top of page

Վարձակալության վրա հիմնված դադարեցում. տեղափոխման աջակցության ուղեցույց

Վարձավճարի բարձրացման Տեղափոխման Աջակցությունը կիրառվում է, երբ վարձավճարն աճել է ավելի քան 7%-ով:



Վերաբնակեցման օգնությունը վճռորոշ դեր է խաղում վարձակալների բարեկեցության և ֆինանսական կայունության ապահովման գործում, որոնք բախվում են վարձավճարների զգալի բարձրացմանը: Ե՛վ վարձակալները, և՛ տանտերերը պետք է տեղյակ լինեն վերաբնակեցման օգնության հետ կապված իրավունքների և պարտականությունների մասին: Այս ուղեցույցը տրամադրում է արժեքավոր տեղեկատվություն և ռեսուրսներ, որոնք կօգնեն արդյունավետ նավարկելու գործընթացը:


Հասկանալով տեղափոխման օգնությունը


Տեղափոխման օգնությունը վերաբերում է ֆինանսական աջակցությանը, որը տրամադրվում է վարձակալներին, ովքեր պետք է տեղափոխվեն իրենց ներկայիս վարձակալական միավորից՝ վարձավճարների էական բարձրացման պատճառով: Աջակցությունը նախատեսված է վարձակալներին օգնելու համար մեղմելու տեղափոխության հետ կապված ֆինանսական բեռը, ներառյալ՝ նոր բնակավայր գտնելու, տեղափոխման ծախսերը և հնարավոր ժամանակավոր կեցության կազմակերպման հետ կապված ծախսերը:


Ե՞րբ պետք է ծանուցվի տեղափոխման մասին օգնություն:

Տեղափոխման օգնությունը կիրառվում է, երբ վարձակալը որոշում է հեռանալ միավորից՝ ի պատասխան վարձավճարի բարձրացման, որը գերազանցում է նախորդ 12 ամիսների ընթացքում ցանկացած պահի հավաքագրված վարձավճարի 7%-ը : Տեղափոխման օգնության չափը կախված է ստորև բացատրված մի քանի գործոններից:


Տանտերերը, ովքեր բարձրացնում են վարձավճարը 7%-ից ավելի, պետք է տրամադրեն «տեղափոխման օգնության ծանուցում» , որը կարելի է ներբեռնել այստեղ.



Notice of Relocation Assistance
.pdf
Download PDF • 77KB

Տանտերերի համար, ովքեր «բանկային» են արել չօգտագործված վարձավճարների բարձրացումները, տեղափոխման աջակցության պահանջը կարող է անհրաժեշտ չլինել: Շարունակեք կարդալ՝ բանկային գործունեության մասին ավելին իմանալու համար:


Տեղափոխման հարցում


Երբ տանտերը տեղափոխության առաջարկ է անում, վարձակալները 14 օր ունեն վարձավճարի բարձրացման ծանուցումը ստանալուց հետո՝ օգնության համար դիմելու համար: Եթե վարձակալները ունեն մեկ տարվա վարձակալություն , ապա վարձավճարի բարձրացման ծանուցումը ստանալուց հետո նրանք ունեն 30 օր ՝ դիմելու օգնության համար:


Բանկային գործ


Բանկային գործունեությունը, այս համատեքստում, վերաբերում է այն պրակտիկային, երբ տանտերերը նախընտրում են չկիրառել վարձավճարների թույլատրելի բարձրացումը տվյալ տարվա ընթացքում: Փոխարենը նրանք պահպանում են չօգտագործված մասը և կիրառում այն ապագա վարձավճարների բարձրացման համար: Այս բանկային դրույթը թույլ է տալիս տանտերերին հետաձգել կամ կուտակել չօգտագործված վարձավճարների ավելացումները ապագա օգտագործման համար:


Տվյալ տարում տանտերերը կարող են ընտրել վարձավճարը մինչև 7%-ով բարձրացնել՝ առանց տեղափոխման օգնության ակտիվացման: Եթե տանտերը որոշում է բարձրացնել վարձավճարը 7%-ից պակաս ցանկացած տոկոսով, գումարի մնացած մասը «խնայվում» է կամ կուտակվում է հետագա օգտագործման համար։


Կարևոր է հասկանալ, որ ավանդադրված գումարը չի կարող գերազանցել 21%-ը , և որ սեփականատերերը սահմանափակված են նախորդ երեք տարիների ընթացքում բանկ կուտակելով : Օրինակ, եթե տանտերը ցանկանում է բարձրացնել վարձավճարը 2024 թվականին, նա չի կարող օգտագործել մինչև 2021 թվականը ավանդադրված որևէ գումար: Նա կարող է օգտագործել միայն նախորդ երեք տարիների գումարները մինչև 2023, 2022 և 2021 թվականները:


Բացի այդ, կան սահմանափակումներ ավանդադրված գումարի չափի վերաբերյալ, որը սեփականատերը կարող է օգտագործել ցանկացած պահի: Տանտերերը սահմանափակվում են օգտագործելու ավանդի գումարի առավելագույնը 15%-ը մեկ վարձավճարի բարձրացման դեպքում : Սա ապահովում է, որ կուտակված աճը ժամանակի ընթացքում օգտագործվում է աստիճանաբար, այլ ոչ թե միանգամից:


**Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ տանտերերը սահմանափակվում են AB 1482-ով սահմանված CAP-ի չափով: AB 1482-ը սահմանում է վարձավճարների վերահսկման միջոցներ չազատված գույքի նկատմամբ՝ թույլ չտալով նրանց վարձավճարների բարձրացումը սահմանված սահմաններից դուրս: Հետևաբար, նույնիսկ եթե տանտերը գումարներ է ներդրել, նրանք դեռ ենթակա են AB 1482-ով սահմանված CAP-ի վարձավճարի բարձրացմանը: 2023 թվականի օգոստոսի դրությամբ, AB 1482-ով սահմանված CAP-ի վարձավճարի բարձրացումը կազմում է 8,8%: **


Տանտերերը չեն կարող գերազանցել այս սահմանաչափը վարձավճարների բարձրացում իրականացնելիս՝ անկախ նրանց կողմից կուտակված բանկային գումարներից: AB 1482-ի և դրա հետևանքների մասին ավելի մանրամասն տեղեկությունների համար խորհուրդ ենք տալիս ծանոթանալ «Հասկանալով AB 1482» ռեսուրսին:


Վերջապես, ցանկացած չօգտագործված բանկ կփոխանցվի մի սեփականատիրոջից մյուսին: Սա նշանակում է, որ երբ սեփականատերը փոխվի, ցանկացած չօգտագործված ավանդադրված գումար կփոխանցվի նոր սեփականատիրոջը:


Ստորև բերված է մի օրինակ, երբ տեղափոխման համար օգնություն ՉԻ ՊԱՀԱՆՋՎՈՒՄ:


ՕՐԻՆԱԿ. Տեղափոխման օգնության առաջարկը պարտադիր չէ


2021:


Տանտերը որոշում է վարձավճարը բարձրացնել 3%-ով։ Քանի որ այս աճը ցածր է 7% շեմից, որը խթանում է տեղափոխման օգնությունը, տանտերը պարտավոր չէ վարձակալին տրամադրել «վերաբնակեցման օգնության ծանուցում»: Այնուամենայնիվ, սեփականատերը հնարավորություն ունի «փրկել» մնացած չօգտագործված աճը, որն այս դեպքում կազմում է 4%:


Վարձավճարի բարձրացում՝ 3%

Ավանդի գումարը՝ 4%


2022:


Տանտերը նախատեսում է նորից բարձրացնել վարձավճարը և հասկանում է, որ բանկում առկա է 4%: Այս կուտակված գումարով տանտերը կարող է պոտենցիալ վարձավճարը բարձրացնել մինչև 11%-ով՝ առանց տեղափոխման օգնությունն ակտիվացնելու: Այնուամենայնիվ, կարևոր է հաշվի առնել նահանգային AB 1482 օրենքով սահմանված վարձավճարի շեմը: 2022 թվականին վարձավճարի շեմը սահմանվել է 10%: Հետեւաբար, տանտերը կարող է միայն բարձրացնել վարձավճարը մինչեւ առավելագույնը 10%:


Սեփականատիրոջից չի պահանջվում «տեղափոխման աջակցության ծանուցում», քանի որ նա օգտագործել է 2021 թվականի «կուտակված» գումարը։

Ավանդի գումարը՝ 1%


Ստորև բերված է մի օրինակ, երբ տեղափոխման համար օգնություն է պահանջվում:



ՕՐԻՆԱԿ. Պահանջվում է տեղափոխման աջակցության առաջարկ


2022:


Տանտերը որոշում է վարձավճարը բարձրացնել 10%-ով։ Քանի որ այս աճը գերազանցում է 7% շեմը, որը խթանում է տեղափոխման օգնությունը, տանտերը պետք է վարձակալին տրամադրի «վերաբնակեցման օգնության ծանուցում»: AB 1482 վարձակալության CAP-ը 10% է, ուստի սեփականատերը գտնվում է իր սահմաններում:


Վարձակալն ունի տեղափոխման օգնություն խնդրելու կամ վարձավճարի բարձրացումը ընդունելու տարբերակ: Մեր օրինակում վարձակալը որոշում է ընդունել վարձավճարի բարձրացումը։


Վարձակալության բարձրացում՝ 10%

Ավանդի գումարը՝ 0%


2023:


Տանտերը նախատեսում է նորից բարձրացնել վարձավճարը։ Տանտերը «հաշվեգրված» ավելացումներ չունի. AB 1482 վարձակալության CAP-ը կազմում է 8,8%: Վարձատուն ընտրում է ավելացնել 8.8%:


Տանտերը պետք է առաջարկի «տեղափոխման աջակցության ծանուցում», քանի որ նրանք բարձրացրել են վարձավճարը 7%-ից ավելի և չունեն «հաշվեգրված» գումար։


Կարևոր է, որ և՛ տանտերերը, և՛ վարձակալները տեղյակ լինեն բանկային դրույթի մասին: Տանտերերը պետք է ուշադիր հետևեն և կառավարեն հաշվեգրված վարձավճարների ավելացումները՝ ապահովելով համապատասխանությունը գործող կանոնակարգերին: Մյուս կողմից, վարձակալները պետք է հասկանան բանկային գործունեության հետևանքները տեղափոխման աջակցության իրենց իրավասության վրա:


Որակավորված վարձակալ


Հասկանալով «որակավորված վարձակալը»


Վարձակալության իրավունքների ծրագրի կանոնները վարելիս կարևոր է հասկանալ «որակավորված վարձակալ» հասկացությունը: Այս տերմինը ներառում է հատուկ չափանիշներ, որոնք վարձակալները պետք է համապատասխանեն՝ Վարձակալության իրավունքների ծրագրի համատեքստում որակավորված համարվելու համար: Դիտարկենք վարձակալին «որակավորված վարձակալ» դասակարգելու չափանիշները:


Որակավորված վարձակալը կարող է դասակարգվել երկու կատեգորիայի. ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալ , ով 70 տարեկան է կամ ավելի բարձր, հաշմանդամ կամ հաշմանդամ կամ դպրոցահասակ երեխա; կամ շատ ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալ:


Ա. Ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալ.


Ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալը սահմանվում է որպես տնային տնտեսություն, որի եկամուտը չի գերազանցում ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքների որակավորման սահմանները, ինչպես սահմանված և պարբերաբար թարմացվում է 1937 թվականի Միացյալ Նահանգների Բնակարանային ակտի 8-րդ հոդվածի համաձայն կամ այլ կերպ սահմանված է Կալիֆորնիայում Առողջության և անվտանգության օրենսգիրք. Բաժին 50079.


Բացի այդ, վարձակալի ընտանիքի անդամը նույնպես պետք է համապատասխանի հետևյալ չափանիշներից մեկին.


(i) 70 տարեկան կամ ավելի բարձր տարիք. կամ


(ii) Հաշմանդամ կամ Հաշմանդամ. կամ


(iii) Դպրոցական տարիքի երեխայի հիմնական բնակության վայրը. Սա կիրառվում է, երբ վարձակալական միավորը ծառայում է որպես դպրոցահասակ երեխայի հիմնական բնակության վայր, ով ընդգրկված է դպրոցում այն հանրակրթական շրջանի դպրոցում, որին հատկացված է վարձակալական միավորը: Բացի այդ, եթե դադարեցման ծանուցումը պահանջում է, որ վարձակալության միավորն ազատվի ընթացիկ ուսումնական շրջանի ընթացքում:


Բ. Շատ ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալ.


Շատ ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալը սահմանվում է որպես տնային տնտեսություն, որի եկամուտը չի գերազանցում ցածր եկամուտ ունեցող ընտանիքների որակավորման սահմանները, ինչպես սահմանված և պարբերաբար թարմացվում է 1937 թվականի Միացյալ Նահանգների Բնակարանային ակտի 8-րդ բաժնի համաձայն կամ ինչպես սահմանված է Կալիֆորնիայի Առողջապահություն և Անվտանգություն. Կոդի բաժին 50079.5.


Առավելությունները որակավորված վարձակալների համար


Եթե վարձակալը դասակարգվում է որպես որակավորված վարձակալ, ապա նրանք իրավունք ունեն օգտվելու երկու արտոնություններից: Նախ, տանտերը չի կարող օգտագործել տանտիրոջ կամ ընտանիքի վտարումը որպես որակյալ վարձակալին վտարելու հիմք, եթե չկա որևէ այլ համադրելի միավոր: Երկրորդ, վերաբնակեցման ցանկացած պահանջվող վճարը կրկնապատկվում է որակավորված վարձակալների համար ՝ ապահովելով նրանց լրացուցիչ տեղափոխություն վտարման գործընթացի ընթացքում:


Այս որակավորումները հասկանալը կենսական նշանակություն ունի ինչպես տանտերերի, այնպես էլ վարձակալների համար: Վարձակալների համար այն որոշում է վարձակալության պայմանագրում նշված որոշակի արտոնությունների կամ պաշտպանության համար ձեր իրավասությունը: Տանտերերի համար այն ապահովում է իրավական պահանջների պահպանումը և վարձակալների նկատմամբ արդար վերաբերմունքը՝ ելնելով նրանց հատուկ հանգամանքներից:


Տեղափոխման աջակցության հաշվարկ


Տեղափոխման օգնության բանաձևը հետևյալն է.


Տեղափոխման հաշվարկ = 3 x Առաջարկվող վարձավճար


Առաջարկվող վարձավճարը հավասար է տանտիրոջ առաջարկած վարձավճարի ավելացմանը:


Որակավորված վարձակալի համար այդ բանաձևը կրկնակի է (3 x Առաջարկվող վարձույթ) x 2.


Օրինակ:


Եթե տանտերը բարձրացնում է վարձավճարը 7%-ից ավելի, ասենք 2000-ից 2200 դոլարի: 10% աճ. Եթե բանկային գործունեությունը չի կիրառվում, վարձակալն ունի տեղափոխություն կամ տեղափոխություն պահանջելու տարբերակ: Տեղափոխումը կհաշվարկվի 3 x 2200 դոլար: Ինչի պատճառով տեղափոխումը կարժենա 6600 դոլար:


Որակավորված վարձակալի համար հաշվարկը կլինի (3 x 2200 ԱՄՆ դոլար) x 2: Որակյալ վարձակալի համար տեղափոխման գումարը կկազմի 13200 ԱՄՆ դոլար:


Ծանուցում և համապատասխանություն


Վերաբնակեցման իրավունքների պատշաճ ծանուցումը չկատարելու դեպքում վարձավճարների հետագա բարձրացումներն անվավեր կդարձնեն: Տանտերերը, ովքեր կընտրեն 12 ամսվա ընթացքում ավելի քան 7%-ով բարձրացնել վարձավճարները, պետք է վարձակալի կողմից ուղարկեն «տեղափոխման օգնության մասին ծանուցումը » : Այս ծանուցումը պետք է ուղեկցվի և ուղարկվի վարձավճարի բարձրացման նույն ձևով: Գույքի սեփականատերերը կարող են օգտագործել ծանուցման ձևանմուշը, որը տրված է թիվ 9.30.035 (J) որոշման բաժնում: 5922. Որը կարելի է գտնել այստեղ :


Եթե վարձակալը օգնություն է խնդրում տեղափոխման հարցում, ապա տանտերերը պետք է տրամադրեն վճարման ենթակա գումարի առաջին կեսը հարցումը կատարելուց 5 օր հետո, իսկ երկրորդ կեսը ոչ ուշ, քան վարձակալի կողմից տարածքն ազատելու պահից 5 օր հետո:

 

Բացառություններ

Թեև Տեղափոխման Աջակցության կարգադրությունը վերաբերում է վարձակալության ստորաբաժանումների մեծամասնությանը, կան բացառություններ, որոնք պետք է հաշվի առնել, այդ թվում՝


  • Վարձակալության միավորներ, որոնք տեղակայված են երկու կամ ավելի քիչ բնակելի միավոր ունեցող ծանրոցների վրա:

  • Մեկ ընտանիքի տներ

  • Բնակարաններ և քաղաքային տներ

  • Սենյակներ կամ կացարաններ հյուրանոցներում վարձակալված 30 օրից պակաս ժամկետով:

  • 1995 թվականից հետո գործող Բնակելիության վկայականով գույք

  • Այլ սահմանափակ հանգամանքներ.

Այս կայքում ներկայացված տեղեկատվությունը նախատեսված չէ որպես իրավաբանական խորհրդատվություն: Առաջարկվում է խորհրդակցել փաստաբանի հետ և մանրակրկիտ ուսումնասիրություն կատարել՝ նախքան լիզինգային հարցերի հետ կապված որևէ գործողություն ձեռնարկելը:


댓글


bottom of page