이는 무과실 퇴거과실 퇴거를 구별하여 세입자를 보호하고 특정 상황에 따라 퇴거가 정당화되도록 보장합니다.


과실 퇴거: 과실 퇴거는 세입자가 임대 계약 조건을 위반하거나 임대 계약을 위반하는 행위에 연루된 경우 발생합니다. 다음 상황은 퇴거로 이어질 수 있습니다.


1. 임대료 미납: 세입자가 합의된 대로 임대료를 지불하지 않는 경우 집주인은 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.


2. 임대 위반: 임차인이 임대 또는 임대 계약 조건을 위반하고 합법적인 통지를 받은 후에도 문제를 시정하지 않는 경우.


3. 방해 행위: 방해 행위를 하거나 다른 거주자의 편안함과 안전을 방해하는 세입자는 퇴거 조치를 받을 수 있습니다.


4. 불법 활동: 세입자가 부동산 반경 1,000피트 내에서 불법 활동에 가담하거나 부지 내에서 그러한 활동을 허용하는 경우.


5. 무단 전대 임대: 임차인이 집주인의 승인을 받지 않은 전대인이 임대 주택에 거주하도록 허용하는 경우.


6. 접근 거부: 임차인이 필요한 수리, 검사 또는 해당 유닛을 잠재적 구매자나 저당권자에게 보여주기 위해 임대 유닛에 대한 합당한 접근을 거부하는 경우.


7. 금지된 구역에서의 흡연: 임차인이 임대 주택이나 흡연이 금지된 공용 구역에서 흡연하는 경우.


무과실 퇴거: 무과실 퇴거는 세입자의 잘못이 아니고 어떤 부작용도 유발하지 않은 경우에 발생합니다. 집주인은 다음과 같은 이유로 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.


1. 철거 또는 대대적인 재활: 집주인이 임대 주택을 철거하거나 해당 주택을 45일 이상 거주할 수 없게 만드는 상당한 재활을 수행하려는 경우 퇴거가 시작될 수 있습니다.

철거 또는 대규모 재활 퇴거 요건 - 자세히 알아보기

2. 소유자/가족 또는 상주 관리자 점유: 집주인은 자신, 직계 가족 또는 상주 관리자의 점유를 회복할 권리가 있습니다. 집주인은 다른 유사한 유닛이 없는 한, 이 이유를 적격 세입자를 퇴거시키는 근거로 활용할 수 없습니다.


소유자/가족 또는 상주 관리자 점유 요구 사항 - 자세히 알아보기

3. 주택 시장에서 영구 제거: 임대 단위가 주택 시장에서 영구적으로 제거되는 경우 퇴거가 시작될 수 있습니다. 이는 부동산을 비주거용으로 전환하거나 해당 유닛을 더 이상 임대할 수 없게 되는 기타 상황으로 인해 발생할 수 있습니다.


4. 정부 명령 준수: 정부 기관이 건물을 비우라는 명령을 내리는 경우 집주인은 해당 명령을 준수하기 위해 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.


5. 정부 기관과의 계약상 합의: 임차인이 임차인 자격과 관련된 계약상 합의를 준수하지 않는 경우 임대인은 임대 주택의 소유권을 회복하려고 노력할 수 있습니다. 이러한 계약에는 임차인이 더 이상 자격을 갖추지 못한 정부 기관과의 계약 기간 동안 임차인이 충족해야 하는 특정 요구 사항이나 조건이 포함됩니다.


특정 퇴거 사유가 있더라도 집주인은 퇴거 절차를 시작하기 위해 특정 절차를 따르고 적절한 문서를 제공해야 합니다. 다음 섹션에서는 필요한 요구 사항을 다룹니다.

 

요구 사항 통지


퇴거 사유에 관계없이 집주인은 퇴거 절차를 시작할 때 특정 절차를 준수하고 문서 요구 사항을 충족해야 합니다.


통지 요건은 퇴거가 과실로 분류되는지, 무과실로 분류되는지에 따라 다릅니다.


과실 퇴거: 퇴거가 세입자의 위반 또는 임대 계약 위반으로 인해 발생한 경우 과실 퇴거로 간주됩니다. 그러한 경우, 집주인은 퇴거 사유를 명확히 명시하여 세입자에게 3일 전에 통지 할 수 있습니다. 이 통지서는 퇴거 절차를 초래한 특정 위반 사항에 대한 간략한 설명을 제공합니다.


무과실 퇴거: 퇴거가 무과실로 분류되면 이는 세입자의 어떠한 잘못으로도 인한 것이 아니라는 의미입니다. 대신, 개인적인 사용을 위해 부동산을 회수하려는 집주인의 의도 또는 주택 시장에서 임대 유닛을 영구적으로 제거하려는 결정과 같은 이유 때문일 수 있습니다. 무과실 퇴거의 경우 집주인은 임차 기간에 따라 세입자에게 30일 또는 60일 의 통지 기간을 제공해야 합니다.

a) 세입자가 해당 유닛에 1년 미만 거주한 경우, 집주인은 30일 전에 통지해야 합니다.


b) 해당 유닛에 1년 이상 거주한 세입자의 경우 60일 전에 통지 해야 합니다.


통지 기간 및 사용할 통지 유형에 대한 자세한 내용을 보려면 다음을 방문하십시오.



이 웹사이트에 제공된 정보는 법적 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 임대 문제와 관련된 조치를 취하기 전에 변호사와 상담하고 철저한 조사를 수행하는 것이 좋습니다.


적격 세입자


"적격 임차인"에 대한 이해


임대 권리 프로그램 규칙을 탐색할 때 "적격 임차인"의 개념을 파악하는 것이 중요합니다. 이 용어는 임대 권리 프로그램의 맥락에서 자격을 갖춘 것으로 간주되기 위해 임차인이 충족해야 하는 특정 기준을 포함합니다. 임차인이 "적격 임차인"으로 분류되는 기준을 분석해 보겠습니다.


적격 세입자는 두 가지 범주로 분류될 수 있습니다. 70세 이상, 장애 또는 장애가 있거나 학령기 아동인 저소득 세입자 ; 또는 극저소득 임차인.


A. 저소득 세입자:


저소득 임차인은 1937년 미국 주택법 제8조에 의거하여 제정되고 정기적으로 업데이트되거나 캘리포니아 보건안전법에 정의된 저소득 가족의 적격 한도를 소득이 초과하지 않는 가구로 정의됩니다. 섹션 50079.


또한 세입자의 가구 구성원은 다음 기준 중 하나를 충족해야 합니다.


(i) 70세 이상; 또는


(ii) 장애인 또는 장애자: 캘리포니아 보건안전법 제42편 미국법 제423항 또는 제50072항에 정의되어 있습니다. 또는


(iii) 학령기 아동의 주 거주지: 이는 임대 단위가 임대 단위가 할당된 공립 교육구 내 학교에 등록된 학령기 아동의 주 거주지 역할을 하는 경우에 적용됩니다. 또한, 해고 통지에 따라 현재 학기 중에 임대 주택을 비워야 하는 경우.


B. 극저소득 임차인:


극저소득 임차인은 1937년 미국 주택법 8조에 의거 설정 및 정기적으로 업데이트되거나 캘리포니아 보건안전법에 정의된 저소득 가족의 적격 한도를 소득이 초과하지 않는 가구로 정의됩니다. 코드 섹션 50079.5.


적격 임차인을 위한 혜택


임차인이 적격 임차인으로 분류되면 두 가지 혜택을 받을 수 있습니다. 첫째, 집주인은 다른 유사한 유닛이 없는 한 소유자 또는 가족의 이사 퇴거를 적격 세입자를 퇴거시키는 근거로 활용할 수 없습니다. 둘째, 적격 세입자의 경우 필요한 이전 비용이 두 배로 늘어나 퇴거 절차 중에 추가 이전이 가능합니다.


이러한 자격을 이해하는 것은 집주인과 세입자 모두에게 중요합니다. 임차인의 경우 임대 계약에 명시된 특정 혜택이나 보호에 대한 적격성을 결정합니다. 집주인의 경우 법적 요구 사항을 준수하고 특정 상황에 따라 임차인을 공정하게 대우합니다.


이전 수수료


이 재배치 비용은 특히 정당한 퇴거 사유에 적용됩니다.


무과실 퇴거 의 경우 글렌데일의 집주인은 피해를 입은 세입자에게 금전적 이주 지원을 제공해야 합니다. 이전 비용은 어려운 전환 기간 동안 세입자를 지원하고 적절한 대체 주택을 찾을 수 있도록 보장하기 위한 필수 조항입니다. 이주 수수료는 세입자에게 새 집으로 이사하는 데 드는 비용을 충당하는 데 도움이 되는 금전적 자원을 제공합니다. 이사비용, 보증금, 임대신청 수수료 등이 빠르게 누적되어 임차인에게 상당한 재정적 부담을 안겨줄 수 있습니다. 이전 비용을 제공함으로써 집주인은 이러한 재정적 부담을 완화하고 세입자에게 새 거주지를 확보할 수 있는 수단을 제공합니다.


이사비용 계산 공식은 다음과 같습니다.


현재 임대료 또는 유사한 규모의 임대 주택에 대한 공정 시장 임대료(FMR) 금액 중 더 큰 금액의 3배 + $2,000


다양한 침실 크기에 대한 2023~2024년 공정 시장 임대료는 다음과 같습니다.

침실 크기

0

1

2

4

공정한 시장 임대료

$1,777

$2,006

$2,544

$3,263

$3,600


예:


A. 이 옵션에서는 세입자 임대료가 FMR 보다 높습니다 .


집주인이 무과실 퇴거를 위해 침실 2개에 거주하는 세입자를 퇴거시키기를 원하고 임대료가 $2,800인 경우 계산 방법은 다음과 같습니다.

(3 x $2,800) + $2,000


그리고 재배치 금액은 다음과 같습니다: $10,400


임차인이 자격을 갖춘 임차인 인 경우 , 이주 금액은 위 금액의 두 배이므로 다음과 같습니다: $20,800


B. 이 옵션에서는 세입자 임대료가 FMR 보다 낮습니다 .


집주인이 무과실 퇴거를 위해 침실 2개에 거주하는 세입자를 퇴거시키기를 원하고 임대료가 $2,300인 경우 계산 방법은 다음과 같습니다.

(3 x $2,544) + $2,000


재배치 금액은 다음과 같습니다. $9,632


임차인이 자격을 갖춘 임차인 인 경우 , 이전 금액은 위 금액의 두 배이므로 다음과 같습니다: $19,264


집주인은 퇴거 통지 후 5일 이내에 이전 비용의 첫 번째 절반을 제공해야 하며, 나머지는 세입자가 퇴거한 후 5일 이내에 제공해야 합니다.


중요: 모든 퇴거에 적용되는 일반 면제 외에도 철거 또는 대규모 재활 퇴거에는 다음과 같은 추가 면제가 있습니다.


  • 한 구획에 4개 이하의 유닛이 포함된 부동산은 이전 수수료 제공이 면제됩니다 .


 

면제

퇴거의 정당한 원인 조례는 대부분의 임대 주택에 적용되지만 다음을 포함하여 알아두어야 할 면제 사항이 있습니다.


  • 2개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위입니다.

  • 단독 주택

  • 콘도미니엄 및 타운하우스

  • 30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설입니다.

  • 기타 제한된 상황.

모든 퇴거에 적용되는 일반 면제 외에도 철거 또는 대규모 재활 퇴거에는 다음과 같은 추가 면제가 있습니다.


  • 한 구획에 4개 이하의 유닛이 포함된 부동산은 이전 수수료 제공이 면제됩니다.

이 웹사이트에 제공된 정보는 법적 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 임대 문제와 관련된 조치를 취하기 전에 변호사와 상담하고 철저한 조사를 수행하는 것이 좋습니다.


임대 제안 및 갱신 안내, 집주인과 임차인을 위한 절차 탐색



이 안내서의 목적은 임대인과 임차인에게 임대 제안 및 갱신에 대한 정보를 제공하여 양 당사자가 자신의 권리와 책임을 이해하도록 돕는 것입니다. 임대를 제안하려는 집주인이든 임대 제안이나 갱신을 고려하는 세입자이든 이 포괄적인 개요는 프로세스를 효과적으로 탐색하고 상호 이익이 되는 임대 관계를 육성하는 데 도움이 될 것입니다.


캘리포니아 글렌데일에서는 임차인의 권리를 보호하고 임대 계약의 안정성을 제공하기 위해 임대 권리 정책이 시행되고 있습니다. 이 정책은 집주인이 임차인에게 1년 임대 계약을 연장하도록 요구합니다.


임대권에 대한 이해


글렌데일의 임대 권리 조항은 불확실한 주거 조건과 빈번한 임대 갱신에 직면한 세입자의 우려를 해결하기 위해 제정되었습니다. 집주인에게 1년 임대 계약을 요구함으로써 시는 임차인에게 장기 임대의 보안을 제공하고 안정감과 마음의 평화를 제공하는 것을 목표로 합니다.


임대권에는 무엇이 수반되나요?


집주인은 두 범주의 세입자, 즉 예비 세입자 임대료 인상에 직면한 현재 세입자 에게 최소 1년 기간의 임대 계약을 제안할 의무가 있습니다 .


예비 세입자

처음으로 유닛을 임대하려는 예비 세입자의 경우 집주인은 임대 기간 1년 옵션을 제공해야 합니다 . 그러나 임차인은 월별 계약을 선호하는지 아니면 자신의 필요에 더 적합한 다른 임대 기간을 협상할지 여부를 유연하게 선택할 수 있습니다.


현재 임차인

현재 임차인은 정기 임대 임차인과 월세 임차인의 두 그룹으로 분류됩니다. 각 카테고리에는 집주인과 임차인 모두가 알아야 할 고유한 특정 요구 사항과 시기 고려 사항이 있습니다.


정기리스

고정 기간 임대는 임차인과 집주인이 특정 임대 기간, 일반적으로 1년 등 미리 정해진 기간에 동의하는 임대 계약을 말합니다. 이 기간 동안 양 당사자는 임대 계약에 명시된 이용 약관을 준수해야 합니다.


갱신 옵션: 최초 1년 임대 기간이 만료되기 전에 집주인은 세입자에게 임대 계약을 1년 더 갱신할 수 있는 기회를 제공해야 합니다. 이 제안은 임대 만료일로부터 최소 60일 전에 연장되어야 합니다 . 그러면 세입자는 30일 이내에 갱신 제안을 고려 하고 충분한 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있습니다.


일단 제안이 이루어지면 세입자는 자신의 특정 필요와 상황에 따라 제안을 수락하거나 거부할 수 있습니다.


제안 수락: 세입자가 제안을 수락하면 집주인과 1년 임대 계약을 체결합니다.


거부 및 후속 제안: 세입자가 갱신 통지 후 30일 이내에 응답하지 않으면 제안이 거부된 것으로 간주됩니다. 세입자가 최초 제안이나 갱신 제안을 거부하는 경우 세입자는 월 단위 또는 합의된 다른 기간에 따라 임대를 계속합니다.


향후 제안: 향후 서면 임대 계약 갱신을 제안해야 하는 요구 사항은 임대료 인상일로부터 1년 후에 유효합니다. 그 후에는 세입자가 요청하지 않는 한 집주인은 다시 1년 임대 계약을 제안할 필요가 없습니다.


월별

월별 임대는 임차인과 집주인이 임대 종료 날짜를 미리 정하지 않은 임대 계약을 의미합니다. 대신, 어느 쪽이든 계약 종료에 대한 적절한 통지를 제공할 때까지 임대는 월 단위로 계속됩니다. 월별 임대는 임대 조건을 조정하거나 적절한 통지를 통해 임대를 종료할 수 있는 더 큰 자유를 허용하므로 임차인과 집주인 모두에게 유연성을 제공합니다.



갱신 옵션: 월 단위로 임대하고 이전에 1년 임대 제안을 거부한 세입자의 경우 집주인은 최소 30일 전에 통지해야 합니다. 그러면 세입자는 14일 이내에 갱신 제안을 고려 하고 충분한 정보를 바탕으로 결정을 내릴 수 있습니다.


제안 수락: 일단 제안이 이루어지면 세입자는 특정 요구 사항과 상황에 따라 제안을 수락하거나 거부할 수 있습니다. 세입자가 제안을 수락하면 집주인과 1년 임대 계약을 체결하게 됩니다.


거부 및 후속 제안: 세입자가 최초 제안이나 갱신 제안을 거부하는 경우 세입자는 월별 또는 합의된 다른 기간에 따라 임대를 계속합니다. 세입자가 갱신 통지 후 14일 이내에 응답하지 않으면 제안이 거부된 것으로 간주됩니다.


향후 제안: 향후 서면 임대 계약 갱신을 제안해야 하는 요구 사항은 임대료 인상일로부터 1년 후에 유효합니다. 그 후에는 세입자가 요청하지 않는 한 집주인은 다시 1년 임대 계약을 제안할 필요가 없습니다.


집주인은 세입자에게 이전 권리에 대한 통지를 제공해야 합니다. 적절한 통지를 제공하지 않으면 향후 임대료 인상이 무효화되므로 이 요구 사항을 준수하는 것이 필수적입니다.


요구 사항 통지


임대 권리 조항과 관련하여 요구 사항을 통지하는 것은 세입자에게 적절한 정보를 제공하고 자신의 권리를 행사할 수 있는 기회를 제공하는 데 중요한 역할을 합니다.


임차인에게 1년 임대 옵션이 적절하게 제공되도록 하기 위해 집주인은 특정 요구 사항을 준수하고 서면 제안을 제공해야 합니다.


  • 이 제안은 임대료 인상과 동일한 통지서에 포함되어야 합니다 .

  • 1년 임대 제안이 이루어지고 있음을 명확하게 명시해야 합니다.

  • 제안 자체는 서면으로 제시되어야 하며 전체 임대 기간 동안 청구되는 월 임대료를 포함하여 필요한 모든 세부 정보를 포함해야 합니다.

이를 통해 집주인과 임차인 모두에게 투명성과 명확성을 보장하여 임대 기간 및 관련 비용에 관해 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.

 

7% 이상 임대료 인상 고려


모든 임대료 인상으로 인해 7% 기준을 초과하는 경우 이주 지원 제안 요구 사항이 촉발될 가능성이 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.


제안된 임대료 인상이 12개월 이내에 7%를 초과하는 경우 세입자는 재정 안정을 보호하기 위해 이주 지원을 받을 수 있습니다. 집주인이 사용하지 않은 은행 금액을 활용하지 않는 한, 해당 부동산이 해당 요구 사항에서 면제되지 않는 경우 이주 지원 제안도 제공해야 합니다.


7% 이상의 임대료 인상에 대한 이주 지원에 대한 자세한 내용은 임대료 기반 종료: 이주 지원 안내를 참조하십시오.


 

면제


조례의 임대 권리 조항은 대부분의 임대 주택에 적용되지만 다음을 포함하여 알아야 할 면제 사항이 있습니다.


  • 4개 이하의 주거 단위가 있는 구역에 위치한 임대 단위입니다.

  • 단독 주택

  • 콘도미니엄 및 타운하우스

  • 30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설입니다.

  • 기타 제한된 상황.

이 웹사이트에 제공된 정보는 법적 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 임대 문제와 관련된 조치를 취하기 전에 변호사와 상담하고 철저한 조사를 수행하는 것이 좋습니다.


임대료 인상 이주 지원은 임대료가 7% 이상 인상된 경우 적용됩니다.



이주 지원은 상당한 임대료 인상에 직면한 임차인의 복지와 재정적 안정성을 보장하는 데 중요한 역할을 합니다. 세입자와 집주인 모두 이주 지원과 관련된 권리와 의무를 알고 있어야 합니다. 이 가이드는 프로세스를 효과적으로 탐색하는 데 도움이 되는 귀중한 정보와 리소스를 제공합니다.


이주 지원 이해하기


이주 지원은 상당한 임대료 인상으로 인해 현재 임대 주택에서 이사해야 하는 세입자에게 제공되는 재정 지원을 의미합니다. 이 지원은 세입자가 새로운 살 곳을 찾는 데 드는 비용, 이사 비용, 잠재적인 임시 주택 마련과 관련된 비용을 포함하여 이주와 관련된 재정적 부담을 완화하도록 돕는 것을 목표로 합니다.


이주 지원 통지는 언제 제공되어야 합니까?

이전 12개월 이내에 청구된 임대료의 7%를 초과하는 임대료 인상 에 대응하여 세입자가 해당 유닛에서 이사하기로 선택한 경우 이전 지원이 적용됩니다. 이주 지원 금액은 아래에 설명된 다양한 요인에 따라 달라집니다.


임대료를 7% 이상 인상하는 집주인은 여기에서 다운로드할 수 있는 "이주 지원 통지"를 제공해야 합니다 .



Notice of Relocation Assistance
.pdf
PDF 다운로드 • 77KB

미사용 임대료 인상을 "예치" 한 집주인의 경우 이주 지원 요건이 필요하지 않을 수도 있습니다. 뱅킹에 대한 자세한 내용은 계속해서 읽어보시기 바랍니다.


이전 요청


집주인이 이전을 제안하면 세입자는 임대료 인상 통지를 받은 날로부터 14일 이내에 지원을 요청할 수 있습니다. 세입자가 1년 임대 계약을 맺은 경우 임대료 인상 통지를 받은 후 30일 이내에 지원을 요청할 수 있습니다.


은행업


이러한 맥락에서 은행 업무는 집주인이 특정 연도 내에 허용 가능한 임대료 인상을 완전히 이행하지 않기로 결정하는 관행을 의미합니다. 대신, 미사용 부분을 보유하고 이를 향후 임대료 인상에 적용합니다. 이 은행 조항을 통해 집주인은 향후 사용을 위해 미사용 임대료 인상을 연기하거나 축적할 수 있습니다.


특정 연도에 집주인은 이주 지원을 실행하지 않고도 임대료를 최대 7%까지 인상할 수 있습니다. 집주인이 임대료를 7% 미만으로 인상하기로 선택한 경우 나머지 금액은 "예금"되거나 향후 사용을 위해 축적됩니다.


은행 예금 금액은 21%를 초과할 수 없으며 집주인은 이전 3년 동안 은행을 축적하는 것으로 제한 된다는 점을 이해하는 것이 중요합니다 . 예를 들어, 집주인이 2024년에 임대료를 인상하려는 경우 2021년 이전에 은행에 예치된 금액을 활용할 수 없습니다. 2023년, 2022년, 2021년까지 이전 3년 동안의 금액만 사용할 수 있습니다.


또한, 집주인이 언제든지 활용할 수 있는 은행 금액에 대한 제한이 있습니다. 집주인은 단일 임대료 인상 시 예금 금액의 최대 15%를 사용하도록 제한됩니다. 이렇게 하면 적립된 증가액이 한꺼번에 구현되지 않고 시간이 지남에 따라 점진적으로 활용됩니다.


**집주인은 AB 1482에 의해 설정된 임대료 CAP로 제한됩니다. AB 1482는 비면제 부동산에 임대료 통제 조치를 부과하여 설정된 한도 이상으로 임대료를 인상하는 것을 방지합니다. 따라서 집주인이 은행 금액을 보유하고 있더라도 여전히 AB 1482에서 정한 임대료 인상 CAP이 적용됩니다. 2023년 8월 현재 AB 1482에서 정한 임대료 인상 CAP은 8.8%입니다. **


집주인은 임대료 인상을 시행할 때 예금 금액에 관계없이 이 한도를 초과할 수 없습니다. AB 1482 및 그 의미에 대한 자세한 내용은 "AB 1482 이해" 리소스를 참조하는 것이 좋습니다.


마지막으로, 사용하지 않은 은행은 한 소유자에서 다음 소유자로 이전됩니다. 즉, 소유권이 변경되면 사용하지 않은 은행 금액이 새 소유자에게 전달됩니다.


다음은 이주 지원이 필요 하지 않은 경우의 예입니다.


예 - 이주 지원 제안이 필요하지 않음


2021년:


집주인은 임대료를 3% 인상하기로 결정했습니다. 이 인상액은 이주 지원을 촉발하는 7% 기준치 미만이기 때문에 집주인은 세입자에게 "이주 지원 통지"를 제공할 필요가 없습니다. 그러나 집주인은 사용하지 않은 남은 증가분(이 경우 4%)을 "예치"할 수 있습니다.


임대료 인상: 3%

예금 금액: 4%


2022년:


집주인은 임대료를 다시 인상할 계획을 세웠고 은행에 4%의 여유 자금이 있다는 것을 알게 되었습니다. 이 은행 금액을 사용하면 집주인은 이주 지원을 유발하지 않고도 임대료를 최대 11%까지 인상할 수 있습니다. 그러나 주 AB 1482에 의해 부과된 임대료 상한액을 고려하는 것이 중요합니다. 2022년에는 임대료 상한액 한도가 10%로 설정됩니다. 따라서 집주인은 임대료를 최대 10%까지만 인상할 수 있습니다.


집주인은 2021년 "은행" 금액을 사용했기 때문에 "이주 지원 통지"를 제공할 필요가 없습니다.

예금 금액: 1%


다음은 재배치 지원이 필요한 경우의 예입니다.



예 - 이주 지원 제안 필요


2022년:


집주인은 임대료를 10% 인상하기로 결정했습니다. 이러한 인상은 이주 지원을 촉발하는 7% 기준치를 초과하므로 집주인은 세입자에게 "이주 지원 통지"를 제공해야 합니다. AB 1482 임대료 CAP은 10%이므로 집주인이 한도 내에 있습니다.


세입자는 이주 지원을 요청하거나 임대료 인상을 수락할 수 있습니다. 우리의 예에서는 세입자가 임대료 인상을 수락하기로 결정했습니다.


임대료 인상: 10%

예금 금액: 0%


2023년:


집주인은 임대료를 다시 인상할 계획입니다. 집주인은 "은행에 예치된" 인상액을 갖고 있지 않습니다. AB 1482 임대료 CAP은 8.8%입니다. 집주인은 8.8% 인상을 선택했다.


집주인은 임대료를 7% 이상 인상했고 "예금" 금액이 없기 때문에 "이주 지원 통지"를 제공해야 합니다.


집주인과 임차인 모두 은행 규정을 알고 있는 것이 중요합니다. 집주인은 은행 임대료 인상을 주의 깊게 추적하고 관리하여 해당 규정을 준수해야 합니다. 반면에 세입자는 이주 지원 자격에 은행 업무가 미치는 영향을 이해해야 합니다.


적격 세입자


"적격 임차인"에 대한 이해


임대 권리 프로그램 규칙을 탐색할 때 "적격 임차인"의 개념을 파악하는 것이 중요합니다. 이 용어는 임대 권리 프로그램의 맥락에서 자격을 갖춘 것으로 간주되기 위해 임차인이 충족해야 하는 특정 기준을 포함합니다. 임차인이 "적격 임차인"으로 분류되는 기준을 분석해 보겠습니다.


적격 세입자는 두 가지 범주로 분류될 수 있습니다. 70세 이상, 장애 또는 장애가 있거나 학령기 아동인 저소득 세입자 ; 또는 극저소득 임차인.


A. 저소득 세입자:


저소득 세입자는 1937년 미국 주택법 제8조에 의거하여 제정되고 주기적으로 업데이트되거나 캘리포니아 보건안전법에 정의된 저소득 가족의 적격 한도를 소득이 초과하지 않는 가구로 정의됩니다. 섹션 50079.


또한 세입자의 가구 구성원은 다음 기준 중 하나를 충족해야 합니다.


(i) 70세 이상; 또는


(ii) 장애인 또는 장애자: 캘리포니아 보건안전법 제42편 미국법 제423항 또는 제50072항에 정의되어 있습니다. 또는


(iii) 학령기 아동의 주 거주지: 이는 임대 단위가 임대 단위가 할당된 공립 교육구 내 학교에 등록된 학령기 아동의 주 거주지 역할을 하는 경우에 적용됩니다. 또한, 해고 통지에 따라 현재 학기 중에 임대 주택을 비워야 하는 경우.


B. 극저소득 임차인:


극저소득 임차인은 1937년 미국 주택법 8조에 의거 설정 및 정기적으로 업데이트되거나 캘리포니아 보건안전법에 정의된 저소득 가족의 적격 한도를 소득이 초과하지 않는 가구로 정의됩니다. 코드 섹션 50079.5.


적격 임차인을 위한 혜택


임차인이 적격 임차인으로 분류되면 두 가지 혜택을 받을 수 있습니다. 첫째, 집주인은 다른 유사한 유닛이 없는 한 소유자 또는 가족의 이사 퇴거를 적격 세입자를 퇴거시키는 근거로 활용할 수 없습니다. 둘째, 적격 세입자의 경우 필요한 이전 비용이 두 배로 늘어나 퇴거 절차 중에 추가 이전이 가능합니다.


이러한 자격을 이해하는 것은 집주인과 세입자 모두에게 중요합니다. 임차인의 경우 임대 계약에 명시된 특정 혜택이나 보호에 대한 적격성을 결정합니다. 집주인의 경우 법적 요구 사항을 준수하고 특정 상황에 따라 임차인을 공정하게 대우합니다.


이주 지원 계산


이주 지원 공식은 다음과 같습니다.


재배치 계산 = 3 x 제안 임대료


제안된 임대료는 집주인이 제안한 임대료 인상과 동일합니다.


공식이 두 배인 적격 세입자의 경우 (3 x 제안 임대료) x 2.


예:


집주인이 임대료를 7% 이상 인상하는 경우 $2,000에서 $2,200로 가정합니다. 10% 증가. 은행 업무가 적용되지 않는 경우 임차인은 이전 또는 이사를 요청할 수 있습니다. 재배치는 3 x $2,200로 계산됩니다. 이주 비용은 6,600달러가 됩니다.


적격 세입자의 경우 계산은 (3 x $2,200) x 2입니다. 그러면 적격 세입자의 재배치 금액은 $13,200가 됩니다.


공지 및 규정 준수


이전 권리에 대한 적절한 통지를 제공하지 못하면 향후 임대료 인상이 무효화됩니다. 12개월 이내에 임대료를 7% 이상 인상하기로 선택한 집주인은 세입자에게 "이주 지원 통지" 통지서를 송달해야 합니다 . 이 통지서는 임대료 인상과 동일한 방식으로 첨부 및 전달되어야 합니다. 집주인은 조례 번호 9.30.035 (J)항에 제공된 통지 샘플을 사용할 수 있습니다. 5922. 여기에서 찾을 수 있습니다 .


임차인이 이주 지원을 요청하는 경우, 집주인은 요청 후 5일 이내에 지불해야 할 금액의 첫 번째 절반을 제공해야 하며, 세입자가 해당 유닛을 떠난 후 5일 이내에 두 번째 절반을 제공해야 합니다.

 

면제

재배치 지원 조례는 대부분의 임대 주택에 적용되지만 다음을 포함하여 알아야 할 면제 사항이 있습니다.


  • 2개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위입니다.

  • 단독 주택

  • 콘도미니엄 및 타운하우스

  • 30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설입니다.

  • 1995년 이후 유효한 점유 증명서가 있는 부동산

  • 기타 제한된 상황.

이 웹사이트에 제공된 정보는 법적 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 임대 문제와 관련된 조치를 취하기 전에 변호사와 상담하고 철저한 조사를 수행하는 것이 좋습니다.


bottom of page