Preguntas frecuentes

Bienvenido a la sección de Preguntas frecuentes (FAQ) del Programa de derechos de alquiler de Glendale. Entendemos que los inquilinos y propietarios pueden tener consultas sobre diversos aspectos del programa y nuestro objetivo es brindar respuestas claras y concisas para abordar sus inquietudes. Las siguientes preguntas frecuentes cubren una variedad de temas, incluida la asistencia para la reubicación, los desalojos, las regulaciones estatales y más.

Le animamos a explorar las preguntas y respuestas que se proporcionan a continuación para comprender mejor sus derechos y responsabilidades en virtud del Programa de derechos de alquiler.

Tenga en cuenta que estas preguntas frecuentes están destinadas únicamente a fines informativos y no deben considerarse asesoramiento legal. Para consultas específicas u orientación legal, recomendamos revisar los lineamientos del programa y consultar con un profesional calificado.

¿Qué es el Programa de Derechos de Alquiler de Glendale?

El Programa de Derechos de Alquiler consta de tres disposiciones principales:

a. Desalojo por Causa Justa : Esta disposición establece requisitos por motivos válidos para rescindir el arrendamiento, evitando desalojos arbitrarios y protegiendo a los inquilinos de prácticas desleales.

b. Derecho de arrendamiento: Los propietarios deben ofrecer un contrato de arrendamiento de un año a los nuevos inquilinos y al implementar aumentos de alquiler, brindando a los inquilinos mayor certeza y estabilidad.

C. Reubicación de inquilinos: los propietarios deben ofrecer asistencia de reubicación a los inquilinos si los aumentos de alquiler superan el 7% durante los 12 meses anteriores, mitigando las consecuencias del desplazamiento.

d. Mal estado/negligencia intencional: si su arrendador permite intencionalmente que su unidad de alquiler se deteriore, lo que resulta en condiciones inhabitables o exposición a materiales dañinos, usted tiene derecho a beneficios de reubicación temporal.

mi. Reducción del alquiler por reducción del servicio: si un propietario reduce significativamente y durante un período prolongado los servicios y comodidades establecidos originalmente en el contrato de alquiler, el inquilino puede tener derecho a una reducción del alquiler.

¿Cuánto puede aumentar un propietario los alquileres?

Con vigencia inmediata hasta el 31 de julio de 2024, los propietarios de California pueden aumentar los alquileres hasta en un 8.9%, según lo dispuesto por la AB 1482 del estado, también conocida como la Ley de Protección de Inquilinos de 2019.

Además, tanto los propietarios como los inquilinos en Glendale deben tomar nota del umbral del 7% de la Ciudad para asistencia de reubicación. Si un aumento de alquiler excede el 7% y el propietario no tiene un aumento de alquiler previamente acumulado, los inquilinos tienen la opción de rechazar el aumento de alquiler y solicitar asistencia de reubicación para mudarse.

¿Existe alguna exención al Programa de derechos de alquiler?

Sí, existen exenciones a ciertas disposiciones del Programa de Derechos de Alquiler.

El Desalojo por Causa Justa excluye lo siguiente:

• Unidades de alquiler ubicadas en parcelas con 2 o menos unidades de vivienda;

• Viviendas unifamiliares;

• Condominios y Townhouses;

• Habitaciones o alojamiento en hoteles alquilados por menos de 30 días;

• Otras circunstancias limitadas.

Desalojos relacionados con Rehabilitación Mayor:

• Las Unidades de Alquiler ubicadas en Parcelas con 4 o menos unidades de vivienda están exentas de tener que pagar reubicación estrictamente relacionada con Rehabilitación Mayor. Para todos los demás desalojos, consulte la lista anterior.

El derecho de arrendamiento excluye lo siguiente:

• Unidades de alquiler ubicadas en parcelas con 4 o menos unidades de vivienda;

• Viviendas unifamiliares;

• Condominios y Townhouses;

• Habitaciones o alojamiento en hoteles alquilados por menos de 30 días;

• Otras circunstancias limitadas.

La asistencia para reubicación con aumento de alquiler excluye lo siguiente:

• Unidades de alquiler ubicadas en parcelas con 2 o menos unidades de vivienda;

• Viviendas unifamiliares;

• Condominios y Townhouses;

• Habitaciones o alojamiento en hoteles alquilados por menos de 30 días;

• Propiedades con Certificado de Ocupación vigente después de 1995;

• Otras circunstancias limitadas.

¿Qué es un "inquilino calificado"?

Inquilino calificado se refiere a uno de dos tipos de inquilinos:

1. Un hogar de bajos ingresos con al menos un miembro que sea una persona mayor (70 años o más), personas discapacitadas u hogares con niños en edad escolar matriculados en un distrito escolar público local.

2. Hogares de muy bajos ingresos.

¿Quién se considera de bajos ingresos o de muy bajos ingresos?

Las personas/familias de bajos ingresos se determinan en función de los ingresos, y aquellos que superan el límite de ingresos no se consideran de bajos ingresos. Los límites de ingresos, establecidos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), para 2024-2025 son los siguientes, variando dependiendo del número de miembros del hogar:

Personas en la familia	1	2	3	4	5
De bajos ingresos	$84,850	$96,950	$109,050	$121,150	$130,850
Ingresos muy bajos	$53,000	$60,600	$68,150	$75,750	$81,800

¿Qué beneficios reciben los "Inquilinos Calificados"?

Los inquilinos calificados reciben dos beneficios:

1. En caso de un desalojo sin culpa o cuando un inquilino desocupe debido a un aumento de alquiler superior al 7%, el beneficio de reubicación para un inquilino calificado es el doble que el de un inquilino regular.

2. Cuando un propietario busca desalojar a los inquilinos para trasladar a un miembro de la familia o al administrador, debe agotar todas las demás opciones antes de desalojar a un inquilino calificado. Es decir, si hay otros inquilinos no calificados en el edificio, el propietario debe desalojarlos por encima del inquilino calificado.

¿Por qué motivo un arrendador puede desalojar a un inquilino?

En Glendale, los propietarios pueden iniciar procedimientos de desalojo basándose en 12 motivos distintos, clasificados como Con Culpa o Sin Culpa. La culpa se refiere a situaciones en las que las acciones de un inquilino, como la falta de pago del alquiler, conducen al desalojo. Los desalojos sin culpa, por otro lado, involucran situaciones fuera del control del inquilino, provocando el desalojo por razones no imputables a sus acciones.

Desalojos por culpa:

1. Falta de pago del alquiler: Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos que no paguen el alquiler.

2. Violación de los términos del contrato de arrendamiento: Los inquilinos pueden ser desalojados por violar las obligaciones del contrato de arrendamiento después de recibir una notificación por escrito del propietario.

3. Molestias y daños: el desalojo es posible si los inquilinos crean molestias, causan daños a la propiedad o interfieren con el disfrute de otros residentes.

4. Actividades ilegales: Los inquilinos que realicen actividades ilegales en las instalaciones o dentro de un radio de 1,000 pies pueden ser desalojados.

5. Subinquilinos no autorizados: los propietarios pueden desalojar a los inquilinos que tengan subarrendatarios no autorizados.

6. Denegación de acceso: Se permite el desalojo si los inquilinos niegan a los propietarios un acceso razonable para reparaciones, mejoras o para mostrar la unidad a posibles compradores.

7. Infracción por fumar: Los inquilinos que continúen fumando en áreas prohibidas después de las advertencias pueden enfrentar el desalojo.

Desalojos sin culpa:

1. Demolición o Remodelación: Los propietarios pueden desalojar a los inquilinos para demoler o remodelar sustancialmente el edificio, cumpliendo ciertos criterios de costo y duración.

2. Propietario u ocupación familiar: Los propietarios pueden recuperar la posesión para ser ocupada por ellos mismos, sus familiares o administradores residentes bajo condiciones específicas.

3. Cumplimiento de órdenes gubernamentales: los propietarios pueden desalojar para cumplir con órdenes gubernamentales relacionadas con violaciones del código de construcción u otros requisitos legales.

4. Cumplimiento del acuerdo contractual: se permite el desalojo si los inquilinos ya no cumplen con los requisitos acordados con una entidad gubernamental.

5. Retiro permanente del uso de vivienda de alquiler: Los propietarios pueden desalojar para retirar permanentemente la unidad de alquiler del uso de vivienda de alquiler de conformidad con la ley estatal.

¿Qué es la banca?

La banca, en este contexto, se refiere a la práctica en la que los propietarios optan por no implementar el aumento total del alquiler permitido dentro de un año determinado. En cambio, retienen la parte no utilizada y la aplican a futuros aumentos de alquiler. Esta disposición bancaria permite a los propietarios diferir o acumular aumentos de alquiler no utilizados para uso futuro.

Los propietarios están limitados a acumular un banco durante los tres años anteriores y no pueden acumular un banco de más del 21%. Por ejemplo, cuando un propietario quiere aumentar el alquiler por encima del 7% y el único banco que puede considerar debería ser dentro de los 3 años posteriores al aumento efectivo del alquiler.

Además, cualquier banco no utilizado se transferirá de un propietario al siguiente. Esto significa que cuando cambia el propietario, cualquier monto depositado no utilizado se transferirá al nuevo propietario.

¿Cuál es la fórmula de reubicación para un aumento superior al 7%?

Si un propietario aumenta el alquiler en más del 7% sin ningún aumento acumulado y un inquilino elige reubicarse y recibir asistencia para la reubicación, la fórmula para calcular la asistencia es la siguiente:

Cálculo de reubicación = 3 x alquiler propuesto

El alquiler propuesto es equivalente al aumento de alquiler propuesto por el propietario.

Para un inquilino calificado esa fórmula es doble (3 x Alquiler Propuesto) x 2.

¿Cuál es la fórmula de reubicación para un Desalojo Sin Culpa?

En los casos de desalojos sin culpa , los propietarios de Glendale deben brindar asistencia monetaria para la reubicación a los inquilinos afectados.

La fórmula para calcular la tarifa de reubicación es la siguiente:

3 x el monto mayor del alquiler actual o alquiler justo de mercado (FMR) para una unidad de alquiler de tamaño similar + $2,000

Los alquileres justos del mercado 2023-2024 para diferentes tamaños de habitaciones son los siguientes:

Tamaño del dormitorio	0	1	2	3	4
Alquiler justo de mercado	$1,777	$2,006	$2,544	$3,263	$3,600

Cualquier tarifa de reubicación requerida se duplica para los inquilinos calificados . Entonces, la fórmula sería 2 x (3 x el mayor del monto del alquiler actual o alquiler justo de mercado (FMR) para una unidad de alquiler de tamaño similar + $2,000)

¿Se aplica AB 1482 en Glendale?

Glendale, al ser parte de California, sigue las pautas establecidas por AB 1482. Las disposiciones sobre el límite de alquiler se aplican a propiedades que de otro modo no están exentas según la ley.

A partir de agosto de 2023, el límite de alquiler en Glendale será del 8,8%.

AB 1482 y el Programa de Derechos de Alquiler de Glendale trabajan en conjunto para establecer protecciones sólidas para los inquilinos. Los propietarios deben tener en cuenta ambos conjuntos de regulaciones al considerar aumentos de alquiler. En los casos en que un aumento de alquiler supere el 7%, genera tarifas de reubicación según el Programa de Derechos de Alquiler. Sin embargo, es esencial tener en cuenta que ningún aumento de alquiler puede superar el límite estatal, que actualmente es del 8,8% a partir de agosto de 2023. Incluso si los propietarios han acumulado o acumulado aumentos de alquiler no utilizados, todavía están sujetos al límite del 8,8% y no pueden excederlo.

¿Cuáles son los alquileres justos de mercado actuales?

Los alquileres justos del mercado 2024-2025 para diferentes tamaños de habitaciones son los siguientes: