Las disposiciones de reducción de alquiler se aplican cuando un inquilino enfrenta una disminución significativa y prolongada en los servicios y comodidades de vivienda proporcionados por el propietario en su contrato de arrendamiento. El código de derechos de alquiler de Glendale describe disposiciones específicas con respecto a la reducción del alquiler por reducción del servicio, lo que garantiza equidad y transparencia para ambas partes involucradas. Profundicemos en esta ordenanza y exploremos lo que significa para propietarios e inquilinos.
Servicios reducidos definidos:
Servicios reducidos: ¿Son situaciones cuando hay una disminución sustancial y prolongada en los servicios o comodidades de vivienda inicialmente incluidos en el contrato de alquiler y proporcionados al inquilino como parte de la unidad de alquiler.
Ejemplos de servicios reducidos pueden incluir, entre otros, los siguientes:
Reducción de servicios públicos esenciales (por ejemplo, agua, calefacción, electricidad).
Disminución de los servicios de mantenimiento o reparación.
Cierre o reducción significativa de servicios de áreas comunes (por ejemplo, gimnasios, lavanderías, espacios comunitarios).
Pérdida o reducción de la disponibilidad de estacionamiento.
Reducción de servicios de seguridad.
Otros servicios que estuvieran expresamente establecidos en el contrato de alquiler.
Condiciones para la disminución del alquiler:
Derecho del inquilino: si un inquilino experimenta una reducción significativa y prolongada en los servicios según se define en la ordenanza, puede tener derecho a una reducción del alquiler.
Requisito de notificación: el inquilino debe proporcionar una notificación por escrito al propietario sobre la reducción del servicio. Luego, se le da al propietario un plazo razonable para abordar el problema. Si dentro de este plazo el asunto sigue sin resolverse, el inquilino podrá proceder a solicitar una disminución del alquiler.
Determinación de la disminución del alquiler:
Método de cálculo: El importe de la reducción del alquiler se determina en función del alcance y la duración de los servicios reducidos. Es proporcional a la reducción de servicios y se calcula según las mejores prácticas del mercado. Esto puede calcularse como del dos al diez por ciento del alquiler mensual total según el tipo de servicio en comparación con otras unidades al considerar la valoración de dichos servicios al establecer el alquiler.
Proceso de negociación: Ambas partes entablan negociaciones de buena fe, considerando factores como la importancia del servicio en relación con el valor general de la propiedad, el valor de mercado de unidades similares sin el servicio y cualquier costo o ahorro documentado que resulte de la remoción.
Consideraciones clave para los propietarios:
Abordar de inmediato las inquietudes de los inquilinos con respecto a las reducciones de servicios para evitar posibles disputas por la reducción del alquiler.
Participar en negociaciones transparentes y colaborativas con los inquilinos para llegar a una resolución justa con respecto a los ajustes del alquiler.
Consideraciones clave para los inquilinos:
Proporcionar un aviso por escrito claro y oportuno al propietario sobre cualquier reducción significativa y prolongada en los servicios y comodidades de la vivienda.
Esté preparado para entablar negociaciones constructivas con el propietario con respecto al monto de la reducción del alquiler en función del impacto de la reducción del servicio.
Comprender las disposiciones de reducción del alquiler por reducción del servicio es esencial para que tanto los propietarios como los inquilinos naveguen por posibles disputas de manera efectiva. Al adherirse a las pautas descritas en el código de derechos de alquiler de Glendale y entablar una comunicación y negociación abiertas, ambas partes pueden trabajar hacia una resolución justa y mutuamente beneficiosa.
Exenciones
Si bien la ordenanza de Causa Justa de Desalojo se aplica a la mayoría de las unidades de alquiler, existen exenciones a tener en cuenta, que incluyen:
Unidades de alquiler ubicadas en parcelas con dos o menos unidades de vivienda.
Viviendas unifamiliares
Condominios y casas adosadas
Habitaciones o alojamiento en hoteles alquilados por menos de 30 días.
Otras circunstancias limitadas.
La información proporcionada en este sitio web no pretende ser asesoramiento legal. Se recomienda consultar a un abogado y realizar una investigación exhaustiva antes de tomar cualquier medida relacionada con asuntos de arrendamiento.