세입자와 집주인 모두 퇴거에 관한 귀하의 권리와 책임을 인식하는 것이 중요합니다. 정당한 이유 퇴거 조례는 임차 종료를 위한 지침을 설정하고 자신의 권리를 행사하는 임차인에 대한 보복 조치를 방지함으로써 임차인 보호에 중요한 역할을 합니다. 이러한 조례는 임대차 종료에 대한 요구 사항을 설정하여 집주인이 퇴거에 대한 타당한 이유를 갖고 있는지 확인하고 지정된 권리를 행사하는 세입자에 대한 보복을 금지합니다.
글렌데일의 정당한 퇴거 조례 시행은 임차인을 임의 퇴거로부터 보호하고 공정하고 안정적인 임대 시장을 보장하려는 집단적 노력에서 비롯되었습니다. 이 조례는 임대료 인상, 임차인 보호 부족, 집주인과 임차인 모두의 권리 간 균형 유지 필요성에 대한 우려에 대한 대응으로 2001년에 처음 도입되었습니다.
이 안내서에서는 글렌데일의 정당한 퇴거 사유, 특히 집주인이 퇴거할 수 있는 이유, 세입자에게 제공되는 이주 지원 및 이러한 조례에 대한 면제에 초점을 맞춰 더 자세히 알아볼 것입니다.
퇴거의 12가지 법적 이유
퇴거의 정당한 원인 조례는 집주인이 퇴거 절차를 시작하는 데 명확한 지침을 제공합니다. 이는 무과실 퇴거 와 과실 퇴거를 구별하여 세입자를 보호하고 특정 상황에 따라 퇴거가 정당화되도록 보장합니다.
과실 퇴거: 과실 퇴거는 세입자가 임대 계약 조건을 위반하거나 임대 계약을 위반하는 행위에 연루된 경우 발생합니다. 다음 상황은 퇴거로 이어질 수 있습니다.
1. 임대료 미납: 세입자가 합의된 대로 임대료를 지불하지 않는 경우 집주인은 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.
2. 임대 위반: 임차인이 임대 또는 임대 계약 조건을 위반하고 합법적인 통지를 받은 후에도 문제를 시정하지 않는 경우.
3. 방해 행위: 방해 행위를 하거나 다른 거주자의 편안함과 안전을 방해하는 세입자는 퇴거 조치를 받을 수 있습니다.
4. 불법 활동: 세입자가 부동산 반경 1,000피트 내에서 불법 활동에 가담하거나 부지 내에서 그러한 활동을 허용하는 경우.
5. 무단 전대 임대: 임차인이 집주인의 승인을 받지 않은 전대인이 임대 주택에 거주하도록 허용하는 경우.
6. 접근 거부: 임차인이 필요한 수리, 검사 또는 해당 유닛을 잠재적 구매자나 저당권자에게 보여주기 위해 임대 유닛에 대한 합당한 접근을 거부하는 경우.
7. 금지된 구역에서의 흡연: 임차인이 임대 주택이나 흡연이 금지된 공용 구역에서 흡연하는 경우.
무과실 퇴거: 무과실 퇴거는 세입자의 잘못이 아니고 어떤 부작용도 유발하지 않은 경우에 발생합니다. 집주인은 다음과 같은 이유로 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다.
1. 철거 또는 대대적인 재활: 집주인이 임대 주택을 철거하거나 해당 주택을 45일 이상 거주할 수 없게 만드는 상당한 재활을 수행하려는 경우 퇴거가 시작될 수 있습니다.
철거 또는 대규모 재활 퇴거 요건 - 자세히 알아보기
임대 주택의 철거 또는 대대적인 재건 으로 인해 퇴거가 필요한 경우, 집주인은 추가 지침을 준수하고 퇴거 통지와 함께 특정 문서를 제공해야 합니다. 다음 요구 사항에 유의하는 것이 중요합니다.
작업 비용: 철거 또는 주요 재건 작업의 총 비용은 월 임대료 또는 공정 시장 임대료(FMR) 금액의 최소 8배 이상이어야 합니다. 해당 작업을 수행하는 단위 수를 곱합니다.
실질적인 리모델링: 재활은 "실질적인" 것으로 간주되어야 합니다. 즉, 구조, 전기, 배관 또는 기계 시스템의 교체 또는 실질적인 수정, 또는 납 기반 페인트, 곰팡이 또는 석면을 포함한 위험 물질의 감소를 의미합니다. 바닥재, 조리대 교체, 페인팅, 장식, 사소한 수리 또는 집을 비우지 않고도 안전하게 수행할 수 있는 기타 작업을 포함한 외관 개선만으로는 실질적인 리모델링에 해당하지 않습니다.
거주 불가능 기간: 계획된 건설 또는 개조 작업으로 인해 해당 유닛은 최소 45일 동안 거주할 수 없게 되어야 합니다.
허가서 제출: 철거 또는 대규모 재건을 수행하는 집주인은 퇴거로 인해 영향을 받는 세입자에게 필요한 허가서를 제공해야 합니다. 이러한 허가에는 해당 유닛의 철거 허가 또는 자본 개선 허가가 포함될 수 있습니다.
건설 견적 및 일정: 허가와 함께 집주인은 건설 견적과 작업 수행 일정을 개략적으로 설명하는 명확한 일정도 제공해야 합니다.
2. 소유자/가족 또는 상주 관리자 점유: 집주인은 자신, 직계 가족 또는 상주 관리자의 점유를 회복할 권리가 있습니다. 집주인은 다른 유사한 유닛이 없는 한, 이 이유를 적격 세입자를 퇴거시키는 근거로 활용할 수 없습니다.
소유자/가족 또는 상주 관리자 점유 요구 사항 - 자세히 알아보기
임대인의 권리와 소유권 회복 절차는 다음과 같습니다.
1. 상주 관리자 점유:
2. 집주인 또는 적격 친척 점유:
집주인은 개인적 사용을 위해 또는 배우자, 조부모, 형제자매, 인척, 자녀를 포함한 특정 가족 구성원의 사용을 위해 점유를 회복할 권리가 있습니다. 그러나 이 권리는 집주인이 소유한 각 임대 단지의 각 적격 개인에 대해 한 번만 행사할 수 있습니다.
3. 임차인 요구 사항:
대체 거주자에 대한 거주 요건:
3. 주택 시장에서 영구 제거: 임대 단위가 주택 시장에서 영구적으로 제거되는 경우 퇴거가 시작될 수 있습니다. 이는 부동산을 비주거용으로 전환하거나 해당 유닛을 더 이상 임대할 수 없게 되는 기타 상황으로 인해 발생할 수 있습니다.
4. 정부 명령 준수: 정부 기관이 건물을 비우라는 명령을 내리는 경우 집주인은 해당 명령을 준수하기 위해 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.
5. 정부 기관과의 계약상 합의: 임차인이 임차인 자격과 관련된 계약상 합의를 준수하지 않는 경우 임대인은 임대 주택의 소유권을 회복하려고 노력할 수 있습니다. 이러한 계약에는 임차인이 더 이상 자격을 갖추지 못한 정부 기관과의 계약 기간 동안 임차인이 충족해야 하는 특정 요구 사항이나 조건이 포함됩니다.
특정 퇴거 사유가 있더라도 집주인은 퇴거 절차를 시작하기 위해 특정 절차를 따르고 적절한 문서를 제공해야 합니다. 다음 섹션에서는 필요한 요구 사항을 다룹니다.
요구 사항 통지
퇴거 사유에 관계없이 집주인은 퇴거 절차를 시작할 때 특정 절차를 준수하고 문서 요구 사항을 충족해야 합니다.
통지 요건은 퇴거가 과실로 분류되는지, 무과실로 분류되는지에 따라 다릅니다.
과실 퇴거: 퇴거가 세입자의 위반 또는 임대 계약 위반으로 인해 발생한 경우 과실 퇴거로 간주됩니다. 그러한 경우, 집주인은 퇴거 사유를 명확히 명시하여 세입자에게 3일 전에 통지 할 수 있습니다. 이 통지서는 퇴거 절차를 초래한 특정 위반 사항에 대한 간략한 설명을 제공합니다.
무과실 퇴거: 퇴거가 무과실로 분류되면 이는 세입자의 어떠한 잘못으로도 인한 것이 아니라는 의미입니다. 대신, 개인적인 사용을 위해 부동산을 회수하려는 집주인의 의도 또는 주택 시장에서 임대 유닛을 영구적으로 제거하려는 결정과 같은 이유 때문일 수 있습니다. 무과실 퇴거의 경우 집주인은 임차 기간에 따라 세입자에게 30일 또는 60일 의 통지 기간을 제공해야 합니다.
a) 세입자가 해당 유닛에 1년 미만 거주한 경우, 집주인은 30일 전에 통지해야 합니다.
b) 해당 유닛에 1년 이상 거주한 세입자의 경우 60일 전에 통지 해야 합니다.
통지 기간 및 사용할 통지 유형에 대한 자세한 내용을 보려면 다음을 방문하십시오.
이 웹사이트에 제공된 정보는 법적 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 임대 문제와 관련된 조치를 취하기 전에 변호사와 상담하고 철저한 조사를 수행하는 것이 좋습니다.
적격 세입자
임대 권리 프로그램 규칙을 탐색할 때 "적격 임차인"의 개념을 파악하는 것이 중요합니다. 이 용어는 임대 권리 프로그램의 맥락에서 자격을 갖춘 것으로 간주되기 위해 임차인이 충족해야 하는 특정 기준을 포함합니다. 임차인이 "적격 임차인"으로 분류되는 기준을 분석해 보겠습니다.
적격 세입자는 두 가지 범주로 분류될 수 있습니다. 70세 이상, 장애 또는 장애가 있거나 학령기 아동인 저소득 세입자 ; 또는 극저소득 임차인.
저소득 임차인은 1937년 미국 주택법 제8조에 의거하여 제정되고 정기적으로 업데이트되거나 캘리포니아 보건안전법에 정의된 저소득 가족의 적격 한도를 소득이 초과하지 않는 가구로 정의됩니다. 섹션 50079.
또한 세입자의 가구 구성원은 다음 기준 중 하나를 충족해야 합니다.
(ii) 장애인 또는 장애자: 캘리포니아 보건안전법 제42편 미국법 제423항 또는 제50072항에 정의되어 있습니다. 또는
(iii) 학령기 아동의 주 거주지: 이는 임대 단위가 임대 단위가 할당된 공립 교육구 내 학교에 등록된 학령기 아동의 주 거주지 역할을 하는 경우에 적용됩니다. 또한, 해고 통지에 따라 현재 학기 중에 임대 주택을 비워야 하는 경우.
극저소득 임차인은 1937년 미국 주택법 8조에 의거 설정 및 정기적으로 업데이트되거나 캘리포니아 보건안전법에 정의된 저소득 가족의 적격 한도를 소득이 초과하지 않는 가구로 정의됩니다. 코드 섹션 50079.5.
임차인이 적격 임차인으로 분류되면 두 가지 혜택을 받을 수 있습니다. 첫째, 집주인은 다른 유사한 유닛이 없는 한 소유자 또는 가족의 이사 퇴거를 적격 세입자를 퇴거시키는 근거로 활용할 수 없습니다. 둘째, 적격 세입자의 경우 필요한 이전 비용이 두 배로 늘어나 퇴거 절차 중에 추가 이전이 가능합니다.
이러한 자격을 이해하는 것은 집주인과 세입자 모두에게 중요합니다. 임차인의 경우 임대 계약에 명시된 특정 혜택이나 보호에 대한 적격성을 결정합니다. 집주인의 경우 법적 요구 사항을 준수하고 특정 상황에 따라 임차인을 공정하게 대우합니다.
이전 수수료
이 재배치 비용은 특히 정당한 퇴거 사유에 적용됩니다.
무과실 퇴거 의 경우 글렌데일의 집주인은 피해를 입은 세입자에게 금전적 이주 지원을 제공해야 합니다. 이전 비용은 어려운 전환 기간 동안 세입자를 지원하고 적절한 대체 주택을 찾을 수 있도록 보장하기 위한 필수 조항입니다. 이주 수수료는 세입자에게 새 집으로 이사하는 데 드는 비용을 충당하는 데 도움이 되는 금전적 자원을 제공합니다. 이사비용, 보증금, 임대신청 수수료 등이 빠르게 누적되어 임차인에게 상당한 재정적 부담을 안겨줄 수 있습니다. 이전 비용을 제공함으로써 집주인은 이러한 재정적 부담을 완화하고 세입자에게 새 거주지를 확보할 수 있는 수단을 제공합니다.
현재 임대료 또는 유사한 규모의 임대 주택에 대한 공정 시장 임대료(FMR) 금액 중 더 큰 금액의 3배 + $2,000
A. 이 옵션에서는 세입자 임대료가 FMR 보다 높습니다 .
집주인이 무과실 퇴거를 위해 침실 2개에 거주하는 세입자를 퇴거시키기를 원하고 임대료가 $2,800인 경우 계산 방법은 다음과 같습니다.
그리고 재배치 금액은 다음과 같습니다: $10,400
임차인이 자격을 갖춘 임차인 인 경우 , 이주 금액은 위 금액의 두 배이므로 다음과 같습니다: $20,800
B. 이 옵션에서는 세입자 임대료가 FMR 보다 낮습니다 .
집주인이 무과실 퇴거를 위해 침실 2개에 거주하는 세입자를 퇴거시키기를 원하고 임대료가 $2,300인 경우 계산 방법은 다음과 같습니다.
임차인이 자격을 갖춘 임차인 인 경우 , 이전 금액은 위 금액의 두 배이므로 다음과 같습니다: $19,606
집주인은 퇴거 통지 후 5일 이내에 이전 비용의 첫 번째 절반을 제공해야 하며, 나머지는 세입자가 퇴거한 후 5일 이내에 제공해야 합니다.
중요: 모든 퇴거에 적용되는 일반 면제 외에도 철거 또는 대규모 재활 퇴거에는 다음과 같은 추가 면제가 있습니다.
면제
퇴거의 정당한 원인 조례는 대부분의 임대 주택에 적용되지만 다음을 포함하여 알아두어야 할 면제 사항이 있습니다.
모든 퇴거에 적용되는 일반 면제 외에도 철거 또는 대규모 재활 퇴거에는 다음과 같은 추가 면제가 있습니다.
이 웹사이트에 제공된 정보는 법적 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 임대 문제와 관련된 조치를 취하기 전에 변호사와 상담하고 철저한 조사를 수행하는 것이 좋습니다.
