서비스 절감을 위한 임대료 인하

축소된 서비스 정의

임대료 감소 조건

임대료 감소 결정

면제

임대료 인하 조항은 임차인이 임대 계약을 통해 집주인이 제공하는 주택 서비스 및 편의 시설이 상당하고 장기적으로 감소하는 경우에 적용됩니다. Glendale의 임대 권리 규정은 서비스 감소를 위한 임대료 감소에 관한 구체적인 조항을 명시하여 관련 당사자 모두에게 공정성과 투명성을 보장합니다. 이 조례를 자세히 알아보고 집주인과 임차인에게 어떤 의미가 있는지 살펴보겠습니다.

축소된 서비스 정의:

축소된 서비스: 상황 임대 계약에 처음 포함되어 임대 단위의 일부로 임차인에게 제공되는 주택 서비스 또는 편의 시설이 상당하고 장기간 감소 하는 경우 .

축소된 서비스의 예에는 다음이 포함되지만 이에 국한되지는 않습니다.

• 필수 유틸리티(예: 물, 열, 전기) 감소.

• 유지보수 또는 수리 서비스 감소.

• 공용 구역 편의 시설(예: 피트니스 시설, 세탁 시설, 커뮤니티 공간)을 폐쇄하거나 대폭 축소합니다.

• 주차 가용성의 손실 또는 감소.

• 보안 서비스 감소.

• 기타 임대 계약서에 명시적으로 명시된 서비스.

임대료 감소 조건:

1. 임차인의 권리: 임차인이 조례에 정의된 대로 서비스가 상당하고 장기간 감소하는 경우 임대료를 인하할 수 있습니다.

2. 통지 요건: 임차인은 서비스 감소에 관해 집주인에게 서면 통지를 제공해야 합니다. 그러면 집주인에게 문제를 해결하기 위한 합리적인 기간이 주어집니다. 이 기간 내에 문제가 해결되지 않으면 세입자는 임대료 감소를 요청할 수 있습니다.

임대료 감소 결정:

1. 계산 방법: 임대료 감소 금액은 축소된 서비스의 정도와 기간을 기준으로 결정됩니다. 이는 서비스 감소에 비례하며 시장 모범 사례에 따라 계산됩니다. 이는 임대료 책정 시 편의 시설의 가치를 고려할 때 편의 시설 유형을 기준으로 전체 월 임대료의 2~10% 로 계산될 수 있으며, 이는 다른 유닛과 비교됩니다.

2. 협상 과정: 양 당사자는 전체 부동산 가치와 관련하여 편의 시설의 중요성, 편의 시설이 없는 유사한 유닛의 시장 가치, 철거로 인한 문서화된 비용 또는 절감액과 같은 요소를 고려하여 선의의 협상에 참여합니다.

집주인을 위한 주요 고려 사항:

• 잠재적인 임대료 감소 분쟁을 피하기 위해 서비스 감소와 관련된 세입자의 우려 사항을 즉시 해결하십시오.

• 임대료 조정에 관한 공정한 해결을 위해 임차인과 투명하고 협력적인 협상에 참여합니다.

세입자를 위한 주요 고려 사항:

• 주택 서비스 및 편의 시설의 상당하고 장기적인 감소에 대해 임대주에게 명확하고 시의적절한 서면 통지를 제공합니다.

• 서비스 감소의 영향에 따라 임대료 감소 금액에 대해 집주인과 건설적인 협상에 참여할 준비를 하십시오.

서비스 감소를 위한 임대료 감소 조항을 이해하는 것은 집주인과 세입자 모두 잠재적인 분쟁을 효과적으로 해결하는 데 필수적입니다. Glendale의 임대 권리 규정에 명시된 지침을 준수하고 공개적인 의사소통과 협상에 참여함으로써 양 당사자는 공정하고 상호 이익이 되는 해결을 위해 노력할 수 있습니다.

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면제

퇴거의 정당한 원인 조례는 대부분의 임대 주택에 적용되지만 다음을 포함하여 알아두어야 할 면제 사항이 있습니다.

• 2개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위입니다.

• 단독 주택

• 콘도미니엄 및 타운하우스

• 30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설입니다.

• 기타 제한된 상황.

이 웹사이트에 제공된 정보는 법적 조언을 제공하기 위한 것이 아닙니다. 임대 문제와 관련된 조치를 취하기 전에 변호사와 상담하고 철저한 조사를 수행하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

Glendale 임대 권리 프로그램의 자주 묻는 질문(FAQ) 섹션에 오신 것을 환영합니다. 우리는 임차인과 집주인이 프로그램의 다양한 측면에 대해 문의할 수 있다는 것을 이해하며, 귀하의 우려 사항에 대해 명확하고 간결한 답변을 제공하는 것을 목표로 합니다. 다음 FAQ에서는 이주 지원, 퇴거, 주 규정 등을 포함한 다양한 주제를 다룹니다.

임대 권리 프로그램에 따른 귀하의 권리와 책임을 더 잘 이해하려면 아래에 제공된 질문과 답변을 살펴보시기 바랍니다.

이 FAQ는 정보 제공 목적으로만 작성되었으며 법적 조언으로 간주되어서는 안 됩니다. 구체적인 문의 사항이나 법적 지침이 있는 경우 프로그램 지침을 검토하고 자격을 갖춘 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

글렌데일 임대 권리 프로그램이란 무엇입니까?

임대 권리 프로그램은 세 가지 주요 조항으로 구성됩니다.

ㅏ. 정당한 퇴거 사유 : 이 조항은 임차를 종료하고 임의 퇴거를 방지하며 불공정한 관행으로부터 임차인을 보호하기 위한 타당한 이유에 대한 요구 사항을 설정합니다.

비. 임대 권리: 집주인은 새 세입자에게 1년 임대 기간을 제공하고 임대료 인상을 시행할 때 세입자에게 더 큰 확실성과 안정성을 제공해야 합니다.

씨. 임차인 이주: 임대인은 이전 12개월 동안 임대료 인상이 7%를 초과하는 경우 임차인에게 이주 지원을 제공하여 이주로 인한 결과를 완화해야 합니다.

디. 의도적인 파손/방치: 집주인이 의도적으로 귀하의 임대 주택이 파손되어 살 수 없는 상태가 되거나 유해 물질에 노출되도록 허용한 경우 귀하는 임시 이주 혜택을 받을 권리가 있습니다.

이자형. 서비스 감소를 위한 임대료 인하: 집주인이 임대 계약에 원래 명시된 서비스와 편의 시설을 상당 기간 동안 감소시키는 경우 세입자는 임대료를 인하받을 수 있습니다.

집주인은 임대료를 얼마나 인상할 수 있나요?

2024년 7월 31일까지 즉시 발효되는 캘리포니아 주의 집주인은 2019년 임차인 보호법이라고도 알려진 주의 AB 1482에 따라 임대료를 최대 8.9%까지 인상할 수 있습니다.

또한, 글렌데일의 집주인과 임차인 모두 시의 이주 지원 한도액 7%에 유의해야 합니다. 임대료 인상률이 7%를 초과하고 집주인이 이전에 은행에 예금한 임대료 인상액을 가지고 있지 않은 경우, 세입자는 임대료 인상을 거부하고 이사를 위한 이주 지원을 요청할 수 있습니다.

임대 권리 프로그램에 대한 면제가 있습니까?

예, 임대 권리 프로그램의 특정 조항에는 예외가 있습니다.

정당한 퇴거 사유는 다음을 제외합니다.

• 2개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위,

• 단독 주택;

• 콘도미니엄 및 타운하우스;

• 30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설

• 기타 제한된 상황.

주요 재활과 관련된 퇴거:

• 4개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위는 주요 재활과 관련된 재배치 비용이 면제됩니다. 기타 모든 퇴거에 대해서는 위의 목록을 참조하세요.

임대 권리에는 다음이 제외됩니다.

• 4개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위,

• 단독 주택;

• 콘도미니엄 및 타운하우스;

• 30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설

• 기타 제한된 상황.

임대료 인상 이주 지원에는 다음이 제외됩니다.

• 2개 이하의 주거 단위가 있는 구획에 위치한 임대 단위,

• 단독 주택;

• 콘도미니엄 및 타운하우스;

• 30일 미만으로 임대한 호텔의 객실 또는 숙박 시설

• 1995년 이후 유효한 점유 증명서가 있는 부동산;

• 기타 제한된 상황.

"적격 임차인"이란 무엇입니까?

적격 테넌트는 다음 두 가지 유형의 테넌트 중 하나를 의미합니다.

1. 노인(70세 이상), 장애인, 지역 공립학교에 재학 중인 학령기 자녀가 있는 가구 중 1인 이상이 포함된 저소득층 가구입니다.

2. 매우 저소득층 가구입니다.

저소득층 또는 극저소득층은 누구로 간주됩니까?

저소득 개인/가족은 소득을 기준으로 결정되며, 소득 한도를 초과하는 사람은 저소득으로 간주되지 않습니다. 2024~2025년 주택도시개발부(HUD)에서 정한 소득 한도는 다음과 같으며 가구 구성원 수에 따라 다릅니다.

가족 구성원	1	2	삼	4	5
저소득	$84,850	$96,950	$109,050	$121,150	$130,850
극저소득	$53,000	$60,600	$68,150	$75,750	$81,800

"적격 임차인"은 어떤 혜택을 받나요?

적격 임차인은 두 가지 혜택을 받습니다.

1. 무과실 퇴거 또는 7% 이상의 임대료 인상으로 인해 임차인이 퇴거하는 경우, 자격을 갖춘 임차인의 이주 혜택은 일반 임차인의 두 배입니다.

2. 집주인이 가족이나 관리자를 이사하기 위해 세입자를 퇴거시키려는 경우 자격을 갖춘 세입자를 퇴거시키기 전에 다른 모든 옵션을 다 동원해야 합니다. 즉, 건물에 자격이 없는 다른 세입자가 있는 경우 집주인은 자격을 갖춘 세입자 대신 해당 세입자를 퇴거시켜야 합니다.

집주인이 세입자를 퇴거시킬 수 있는 이유는 무엇입니까?

글렌데일에서는 집주인이 과실 또는 무과실로 분류된 12가지 뚜렷한 이유에 따라 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 과실(At-Fault)은 임대료 미납 등 세입자의 행동으로 인해 퇴거가 발생하는 상황과 관련이 있습니다. 반면, 무과실 퇴거는 세입자가 통제할 수 없는 상황을 포함하며, 세입자의 행동으로 인한 것이 아닌 이유로 퇴거를 촉발하는 경우입니다.

과실 퇴거:

1. 임대료 미납: 집주인은 임대료를 지불하지 않는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.

2. 임대 조건 위반: 임차인은 집주인으로부터 서면 통지를 받은 후 임대 의무 위반으로 퇴거될 수 있습니다.

3. 방해 및 피해: 세입자가 소란을 일으키거나, 건물에 피해를 입히거나, 다른 거주자의 즐거움을 방해하는 경우 퇴거가 가능합니다.

4. 불법 활동: 부지 내 또는 반경 1,000피트 내에서 불법 활동에 연루된 세입자는 퇴거될 수 있습니다.

5. 무단 전대인: 집주인은 무단 전대인이 있는 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.

6. 접근 거부: 세입자가 집주인의 수리, 개선 또는 잠재 구매자에게 해당 유닛의 보여주기를 위한 합당한 접근을 거부하는 경우 퇴거가 허용됩니다.

7. 흡연 위반: 경고 후에도 금지 구역에서 계속 흡연하는 세입자는 퇴거 조치를 받을 수 있습니다.

무과실 퇴거:

1. 철거 또는 리모델링: 집주인은 특정 비용 및 기간 기준을 충족하면서 건물을 철거하거나 대폭 리모델링하기 위해 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다.

2. 집주인 또는 친척 점유: 집주인은 특정 조건 하에서 자신, 친척 또는 상주 관리자가 점유를 위해 점유를 회복할 수 있습니다.

3. 정부 명령 준수: 집주인은 건축법 위반 또는 기타 법적 요구 사항과 관련된 정부 명령을 준수하기 위해 퇴거할 수 있습니다.

4. 계약 계약 준수: 세입자가 정부 기관과 합의한 자격을 더 이상 충족하지 못하는 경우 퇴거가 허용됩니다.

5. 임대 주택 사용에서 영구 제거: 집주인은 주법에 따라 임대 주택 사용에서 임대 단위를 영구적으로 제거하기 위해 퇴거할 수 있습니다.

뱅킹이란 무엇입니까?

이러한 맥락에서 은행 업무는 집주인이 특정 연도 내에 허용 가능한 임대료 인상을 완전히 이행하지 않기로 결정하는 관행을 의미합니다. 대신, 미사용 부분을 보유하고 이를 향후 임대료 인상에 적용합니다. 이 은행 조항을 통해 집주인은 향후 사용을 위해 미사용 임대료 인상을 연기하거나 축적할 수 있습니다.

집주인은 최근 3년간 은행을 보유할 수 있으며 21%를 초과하여 은행을 보유할 수 없습니다. 예를 들어 집주인이 임대료를 7% 이상 인상하기를 원할 때 그들이 고려할 수 있는 유일한 은행은 실제 임대료 인상 후 3년 이내에 이루어져야 합니다.

또한 사용하지 않은 은행은 한 소유자에서 다음 소유자로 이전됩니다. 즉, 소유권이 변경되면 사용하지 않은 은행 금액이 새 소유자에게 전달됩니다.

7% 이상 증가에 대한 이전 공식은 무엇입니까?

집주인이 은행 증액 없이 임대료를 7% 이상 인상하고 세입자가 이주 및 이주 지원을 받기로 선택한 경우 지원 계산 공식은 다음과 같습니다.

재배치 계산 = 3 x 제안 임대료

제안된 임대료는 집주인이 제안한 임대료 인상과 동일합니다.

공식이 두 배인 적격 세입자의 경우 (3 x 제안 임대료) x 2.

무과실 퇴거를 위한 재배치 공식은 무엇입니까?

무과실 퇴거 의 경우 글렌데일의 집주인은 피해를 입은 세입자에게 금전적 이주 지원을 제공해야 합니다.

이사비용 계산 공식은 다음과 같습니다.

현재 임대료 또는 유사한 규모의 임대 주택에 대한 공정 시장 임대료(FMR) 금액 중 더 큰 금액의 3배 + $2,000

다양한 침실 크기에 대한 2023~2024년 공정 시장 임대료는 다음과 같습니다.

침실 크기	0	1	2	삼	4
공정한 시장 임대료	$1,777	$2,006	$2,544	$3,263	$3,600

자격을 갖춘 세입자에게는 필요한 이전 비용이 두 배로 부과됩니다 . 따라서 공식은 2 x(3 x 현재 임대료 또는 비슷한 규모의 임대 단위에 대한 공정 시장 임대료(FMR) + $2,000) 가 됩니다.

AB 1482가 Glendale에 적용됩니까?

캘리포니아에 속한 글렌데일은 AB 1482에 명시된 지침을 따릅니다. 임대료 상한선 조항은 법에 따라 달리 면제되지 않는 부동산에 적용됩니다.

2023년 8월부터 글렌데일의 임대료 상한선은 8.8%가 됩니다.

AB 1482와 Glendale의 임대 권리 프로그램은 강력한 임차인 보호를 확립하기 위해 협력합니다. 집주인은 임대료 인상을 고려할 때 두 가지 규정을 모두 염두에 두어야 합니다. 임대료 인상이 7%를 초과하는 경우 임대 권리 프로그램에 따라 이전 수수료가 부과됩니다. 그러나 임대료 인상은 현재 2023년 8월부터 유효한 8.8%인 주 전체 상한선을 초과할 수 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 집주인이 미사용 임대료 인상을 예치했거나 누적한 경우에도 여전히 8.8% 한도의 구속을 받으며 상한선을 초과할 수 없습니다. 그것을 초과합니다.

현재 공정 시장 임대료는 얼마입니까?

다양한 침실 크기에 대한 2024~2025년 공정 시장 임대료는 다음과 같습니다.