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Las disposiciones de reducción de alquiler se aplican cuando un inquilino enfrenta una disminución significativa y prolongada en los servicios y comodidades de vivienda proporcionados por el propietario en su contrato de arrendamiento. El código de derechos de alquiler de Glendale describe disposiciones específicas con respecto a la reducción del alquiler por reducción del servicio, lo que garantiza equidad y transparencia para ambas partes involucradas. Profundicemos en esta ordenanza y exploremos lo que significa para propietarios e inquilinos.


Servicios reducidos definidos:


Servicios reducidos: ¿Son situaciones cuando hay una disminución sustancial y prolongada en los servicios o comodidades de vivienda inicialmente incluidos en el contrato de alquiler y proporcionados al inquilino como parte de la unidad de alquiler.


Ejemplos de servicios reducidos pueden incluir, entre otros, los siguientes:


  • Reducción de servicios públicos esenciales (por ejemplo, agua, calefacción, electricidad).

  • Disminución de los servicios de mantenimiento o reparación.

  • Cierre o reducción significativa de servicios de áreas comunes (por ejemplo, gimnasios, lavanderías, espacios comunitarios).

  • Pérdida o reducción de la disponibilidad de estacionamiento.

  • Reducción de servicios de seguridad.

  • Otros servicios que estuvieran expresamente establecidos en el contrato de alquiler.


Condiciones para la disminución del alquiler:


  1. Derecho del inquilino: si un inquilino experimenta una reducción significativa y prolongada en los servicios según se define en la ordenanza, puede tener derecho a una reducción del alquiler.

  2. Requisito de notificación: el inquilino debe proporcionar una notificación por escrito al propietario sobre la reducción del servicio. Luego, se le da al propietario un plazo razonable para abordar el problema. Si dentro de este plazo el asunto sigue sin resolverse, el inquilino podrá proceder a solicitar una disminución del alquiler.

Determinación de la disminución del alquiler:


  1. Método de cálculo: El importe de la reducción del alquiler se determina en función del alcance y la duración de los servicios reducidos. Es proporcional a la reducción de servicios y se calcula según las mejores prácticas del mercado. Esto puede calcularse como del dos al diez por ciento del alquiler mensual total según el tipo de servicio en comparación con otras unidades al considerar la valoración de dichos servicios al establecer el alquiler.

  2. Proceso de negociación: Ambas partes entablan negociaciones de buena fe, considerando factores como la importancia del servicio en relación con el valor general de la propiedad, el valor de mercado de unidades similares sin el servicio y cualquier costo o ahorro documentado que resulte de la remoción.

Consideraciones clave para los propietarios:


  • Abordar de inmediato las inquietudes de los inquilinos con respecto a las reducciones de servicios para evitar posibles disputas por la reducción del alquiler.

  • Participar en negociaciones transparentes y colaborativas con los inquilinos para llegar a una resolución justa con respecto a los ajustes del alquiler.

Consideraciones clave para los inquilinos:


  • Proporcionar un aviso por escrito claro y oportuno al propietario sobre cualquier reducción significativa y prolongada en los servicios y comodidades de la vivienda.

  • Esté preparado para entablar negociaciones constructivas con el propietario con respecto al monto de la reducción del alquiler en función del impacto de la reducción del servicio.

Comprender las disposiciones de reducción del alquiler por reducción del servicio es esencial para que tanto los propietarios como los inquilinos naveguen por posibles disputas de manera efectiva. Al adherirse a las pautas descritas en el código de derechos de alquiler de Glendale y entablar una comunicación y negociación abiertas, ambas partes pueden trabajar hacia una resolución justa y mutuamente beneficiosa.


 

Exenciones


Si bien la ordenanza de Causa Justa de Desalojo se aplica a la mayoría de las unidades de alquiler, existen exenciones a tener en cuenta, que incluyen:


  • Unidades de alquiler ubicadas en parcelas con dos o menos unidades de vivienda.

  • Viviendas unifamiliares

  • Condominios y casas adosadas

  • Habitaciones o alojamiento en hoteles alquilados por menos de 30 días.

  • Otras circunstancias limitadas.


La información proporcionada en este sitio web no pretende ser asesoramiento legal. Se recomienda consultar a un abogado y realizar una investigación exhaustiva antes de tomar cualquier medida relacionada con asuntos de arrendamiento.


En el código de derechos de alquiler de Glendale, los propietarios tienen prohibido permitir que sus unidades de alquiler caigan en mal estado intencional. Estas regulaciones establecen pautas claras para abordar casos de negligencia o daño deliberado a propiedades de alquiler. Comprender estas reglas es crucial tanto para los propietarios como para los inquilinos para garantizar un trato equitativo y el cumplimiento de la ley.


El deterioro intencional ocurre cuando un propietario permite a sabiendas que una unidad de alquiler se deteriore, por ejemplo, al no abordar problemas importantes informados por los inquilinos. En tales casos, cuando estos problemas requieren reparaciones y requieren que el inquilino sea desalojado, el propietario está obligado a proporcionar alojamiento al inquilino y tiene prohibido desalojarlo por motivos de reparación de la unidad. Además, los propietarios e inquilinos tienen la opción de negociar acuerdos de vivienda alternativos o beneficios más allá de los descritos en el código.


Aviso requerido por el inquilino:


Los inquilinos deben notificar por escrito al propietario sobre cualquier condición que haga que la unidad de alquiler sea inalquilable, permitiendo un tiempo razonable para la resolución.


Beneficios de reubicación temporal:


Si una unidad de alquiler se vuelve insostenible debido a un mal estado intencional o presenta un riesgo de exposición a materiales tóxicos como pintura a base de plomo o asbesto, el propietario debe proporcionar beneficios de reubicación temporal al inquilino. Estos beneficios incluyen:


  1. Reubicación en un motel u hotel seguro y comparable dentro de la ciudad de Glendale o dentro de dos millas de la unidad de alquiler del inquilino.

  2. Compensación razonable por las comidas si el alojamiento temporal carece de instalaciones para cocinar.

  3. Compensación razonable por lavandería si la unidad de alquiler incluía instalaciones de lavandería.

  4. Alojamiento razonable para mascotas permitidas en la unidad de alquiler.

  5. Cualquier costo relacionado con la reubicación del inquilino en una vivienda temporal, independientemente de que exceda el alquiler existente del inquilino.

  6. Cualquier costo relacionado con el regreso del inquilino a su unidad de alquiler, si corresponde.

La vivienda temporal debe estar disponible para el inquilino dentro de las 24 horas posteriores al servicio o publicación de cualquier orden o aviso de desalojo. Además, el desplazamiento y la reubicación no terminan el arrendamiento del inquilino. Una vez finalizado el trabajo necesario, el inquilino conserva todos los derechos de volver a ocupar su unidad de alquiler.


Pago y Compensación:


El propietario es responsable de realizar pagos directos al motel u hotel por el alojamiento, incluso si el costo excede el alquiler actual del inquilino. Cualquier otra compensación se pagará directamente al inquilino a menos que ambas partes acuerden lo contrario.


Opción de vivienda comparable:


En lugar de una reubicación temporal, el propietario puede proporcionar una vivienda comparable que coincida con las características de la unidad de alquiler del inquilino. El propietario cubre todos los costos asociados, incluido el alquiler, el mobiliario y los artículos del hogar.


Opción de pago diario:


Los propietarios e inquilinos pueden acordar por escrito un monto de viáticos para la reubicación temporal. Este acuerdo debe incluir el reconocimiento por parte del inquilino de sus derechos de reubicación y la comprensión de los términos del acuerdo.


Obligación de pago de alquiler:


Los inquilinos siguen siendo responsables de pagar el alquiler de su unidad de alquiler existente durante el período de desplazamiento.


Opción de rescindir voluntariamente el arrendamiento:


Si las condiciones insostenibles persisten durante 30 días o más, el inquilino tiene la opción de rescindir el arrendamiento voluntariamente. Esta opción está sujeta a disposiciones específicas establecidas en la ley.


Tanto los propietarios como los inquilinos deben familiarizarse con sus derechos y obligaciones descritos en esta sección.


 

Exenciones


Si bien la ordenanza de Causa Justa para el Desalojo se aplica a la mayoría de las unidades de alquiler, existen exenciones a tener en cuenta, que incluyen:


  • Unidades de alquiler ubicadas en parcelas con dos o menos unidades de vivienda.

  • Viviendas unifamiliares

  • Condominios y casas adosadas

  • Habitaciones o alojamiento en hoteles alquilados por menos de 30 días.

  • Otras circunstancias limitadas.


La información proporcionada en este sitio web no pretende ser asesoramiento legal. Se recomienda consultar a un abogado y realizar una investigación exhaustiva antes de tomar cualquier medida relacionada con asuntos de arrendamiento.

Actualizado: hace 5 días

También conocida como Ley de Protección al Inquilino de 2019



A partir de agosto de 2024, el límite de alquiler en Glendale será del 8,9%.


La ley AB 1482 de California , también conocida como Ley de Protección de Inquilinos , ha traído cambios significativos al mercado de alquiler, ofreciendo mayores protecciones para los inquilinos al tiempo que describe derechos y responsabilidades específicos para los propietarios.


La aprobación de AB 1482 marca un avance significativo en los esfuerzos continuos de California para abordar la crisis de vivienda del estado. La asequibilidad de la vivienda se ha convertido en una preocupación apremiante para muchos residentes, ya que el aumento de los alquileres ha provocado dificultades financieras generalizadas y ha aumentado el riesgo de desplazamiento.


Nos centraremos en la sección del límite de alquiler de AB 1482, que es particularmente relevante para Glendale, California. Ya sea usted propietario o inquilino, comprender las disposiciones de esta ley es crucial para navegar por el panorama del alquiler de conformidad con las regulaciones.


AB 1482 y límites de alquiler


AB 1482 introduce límites de alquiler para evitar aumentos excesivos de alquiler y garantizar opciones de vivienda asequibles para los inquilinos.


Limitaciones del límite de alquiler: Según AB 1482, los propietarios en California están sujetos a un límite de alquiler que limita la cantidad que pueden aumentar los alquileres anualmente. La ley establece el tope del alquiler en 5% más el cambio porcentual en el costo de vida, o un máximo de 10% en total, lo que sea menor. Los propietarios no pueden aumentar el alquiler más allá de los límites especificados dentro de un período de 12 meses.


“Cambio porcentual en el costo de vida” significa el cambio porcentual en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) regional para la región donde se encuentra el inmueble residencial. La ley utiliza el IPC desde el 1 de abril del año anterior hasta el 1 de abril del año actual. La CPU es publicada mensualmente por la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos. Si bien el cálculo del cambio porcentual en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) se basa en una comparación interanual de abril a abril, es importante que los propietarios tengan en cuenta que la implementación del nuevo aumento de alquiler entra en vigor en agosto .


Puede encontrar el IPC actual enla Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU .


Aplicabilidad en Glendale: Glendale, al ser parte de California, sigue las pautas establecidas por AB 1482. Las disposiciones sobre el límite de alquiler se aplican a propiedades que de otro modo no están exentas según la ley.


El límite/tope de alquiler actual en Glendale es del 8,8%.


A partir de agosto de 2024, el límite de alquiler en Glendale será del 8,9%.


AB 1482 y el Programa de Derechos de Alquiler de Glendale trabajan en conjunto para establecer protecciones sólidas para los inquilinos. Los propietarios deben tener en cuenta ambos conjuntos de regulaciones al considerar aumentos de alquiler. En los casos en que un aumento de alquiler supere el 7%, genera tarifas de reubicación según el Programa de Derechos de Alquiler. Sin embargo, es esencial tener en cuenta que ningún aumento de alquiler puede superar el límite estatal, que actualmente es del 8,8% a partir de agosto de 2023. Incluso si los propietarios han acumulado o acumulado aumentos de alquiler no utilizados, todavía están sujetos al límite del 8,8% y no pueden excederlo.

 

Exenciones

Si bien las disposiciones sobre el límite de alquiler de AB 1482 se aplican a la mayoría de las propiedades de alquiler, pueden existir ciertas exenciones. Estas exenciones incluyen:


  • Vivienda asequible: Vivienda restringida por escritura, acuerdos regulatorios con agencias gubernamentales u otros documentos registrados como vivienda asequible para personas y familias con ingresos muy bajos, bajos o moderados.

  • Dormitorios en instituciones educativas: Alojamiento en dormitorios construidos y mantenidos por instituciones de educación superior dentro del estado, destinados a ser ocupados por estudiantes matriculados en esas instituciones.

  • Vivienda de nueva construcción: Bienes inmuebles residenciales que hayan recibido cédula de habitabilidad dentro de los 15 años anteriores.

  • Propiedades enajenables por separado: Viviendas unifamiliares, condominios, townhomes con la condición de que el propietario no sea un fideicomiso de inversión en bienes raíces, una corporación o una sociedad de responsabilidad limitada con miembros corporativos. Los inquilinos deben recibir un aviso por escrito que indique que la propiedad está exenta de límites de alquiler y requisitos de causa justa.

  • Dúplex ocupados por el propietario: un dúplex en el que el propietario ocupa una de las unidades como residencia principal al inicio del arrendamiento, siempre y cuando el propietario continúe residiendo allí.

Es importante tener en cuenta que estas exenciones pueden estar sujetas a condiciones y requisitos específicos, y pueden variar según las regulaciones y ordenanzas locales.


La información proporcionada en este sitio web no pretende ser asesoramiento legal. Se recomienda consultar a un abogado y realizar una investigación exhaustiva antes de tomar cualquier medida relacionada con asuntos de arrendamiento.


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