Alquileres listos para el invierno: Qué hacer y qué no hacer para inquilinos y propietarios

Incluso en Los Ángeles, nuestros inviernos suaves traen consigo lluvias torrenciales, noches más frescas y problemas de humedad que pueden convertir pequeños problemas en grandes dolores de cabeza, goteras, condensación y moho. Aquí tienes una guía breve y práctica para ayudar tanto a inquilinos como a propietarios a prepararse ahora, para que todos se mantengan seguros, abrigados y secos. Para inquilinos.

Hacer

• Reporte los problemas con anticipación. Informe a su arrendador por escrito sobre goteras, olores a humedad, puntos blandos en paredes o techos, o ventanas o puertas que no cierran bien. Adjunte fotos y fechas.

• Reduzca la humedad interior. Use ventiladores de baño, abra las ventanas brevemente después de ducharse y mantenga los muebles a unos centímetros de las paredes exteriores para mejorar la ventilación.

• Revise la calefacción y los detectores. Pruebe la calefacción, las alarmas de humo y los detectores de monóxido de carbono; cambie las pilas si las proporciona el inquilino.

• Protege tus pertenencias. Considera un seguro para inquilinos que cubra la entrada de agua.

• Use tapetes y burletes para puertas. Evite que el agua y el barro entren y empapen los pisos.

  
  

No

• No ignore las pequeñas fugas. Los goteos pueden causar daños y moho rápidamente.

• No bloquee las rejillas de ventilación ni los calentadores. Esto retiene la humedad y puede ser peligroso.

• No pinte sobre el moho. Oculta el problema y puede empeorar la calidad del aire. Repórtelo.

  
  

Para propietarios

Hacer

• Resistente a la intemperie. Inspeccione techos, balcones, tapajuntas, estuco/pintura, sellado de ventanas, burletes en puertas y el exterior general de la propiedad para detectar posibles puntos de intrusión.

• Limpie el drenaje. Limpie las canaletas y bajantes, verifique que las extensiones de bajantes desvíen el agua del edificio y mantenga los desagües de las áreas comunes libres de residuos.

• Mantenimiento de la calefacción y los detectores. Programe el mantenimiento de la calefacción; asegúrese de que la calefacción necesaria esté disponible y de que los detectores de humo/CO estén instalados y funcionando.

• Detenga las fugas rápidamente. Procure evaluar las fugas activas el mismo día y secar las zonas afectadas en un plazo de 24 a 48 horas para reducir el riesgo de moho.

• Comuníquese proactivamente. Comparta un número de teléfono fuera del horario laboral, plazos de respuesta y qué deben hacer los inquilinos durante lluvias intensas.

  
  

No

• No demore la remediación de la humedad. Esperar aumenta los daños (y los costos).

• No confíe en que los inquilinos "vigilen". Verifique las reparaciones y complete los controles finales de humedad.

• No olvide la nivelación exterior. Una pendiente deficiente hacia el edificio invita a la intrusión.

  
  

Mejores prácticas compartidas

• Crea un plan sencillo para tormentas. A quién contactar, dónde colocar toallas o cubos temporalmente y cómo cerrar el suministro de agua si se te indica.

• Documente todo. Fotos, fechas y notas de reparación protegen ambas partes.

• Ventile durante y después de las tormentas. Ventilar brevemente cuando sea seguro ayuda a secar los interiores.

• Sepa cuándo una unidad es inhabitable. Fugas importantes, falta de calefacción o condiciones inseguras podrían requerir una reubicación temporal según las normas locales. Coordine rápidamente y mantenga la comunicación por escrito.

  
  

Si surgen problemas:

1. Informar inmediatamente (por escrito) con fotos/vídeo.

2. Estabilice de forma segura. Contenga goteos, mueva sus pertenencias y evite la humedad en los equipos eléctricos.

3. Secado rápido. Los ventiladores y deshumidificadores ayudan; los propietarios deberían contratar un servicio de secado profesional para incidentes más graves en un plazo de 24 a 48 horas.

4. Aborde la causa, no solo la mancha. Repare la fuga, luego repare y, si es necesario, elimine el moho según las indicaciones de un profesional.

5. Seguimiento. Confirme que el área esté seca y que las reparaciones estén completas.

Aviso importante

Este blog tiene fines informativos generales y se centra en problemas comunes de preparación para el invierno en alquileres en el área de Los Ángeles. No constituye asesoramiento legal y no debe considerarse como sustituto del asesoramiento de un abogado calificado, un contratista con licencia ni de la agencia local de vivienda/código. Las leyes y los requisitos pueden cambiar y variar según la ciudad (incluida Glendale), el tipo de edificio y las condiciones del contrato de arrendamiento. El autor/la ciudad no garantiza la integridad ni la precisión de este contenido y no asume ninguna responsabilidad por las acciones tomadas o no tomadas en función de él. Leer esta publicación no implica para el propietario, el inquilino ni la ciudad la obligación de inspeccionar, reparar, reubicar o responder.

Si cree que su unidad es insegura o inhabitable, comuníquese con el propietario o administrador de la propiedad y con la agencia local de vivienda para obtener orientación. Para preguntas específicas sobre Glendale, comuníquese con el Programa de Derechos de Alquiler de Glendale.

Reducción de alquiler por reducción de servicio

Servicios reducidos definidos

Condiciones para la disminución del alquiler

Determinar la disminución del alquiler

Exenciones

Las disposiciones de reducción de alquiler se aplican cuando un inquilino enfrenta una disminución significativa y prolongada en los servicios y comodidades de vivienda proporcionados por el propietario en su contrato de arrendamiento. El código de derechos de alquiler de Glendale describe disposiciones específicas con respecto a la reducción del alquiler por reducción del servicio, lo que garantiza equidad y transparencia para ambas partes involucradas. Profundicemos en esta ordenanza y exploremos lo que significa para propietarios e inquilinos.

Servicios reducidos definidos:

Servicios reducidos: ¿Son situaciones cuando hay una disminución sustancial y prolongada en los servicios o comodidades de vivienda inicialmente incluidos en el contrato de alquiler y proporcionados al inquilino como parte de la unidad de alquiler.

Ejemplos de servicios reducidos pueden incluir, entre otros, los siguientes:

• Reducción de servicios públicos esenciales (por ejemplo, agua, calefacción, electricidad).

• Disminución de los servicios de mantenimiento o reparación.

• Cierre o reducción significativa de servicios de áreas comunes (por ejemplo, gimnasios, lavanderías, espacios comunitarios).

• Pérdida o reducción de la disponibilidad de estacionamiento.

• Reducción de servicios de seguridad.

• Otros servicios que estuvieran expresamente establecidos en el contrato de alquiler.

Condiciones para la disminución del alquiler:

1. Derecho del inquilino: si un inquilino experimenta una reducción significativa y prolongada en los servicios según se define en la ordenanza, puede tener derecho a una reducción del alquiler.

2. Requisito de notificación: el inquilino debe proporcionar una notificación por escrito al propietario sobre la reducción del servicio. Luego, se le da al propietario un plazo razonable para abordar el problema. Si dentro de este plazo el asunto sigue sin resolverse, el inquilino podrá proceder a solicitar una disminución del alquiler.

Determinación de la disminución del alquiler:

1. Método de cálculo: El importe de la reducción del alquiler se determina en función del alcance y la duración de los servicios reducidos. Es proporcional a la reducción de servicios y se calcula según las mejores prácticas del mercado. Esto puede calcularse como del dos al diez por ciento del alquiler mensual total según el tipo de servicio en comparación con otras unidades al considerar la valoración de dichos servicios al establecer el alquiler.

2. Proceso de negociación: Ambas partes entablan negociaciones de buena fe, considerando factores como la importancia del servicio en relación con el valor general de la propiedad, el valor de mercado de unidades similares sin el servicio y cualquier costo o ahorro documentado que resulte de la remoción.

Consideraciones clave para los propietarios:

• Abordar de inmediato las inquietudes de los inquilinos con respecto a las reducciones de servicios para evitar posibles disputas por la reducción del alquiler.

• Participar en negociaciones transparentes y colaborativas con los inquilinos para llegar a una resolución justa con respecto a los ajustes del alquiler.

Consideraciones clave para los inquilinos:

• Proporcionar un aviso por escrito claro y oportuno al propietario sobre cualquier reducción significativa y prolongada en los servicios y comodidades de la vivienda.

• Esté preparado para entablar negociaciones constructivas con el propietario con respecto al monto de la reducción del alquiler en función del impacto de la reducción del servicio.

Comprender las disposiciones de reducción del alquiler por reducción del servicio es esencial para que tanto los propietarios como los inquilinos naveguen por posibles disputas de manera efectiva. Al adherirse a las pautas descritas en el código de derechos de alquiler de Glendale y entablar una comunicación y negociación abiertas, ambas partes pueden trabajar hacia una resolución justa y mutuamente beneficiosa.

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Exenciones

Si bien la ordenanza de Causa Justa de Desalojo se aplica a la mayoría de las unidades de alquiler, existen exenciones a tener en cuenta, que incluyen:

• Unidades de alquiler ubicadas en parcelas con dos o menos unidades de vivienda.

• Viviendas unifamiliares

• Condominios y casas adosadas

• Habitaciones o alojamiento en hoteles alquilados por menos de 30 días.

• Otras circunstancias limitadas.

La información proporcionada en este sitio web no pretende ser asesoramiento legal. Se recomienda consultar a un abogado y realizar una investigación exhaustiva antes de tomar cualquier medida relacionada con asuntos de arrendamiento.

Mal estado intencional: una guía

Aviso requerido por el inquilino

Beneficios de reubicación temporal

Pago y Compensación

Opción de vivienda comparable

Opción de pago diario

Obligación de pago de alquiler

Opción de rescindir voluntariamente el arrendamiento

Exenciones

En el código de derechos de alquiler de Glendale, los propietarios tienen prohibido permitir que sus unidades de alquiler caigan en mal estado intencional. Estas regulaciones establecen pautas claras para abordar casos de negligencia o daño deliberado a propiedades de alquiler. Comprender estas reglas es crucial tanto para los propietarios como para los inquilinos para garantizar un trato equitativo y el cumplimiento de la ley.

El deterioro intencional ocurre cuando un propietario permite a sabiendas que una unidad de alquiler se deteriore, por ejemplo, al no abordar problemas importantes informados por los inquilinos. En tales casos, cuando estos problemas requieren reparaciones y requieren que el inquilino sea desalojado, el propietario está obligado a proporcionar alojamiento al inquilino y tiene prohibido desalojarlo por motivos de reparación de la unidad. Además, los propietarios e inquilinos tienen la opción de negociar acuerdos de vivienda alternativos o beneficios más allá de los descritos en el código.

Aviso requerido por el inquilino:

Los inquilinos deben notificar por escrito al propietario sobre cualquier condición que haga que la unidad de alquiler sea inalquilable, permitiendo un tiempo razonable para la resolución.

Beneficios de reubicación temporal:

Si una unidad de alquiler se vuelve insostenible debido a un mal estado intencional o presenta un riesgo de exposición a materiales tóxicos como pintura a base de plomo o asbesto, el propietario debe proporcionar beneficios de reubicación temporal al inquilino. Estos beneficios incluyen:

1. Reubicación en un motel u hotel seguro y comparable dentro de la ciudad de Glendale o dentro de dos millas de la unidad de alquiler del inquilino.

2. Compensación razonable por las comidas si el alojamiento temporal carece de instalaciones para cocinar.

3. Compensación razonable por lavandería si la unidad de alquiler incluía instalaciones de lavandería.

4. Alojamiento razonable para mascotas permitidas en la unidad de alquiler.

5. Cualquier costo relacionado con la reubicación del inquilino en una vivienda temporal, independientemente de que exceda el alquiler existente del inquilino.

6. Cualquier costo relacionado con el regreso del inquilino a su unidad de alquiler, si corresponde.

La vivienda temporal debe estar disponible para el inquilino dentro de las 24 horas posteriores al servicio o publicación de cualquier orden o aviso de desalojo. Además, el desplazamiento y la reubicación no terminan el arrendamiento del inquilino. Una vez finalizado el trabajo necesario, el inquilino conserva todos los derechos de volver a ocupar su unidad de alquiler.

Pago y Compensación:

El propietario es responsable de realizar pagos directos al motel u hotel por el alojamiento, incluso si el costo excede el alquiler actual del inquilino. Cualquier otra compensación se pagará directamente al inquilino a menos que ambas partes acuerden lo contrario.

Opción de vivienda comparable:

En lugar de una reubicación temporal, el propietario puede proporcionar una vivienda comparable que coincida con las características de la unidad de alquiler del inquilino. El propietario cubre todos los costos asociados, incluido el alquiler, el mobiliario y los artículos del hogar.

Opción de pago diario:

Los propietarios e inquilinos pueden acordar por escrito un monto de viáticos para la reubicación temporal. Este acuerdo debe incluir el reconocimiento por parte del inquilino de sus derechos de reubicación y la comprensión de los términos del acuerdo.

Obligación de pago de alquiler:

Los inquilinos siguen siendo responsables de pagar el alquiler de su unidad de alquiler existente durante el período de desplazamiento.

Opción de rescindir voluntariamente el arrendamiento:

Si las condiciones insostenibles persisten durante 30 días o más, el inquilino tiene la opción de rescindir el arrendamiento voluntariamente. Esta opción está sujeta a disposiciones específicas establecidas en la ley.

Tanto los propietarios como los inquilinos deben familiarizarse con sus derechos y obligaciones descritos en esta sección.

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Exenciones

Si bien la ordenanza de Causa Justa para el Desalojo se aplica a la mayoría de las unidades de alquiler, existen exenciones a tener en cuenta, que incluyen:

• Unidades de alquiler ubicadas en parcelas con dos o menos unidades de vivienda.

• Viviendas unifamiliares

• Condominios y casas adosadas

• Habitaciones o alojamiento en hoteles alquilados por menos de 30 días.

• Otras circunstancias limitadas.

La información proporcionada en este sitio web no pretende ser asesoramiento legal. Se recomienda consultar a un abogado y realizar una investigación exhaustiva antes de tomar cualquier medida relacionada con asuntos de arrendamiento.